教えて！住まいの先生

修繕積立金の値上げについては総会決議事項になっているはずなので、理事会で議案を決定したら、あとは総会で過半数の承認を得られれば可決ということになります。ですから、厳密に言えば、総会の議案になっている時点でほぼ決定事項だという言い方は正しくはありません。ただし、たいてい総会はあまり組合員が出席せずに委任状か決権行使書を提出して可決承認ということになってしまうのが実情です。

しかも、総会開催通知が届いてから総会開催まではたいてい1～2週間しかないはずですから、今からあなたが運動を起こして、総会で値上げ案を否決まで持っていくことは極めて困難と言わざるを得ません。

したがって、半年後に6,000円の値上がりをいったん受け入れるのは、致し方のないことだと思った方がよいかもしれません。

しかし、総会で承認されれば値上げできるのですから、逆に、総会で承認されれば値下げもできることになります。ですから、あなたはそこを目指すべきだと思います。

それには、あなたが「次期の理事長に立候補して理事長に就任する→値下げ案を理事会に提出する→総会で承認を得て値下げする」という手順を踏めばよいのです。

ただし、あなたが理事長に就任したら、実際に値下げできるのかということをきちんと検証しなければなりません、それには、まず1級建築士などの専門家による建物・設備診断と長期修繕計画の立案または見直しが必要です。つまり、値下げの根拠となるエビデンス（長期修繕計画書）を値下げ案とともに総会に提示し、承認を得る必要があります。

ただ単に「値上げ反対！」と叫ぶのは簡単ですが、実際に理事長になってそれをやってみれば、いろんなことが分かってくると思います。

逆に、今の理事会が、きちんと建物・設備診断と長期修繕計画の立案または見直しをやったのかどうかということも検証してみる必要があります。もし今度の総会で、値上げのエビデンスが提示されていないのであれば、そこはきちんと批判すべきではないかと思います。

ただし、そうすることは、あなたが理事長になったときに、今度はその批判がブーメランのようにあなたに向けられることを覚悟しておかなければなりません。

ちなみに、管理会社を変更しても、マンション名を変えなければならないということはありません。しかし、管理会社を変更したからと言って、修繕積立金が安くなるわけではありません。

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まあ理事会やれば大変さがわかると思いますよ。
月６０００円の値上がりなら安いものだと思います。

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回答させていただきます。

管理会社を代えても、名前は変更する必要はありません。

そもそも、修繕積立金増額も管理会社変更も、総会の決議で決まりますから、貴方一人でそれを決定したり阻止することは出来ません。

修繕積立金などは、最初は低く設定してることが多いので、変更しなければ足らずに他のメンテナンスも出来なくなりますし、大規模修繕などは借金をするか住民が一時金を出して工面するしかなくなります。

反対するのであれば、貴方の意見に賛同する住民を増やして、決議で勝つしかありません。

そこら辺を考えてください。

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足りないと予想されるから上がるんです。あなたも議決権で反対を出されるように他の住民にも反対を出してもらえれば良いです。そのためには足りないと予想される理由あることについて｢上げなくても足りる｣と説明出来れば良いのです

エントランスの件は所有者全員の所有物です。意図的に壊したならともかく通常利用でというなら所有者全員の積立金から出すのが当然です。あなたの言われるようにそこに出入りする人達で直せというなら(金額関係なく)別の場所が損傷した時も使う人だけ出せという話になります。エレベーターなら1階の人は使わないんだから負担しませんとかね。

管理会社の決定は管理組合と管理組合の契約です。なので住民側というか管理組合から今の管理会社と契約せずに新しい管理会社と契約するのは問題ありませんし、管理会社でマンションの名前が決まっている訳ではないので管理会社を変えてもマンション名が変わることはありません

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>自分たちでセメント買って補修すりゃ済む話

あなたが総会前にセメント買って直しちゃって下さい。

総会で「もう直したから、この１００万円はいらなくなりました。他の修繕も私がやりますので、長期修繕計画も私が見直します。だから、値上げはとりあえず中断。」で拍手喝采。

区分所有法で保存行為は各区分所有者が単独で行えます。
規約でそれを禁止する記載も無いでしょ？

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他の住人の同意を取れば勝手に値上げは出来ません。

しかし、年数が経てばマンションの修繕積立費は上がるのが常識です。
今の積立費のままマンション運営をした場合には、即金で５０万の出費などとなる可能性が高いです。

あなたが自分で「セメント買って補修するから安くしろ」
と言って意見が通れば簡単に済むかも。

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修繕積立金の値上げに対する対応策についてお答えします。

■総会前にできること
・理事会に質問状を提出し、値上げの根拠となる長期修繕計画や修繕積立金の収支見込みの開示を求める
・他の区分所有者に声をかけ、同じ懸念を持つ方々と意見交換する
・総会で質問や意見を述べる準備をする（値上げ幅の妥当性、代替案の検討状況など）

■総会での対応
・議案に対する質疑応答の時間を活用し、具体的な質問をする
・修繕計画の見直しや段階的な値上げなど代替案を提案する
・賛成多数で可決される可能性が高い場合でも、議事録に反対意見を残すことは重要

■エントランス修繕について
・100万円の見積もりの妥当性を確認する権利があります
・複数業者からの相見積もりを取ったか質問できます
・ただし、マンション共用部分の修繕は専門業者による施工が一般的で、住人による補修は品質や安全性の観点から推奨されません
・特定の住人の使用が原因と考える場合は、理事会に調査と当事者への費用負担請求を提案できます

修繕積立金は区分所有者全員の財産を守るためのものですので、透明性のある運営を求めることは正当な権利です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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修繕積立金の値上げに対抗するためには、まず管理組合の総会での議決権行使が重要です。反対意見を持つ住民と連携し、過半数の賛同を得ることを目指しましょう。また、修繕の必要性や費用の妥当性について詳細な説明を求め、代替案として自己負担での補修を提案することも有効です。さらに、管理組合の規約や法律に基づき、透明性のあるプロセスを要求することも考慮してください。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10243597570
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10262256470
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14247440279

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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