教えて！住まいの先生

50歳からなら、できれば65歳までの15年で完済できる範囲が安全です。
仮に15年返済で考えると、金利にもよりますが、無理の少ない借入額は1000万〜1500万円程度が一つの目安だと思います。
ただし、管理費・修繕積立金が高いマンション、築古で今後の大規模修繕リスクがあるマンションなら、さらに慎重に見た方がよいです。
個人的には、退職金や十分な貯蓄を住宅購入に大きく使える事情がない限り、物件価格は1000万〜1200万円前後を中心に探すのが無難だと思います。
とにかくローンは大丈夫！みたいな意見が多いですけど慎重な判断が良いと思います。

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現在は家賃が10万、2年毎の更新料と火災保険料と保証料を含めて考えると月々12万くらい？

中古マンションを買った場合は、毎年の固定資産是が6万、火災保険料も6万、マンションの管理費が月々8000円(96000円)、修繕積立金が12000円(144000円)、付帯設備の更新費用の積立金が毎月1０000円(120000円)と仮定すると年間の総支出は48万円になりなす。

現在が月平均で12万なので年額は144万円くらいです。

144万からマンション購入後の必要経費の48万を差し引くと残りは96万円くらいになります。

参考として96万円を12か月で割ると8万円になります。
年96万円を15年間払うと1440万円になりますので、65歳の時点で完済する為には1440万円以下の中古マンションを探す必要があります。
※現在50歳で90歳まで40年間住めるマンションだと築20年以内くらいの中古マンションになります。

ただし、マンションを購入する為には仲介料、ローン事務手数料、登記費用、司法書士報酬などの必要経費が別途に200万程度必要になります。

その他に引っ越しの費用やエアコンの購入、新しい家具やカーテンや敷物類などの購入費用が発生します。(上記の200満と合わせて最低でも300万程度は必要です)

定年退職金が一般企業並みに1500万円以上支給されるなら30年ローンで借りておいて65歳の時に退職金で一括返済する事も可能だと思います。

30年ローンにすれば月々8万円の支払額は変わらずに2400万迄のローンが組めます。
※2400万借りておいて65歳で一括繰り上げ返済をする。

65歳で退職して退職金を全部投入しちゃうと老後の資金が有りません。
65歳以降もマンションを維持するための年間の48万円の支出は必要になりますので年金だけでは足りなくなります。
※定年後も75歳くらいまでは健康で働き続ける必要があると思います。

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数学的 論理的に考えて 今住んでるところと 利便性 快適性 間取りなどが同じとして 家賃10万なら 残り15年
で支払う家賃は 1800万 自分の資産になるとしても 3500万が限界
但し退職金 貯蓄厚生年金 ががっぽりあるなら話は別
無いなら 利便性 快適性 など落として 購入すれば？

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頭金にもよりますが、フルローンだとしたら高くて2000万ぐらいじゃないでしょうか。なのでもっと低くなると思います。また総額というのが仲介手数料とか登記費用なども含んだものならマンション自体の値段はもっと低いものになります

理由
50歳なので最大で30年ローンとなる
今までの家賃と同じくらいと言うなら管理費や修繕積立金含めて10万となるが、他に毎年固定資産税とか発生するのでさらにローン返済額を減らして計算することになる

65歳定年で完済と言うなら1000万ぐらい

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今は、中古マンションんも２LDKタイプ、３～５年前までは首都圏、六大都市圏除けば１５００～２０００万程度で購入できましたが、現状は２０００～３０００万円程度の値上がりになってます。
頭金１０００万 月々のローン４～５万程度なら購入できるのではないですか。
後定食後の退職金で残金整理すると考えればいいのではないかと思いますが。

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購入した場合管理費修繕費、固定資産税、火災保険などの手出しが必要なので2000万円まででしょうか。

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