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Q 3年経っても建物の評価額が変わらなく固定資産税が下がらないのは長期優良住宅だからですか？

質問日時： 2026/4/26 15:54:18 回答受付終了
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回答

1～4件 / 4件

A 回答日時： 2026/4/26 17:22:37

長期優良の固定資産税50%は5年だと思います。
長期優良じゃない住宅は3年間。

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A 回答日時： 2026/4/26 16:21:57

我が家は長期優良住宅ではありませんが、10年経っても大して下がってません。
ちなみに今我が家と同じものを建てるには10年前より３割以上高くなるそうです。
つまり急激な物価高のせいで評価額が下がらないからだと思います。

なるほど：1
そうだね：0
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A 回答日時： 2026/4/26 16:20:10

建物の場合は、再建築価格に建物の築年数に応じて「経年減点補正率」（残価率）をかけて評価額を算出しますので、評価額は何も変動がないなら年々下がっていくこととなります。

ただし、再建築価格はその時点で同じ建物を建築するとしたらいくらかかるかという計算ですので、物価が上がって材料費が高騰したりすると、高くなってしまいます。

残価率の減りよりも、再建築価格の上昇が高い場合は、評価額が前年より高くなることもあります。
この場合は評価額はを据置とする調整が行われることとなりますので、質問者のケースがこれに当たるかもしれません。

現在は縦覧期間ですので、役所の固定資産税課に行って質問すれば回答してもらえますよ。
そして、評価額に不服がある場合はその旨の申し立てを行うことも可能です。