教えて！住まいの先生

Q 賃貸契約についての質問です。

賃貸アパート約29年前に入居、現在も入居中です。契約時より6回ほど更新した時の契約書が手元にあります。多分その次の更新時〔だいふ前の事で記憶が曖昧です〕に大家さんから更新料はいらないとの申し出があり、契約書新たにかわす事なく現在に至ります。

①まずこの状態は、
法定更新ととらえていいのでしょうか？

そうであったとした場合、
契約書内容は全て引き継がれているものですか？
口頭での更新料はいらないとの契約と
最後の契約書の特約条項に更新料は、新家賃の一ヶ月分とする。と記載がありますが、
どちらがいきるのでしょうか？

質問日時： 2026/4/28 21:45:17 解決済み解決日時： 2026/5/2 10:55:49
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A 回答日時： 2026/5/2 10:55:49

①については、法定更新だと考えられます。

＞契約書内容は全て引き継がれているものですか？
契約では、全て引き継がれます。

＞口頭での更新料はいらないとの契約と～
法律的には、口頭での契約は成立しますが、貸主が変わった場合、言った言わないといった問題が生じるかと思います。法律的には、口頭での契約が生きるのですが、それを証明する手段がないといった状況になるため、後は双方の交渉次第になるかと思います。