教えて！住まいの先生

管理状況です、過去数年の総会資料を見る事

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中古物件1択です

すでに開発され尽くしている都市部では利便性の優れた、空き地がありません

つまり、都心は新築なら超高額マンションか中古になります

新築にこだわり、利便性の悪いマンションを購入したたします
もし売る場合、利便性は悪いし中古だし、となってしまいます

買う側の立場になれば、新築か利便性は欲しいところ、それは今のあなたの立場なんです

この考え方さえわかって頂いたら、痛恨のミスはありません

後は中古マンションの対比だけになります

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地震の多い地域なら築が耐震2000年基準（平成12年6月の改正)の後の方が良いかな…

あとは大規模改修が5年後ですが管理会社に建物全体て水漏れ等無いかを確認します
(不動産屋は口先だけて「ありませんよ」て言いかねません)
他の部屋や建物で水漏れ関係が有れば、自分の部屋でもあり得ます。壁の中での水漏れは配管の場所しだいでは探し出せず漏水を止めるのに凄く大変です(漏水被害対策に必ず火災保険と家財保険に加入しとく事)これは実体験です

建物全体でヒビが無いか？
5年後に大規模修繕ですが水漏れや建物にヒビが有れば全体のダメージも深刻な場合も有り修繕積立金が足りず銀行から貸付けを受けて修繕する為、入居６年目から修繕積立金が大幅値上げになる可能性も大です
材料費や人件費が高騰してますので、まず間違いなく値上がりするでしょう
月々の支払いは予算に余裕を持って無いとツミますw

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