教えて！住まいの先生

Q 25年経った家が購入時の半額以下になるのはマンションでも一戸建てでも普通でしょうか。

質問日時： 2026/5/8 09:02:18 解決済み解決日時： 2026/5/11 10:14:09
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/5/11 10:14:09

違います。

木造一戸建ては、減価償却期間が22年と短いです。だから25年経過すれば建物価格は基本0えんになります。

マンションは、減価償却期間が47年ですから、25年激化してもまだ半分です。
また、今のマンションは外観は全てタイル張りです。
しかも25年経過すれば大規模修繕工事を２回しているマンションもあります。
ですから外観はほとんど築25年には見えません。

我が家のマンションは、築20年目ですが、20年前に購入した値段よりも、現在は200万円位高く売却されています。マンションの価格は下がりにくいのです。
あと5年後の25年経過しても変わらないと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/5/11 10:14:09

皆様、ありがとうございました。

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A 回答日時： 2026/5/9 09:39:08

半額は置いといて、「２５年以上」で一段下がるのは間違いないかと。

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A 回答日時： 2026/5/8 14:08:56

高買いしたら普通にあるでしょう
倍の金額で買えば、売りが適正でも、売却価格は2分の1で当然です

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A 回答日時： 2026/5/8 10:16:41

回答させていただきます。

両者には違いがあります。

一戸建ては、普通です。
建物の価値がほぼゼロとなりますから、総じて半額以下となります。

マンションは、そうではないこともあります。

■駅チカなど、アクセスが良い。
■人気エリアである。
■管理（メンテナンス）が行き届いている。

これらの条件が揃えば、半額以上の価値があることも多くなります。