教えて！住まいの先生
Q 軽量鉄骨造 瓦葺 2階建て 1977年築 700万 今年4月に雨漏りが確認されたため、全ての屋根の葺き替え、クロスの張り替え交換、外壁塗装がされた この物件を購入しようか悩んでいます。
不動産屋では築年数が古いから修理に金がかかるので新築を買えと言われましたが、営業なのか分かりません。
この地域で新築を買うと安くて2000万、相場は3000万ほどです。この物件は土地面積が広めなので、同じくらいの広さの新築ならもっと値段が上がると思います。
リフォームをして30〜40年住みたいと考えています。
内見はこれからなので、カビやシロアリの被害などはまだ分かりません。
この物件を購入しても平気でしょうか？
リフォームや修理費を考えたら新築の方が良いのでしょうか？リフォームにはどれくらい費用がかかるでしょうか？
購入を検討するに当たって内見時に確認全て点はなんでしょうか？
この地域で新築を買うと安くて2000万、相場は3000万ほどです。この物件は土地面積が広めなので、同じくらいの広さの新築ならもっと値段が上がると思います。
リフォームをして30〜40年住みたいと考えています。
内見はこれからなので、カビやシロアリの被害などはまだ分かりません。
この物件を購入しても平気でしょうか？
リフォームや修理費を考えたら新築の方が良いのでしょうか？リフォームにはどれくらい費用がかかるでしょうか？
購入を検討するに当たって内見時に確認全て点はなんでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/5/1 15:34:06
自分で治せる、代替品の設置が出来る自身がないのなら止した方が良いです
A
回答日時：
2026/5/1 15:17:44
基本的にはパスする物件かな
年齢と地域で影響が大きいです
軽量鉄骨は断熱性能が凄く低いので
冬の厳しい地域で中年以上なら
身体に問題を抱えるリスクが有ります。
そして断熱リフォームのハードルが高い
年齢と地域で影響が大きいです
軽量鉄骨は断熱性能が凄く低いので
冬の厳しい地域で中年以上なら
身体に問題を抱えるリスクが有ります。
そして断熱リフォームのハードルが高い
A
回答日時：
2026/5/1 13:30:48
はい、鉄コツですからシロアリが食べる部分はほとんどありません
1番心配なのはアスベストです、業者に認定を依頼する、インスペクションを入れる、これでダメなら費用だけ損、又は交渉で安くしてもらうになりますが
すでに50年近く、やはり今後も住み続けられるかは、インスペクションの結果となりますが、インスペクションも木造対応が得意で、その確認も必要です
鉄骨の強度次第で再利用するか？になります
1番心配なのはアスベストです、業者に認定を依頼する、インスペクションを入れる、これでダメなら費用だけ損、又は交渉で安くしてもらうになりますが
すでに50年近く、やはり今後も住み続けられるかは、インスペクションの結果となりますが、インスペクションも木造対応が得意で、その確認も必要です
鉄骨の強度次第で再利用するか？になります
A
回答日時：
2026/5/1 05:32:36
笑
私の時とよく似てます。
築60年、軽量鉄骨、シロアリ、雨漏りなし。800万円
購入ポイントは生活便利です。
都市部、人気地下鉄駅から徒歩3分。家までは商店街。
正直、外装、内装はボロボロでした。
外装は近所の工務店に格安でお願いしました。
内装はDIYですべての部屋を洋室に変えました。フリーリング仕様。
内見時に確認全て点はなんでしょうか？
＞＞上水道の勢い。
＞＞下水道がスムーズか？
私の場合、下水管の交換を無償でお願いしました。30万円掛かったらしいです。
私の時とよく似てます。
築60年、軽量鉄骨、シロアリ、雨漏りなし。800万円
購入ポイントは生活便利です。
都市部、人気地下鉄駅から徒歩3分。家までは商店街。
正直、外装、内装はボロボロでした。
外装は近所の工務店に格安でお願いしました。
内装はDIYですべての部屋を洋室に変えました。フリーリング仕様。
内見時に確認全て点はなんでしょうか？
＞＞上水道の勢い。
＞＞下水道がスムーズか？
私の場合、下水管の交換を無償でお願いしました。30万円掛かったらしいです。
A
回答日時：
2026/5/1 04:47:11
下の方々の回答は、どれも的を得たものです。
親切な回答者と、見ます。
中古家屋の購入は、元々、博打です。
運を天に任せるしか、ありません。
ただ、屋根や外装が修理してあるのなら、その点は、助かります。
一番下の方が「７００万が土地のみなら買い」と書いているのが、大正解でしょう。
親切な回答者と、見ます。
中古家屋の購入は、元々、博打です。
運を天に任せるしか、ありません。
ただ、屋根や外装が修理してあるのなら、その点は、助かります。
一番下の方が「７００万が土地のみなら買い」と書いているのが、大正解でしょう。
A
回答日時：
2026/5/1 03:40:54
買わない方が良いです。
不動産会社が親切です。
上記の金額を参考に。
外観が良くても中はボロボロ。
50年の建物、上下水道は完全に繋がっていますか？漏れはない？ 引直しは100万かかります。
土地の広さも、決してメリットになりません。
維持費、税金が高くなるので、大体後悔します。土地は必要な分だけが1番賢い。
地域にもよりますが、700万の価値がない土地の方がザラにあります。なんなら、100万でも手放したいという所有者に対し、値切らせない不動産屋がいるぐらいです。
仲介手数料の上限は法的に決められています。(15%位？)
そのため、割高になっています。そして売れない負の連鎖。
また、古い土地の場合、測量がなく境界が明確でない場合も多く、自分で引くとなると最小で60万はかかります。
田舎だと自治会が煩いです。
戸数も少ないため、自治会費が年間2万から6万はざらです。
自治会の脱退もほぼ不可能。
市のサービスや給付金、特に子育て関連のサービス、病院の設備、介護関連のサービスが他市に劣ります。
今の子育て介護世代は、行き先、預け先がなくて職を失いかけます。
もはや、負のスパイラルすぎて。
売るまでの30年40年の間に、あなたはその土地に別の小さな平屋建てを建て直し、売ろうと思っても全く売れず、手持ち資金がないため有料老人ホームに入れず、自宅で老老介護または、独居老人になります。
今言ったのは、ど田舎の実家の地域で年々問題になってきている内容です。
新規の人は、まず住みませんね。
既存の出身者さえ、嫌って出て行きます。
田舎ライフ？ 最悪ですよ。
不動産会社が親切です。
上記の金額を参考に。
外観が良くても中はボロボロ。
50年の建物、上下水道は完全に繋がっていますか？漏れはない？ 引直しは100万かかります。
土地の広さも、決してメリットになりません。
維持費、税金が高くなるので、大体後悔します。土地は必要な分だけが1番賢い。
地域にもよりますが、700万の価値がない土地の方がザラにあります。なんなら、100万でも手放したいという所有者に対し、値切らせない不動産屋がいるぐらいです。
仲介手数料の上限は法的に決められています。(15%位？)
そのため、割高になっています。そして売れない負の連鎖。
また、古い土地の場合、測量がなく境界が明確でない場合も多く、自分で引くとなると最小で60万はかかります。
田舎だと自治会が煩いです。
戸数も少ないため、自治会費が年間2万から6万はざらです。
自治会の脱退もほぼ不可能。
市のサービスや給付金、特に子育て関連のサービス、病院の設備、介護関連のサービスが他市に劣ります。
今の子育て介護世代は、行き先、預け先がなくて職を失いかけます。
もはや、負のスパイラルすぎて。
売るまでの30年40年の間に、あなたはその土地に別の小さな平屋建てを建て直し、売ろうと思っても全く売れず、手持ち資金がないため有料老人ホームに入れず、自宅で老老介護または、独居老人になります。
今言ったのは、ど田舎の実家の地域で年々問題になってきている内容です。
新規の人は、まず住みませんね。
既存の出身者さえ、嫌って出て行きます。
田舎ライフ？ 最悪ですよ。
A
回答日時：
2026/5/1 01:14:29
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