教えて！住まいの先生
Q マンションの玄関オートドアの部品交換修理の費用の妥当性に関する質問です。 築19年のマンションで、今期オートドアの部品交換修理が予算化され議案となっています。
最近、異音がするらしく故障する前に部品を交換するとのことです。
交換するのはよいのですが、その予算が180万円となっており、本当にこれほど高額なのかと懸念を持ちました。
ネットで調べてみるとこれだけ出せば全部新品にできるくらいの額との情報もありました。見積には部品とその価格から撤去や産業廃棄物処分なども含まれているので一概には言えないと思いますがそれでも高すぎるのではないかと感じています。
管理組合が相見積も取らずに進めていることから不安があります。
どなたか（どちらかで）マンションのオートドア（両引自動扉開閉装置）の部品交換をされた経験のある方がいらっしゃれば教えてください。
PS.
数年前に駐車場の半分に電気自動車用の充電設備を業者に言われるがまま設置しようとした管理組合なので心配でしかたありません（笑）
交換するのはよいのですが、その予算が180万円となっており、本当にこれほど高額なのかと懸念を持ちました。
ネットで調べてみるとこれだけ出せば全部新品にできるくらいの額との情報もありました。見積には部品とその価格から撤去や産業廃棄物処分なども含まれているので一概には言えないと思いますがそれでも高すぎるのではないかと感じています。
管理組合が相見積も取らずに進めていることから不安があります。
どなたか（どちらかで）マンションのオートドア（両引自動扉開閉装置）の部品交換をされた経験のある方がいらっしゃれば教えてください。
PS.
数年前に駐車場の半分に電気自動車用の充電設備を業者に言われるがまま設置しようとした管理組合なので心配でしかたありません（笑）
質問日時：
2026/4/24 10:07:53
解決済み
解決日時：
2026/4/27 12:07:35
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 105 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/27 12:07:35
築19年のマンションで玄関オートドアの部品交換に180万円という見積もりは、確かに慎重な検討が必要な金額です。以下の点を確認されることをお勧めします。
・見積書の内訳を詳細に確認する（部品代、工賃、諸経費の内訳）
・交換する部品の具体的な名称と数量を把握する
・最低でも2～3社から相見積もりを取得する
・管理会社とは別の専門業者にも見積もりを依頼する
・マンション管理士や第三者の専門家に見積もりの妥当性を評価してもらう
・理事会や総会で見積もり内容の詳細説明を求める
・同規模マンションでの施工実績と価格を調査する
一般的に自動ドアの部品交換は、交換する部品の種類や範囲によって数十万円から100万円程度が相場とされていますが、マンションの規模や設備の状況により異なります。相見積もりを取らずに進めることは管理組合の善管注意義務の観点からも問題がある可能性があります。総会での承認前に、組合員として質問や資料請求をする権利がありますので、積極的に情報開示を求めることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・見積書の内訳を詳細に確認する（部品代、工賃、諸経費の内訳）
・交換する部品の具体的な名称と数量を把握する
・最低でも2～3社から相見積もりを取得する
・管理会社とは別の専門業者にも見積もりを依頼する
・マンション管理士や第三者の専門家に見積もりの妥当性を評価してもらう
・理事会や総会で見積もり内容の詳細説明を求める
・同規模マンションでの施工実績と価格を調査する
一般的に自動ドアの部品交換は、交換する部品の種類や範囲によって数十万円から100万円程度が相場とされていますが、マンションの規模や設備の状況により異なります。相見積もりを取らずに進めることは管理組合の善管注意義務の観点からも問題がある可能性があります。総会での承認前に、組合員として質問や資料請求をする権利がありますので、積極的に情報開示を求めることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/27 12:07:35
見積もりの中には具体的な部品名と業者名が記載されており、希望小売価格から3～4割程度値引きされた額であると記載されいました。
しかし、それぞれをネット検索してみたところメーカー希望小売価格と今回の見積もり価格はほとんど変わらず、本当は値引きかれてはいないといえることがわかっています。
相場よりもずいぶん高いことがわかったのでやっぱりと思いました。
回答いただいたみなさんありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2026/4/26 08:13:22
A
回答日時：
2026/4/24 11:06:13
自動扉のエンジン部分（上部の開閉機構）の交換だと思いますが、
おそらく新築時のナブコで更新しようとしている？
ナブコはトップシェアですがとても高額です。
他のメーカーにしたらかなり安くなります。
おそらく定期点検費用も取られていますよね？
溝の掃除だけで毎月１万取られるので点検は不要です。
ナブコ製を他社エンジンに交換、
点検も無しにして費用がかなり浮きました。
交換して10年ぐらい経ちますが問題ないです。
おそらく新築時のナブコで更新しようとしている？
ナブコはトップシェアですがとても高額です。
他のメーカーにしたらかなり安くなります。
おそらく定期点検費用も取られていますよね？
溝の掃除だけで毎月１万取られるので点検は不要です。
ナブコ製を他社エンジンに交換、
点検も無しにして費用がかなり浮きました。
交換して10年ぐらい経ちますが問題ないです。
A
回答日時：
2026/4/24 10:22:14
そのドアーのメーカーによりますね。そのメーカーしか部品交換が出来ないとなるとある意味言い値ですから。メーカーもそれぞれの規格を作って部品は他社と互換性を持たせないようにしていますし。作っているメーカーもそこまで多くない機器ですのである意味仕方ないのかなと。そのメーカーと特約を結んでいない業者は見積もりすら作れませんし（部品を卸してくれない、卸してくれたとしてもバカ高い）そのドアーを施工出来る他の業者を探して見積もりを取って比べてみるというのもアリかなとは思いますよ。
A
回答日時：
2026/4/24 10:21:31
元不動産管理会社社員です。
何回か修理更新などしてきました
まず自動ドアの場合、相見積もりは業者もあるていどきまってるのでメーカーで良いかと思います。(多分ナ○◯かな？)
ドア部分以外殆んど買えてもその金額になったことはないですね
値上がりしてるので何とも言えませんがメーカーに直発注でそれなら仕方ないです。
何回か修理更新などしてきました
まず自動ドアの場合、相見積もりは業者もあるていどきまってるのでメーカーで良いかと思います。(多分ナ○◯かな？)
ドア部分以外殆んど買えてもその金額になったことはないですね
値上がりしてるので何とも言えませんがメーカーに直発注でそれなら仕方ないです。
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