教えて！住まいの先生

契約と決済（引き渡し）を混同されていませんか？
引き渡し＝契約 と思われている方もいますので。

契約は、売買契約書の取り交わし（手付金支払い）。
決済は、物件の引き渡しと金銭の授受。

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依頼している不動産業者に確認してください。売主側に理由も聞いているはずです。確認しない限りわかりませんし、ここで想像しても無意味です。

意味はないですが、一応、思いつく理由をいくつか挙げておきます。

①相続案件で売主の相続手続きが終わっていない。(予定が見える状況なら引き渡し期日までに相続登記を完了する旨の条項を入れておけば良い気はしますが。)

②税金の関係でそれより前の売上にしたくない。

③単純にそれより前は売主が忙しくて時間をとれない。(仕事、海外旅行、売主が海外に在住、入院中、その他の理由)

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
契約日を２か月先にしたい、とする売主か仲介業者の意向なら、その理由を仲介業者に尋ねたらどうですか？

それがわからずに、文字のみ質問で、現地も知らず・資料もなく・経緯も知らずでは、不動産のプロでも「断定」などできるはずがないからです。

●不動産取引は、通常一両日で「すぐ」が通例です。
また、銀行の「事前審査」（×仮審査）などは無視してよろしいです。
大切なのは、契約後の「本審査」です。

この本審査は、契約後に即時、銀行に申請しますが、２か月などの間を置くと銀行は、細心さとさえなるからです。

先ずは契約日を「先にする」意味を確認するのが最先決です。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

なぜ7/末なのか理由によるとしか言えませんが、専任業者なら現実的にはいう通りするしかないです。

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こういうケースは良くは有りませんけど、一つ言えることは
あなたが不思議に思った事が有れば、直接その不動産業者に聞いて下さい
私はその事を強く推奨します

私のプロフィールの紹介の欄に付則的に書いているのですが
業者とお客さんとの間の不信感は「話し合い不足・表現不足・説明不足」
から起きるものが殆どですので、気になさらずに疑問に思った事は直接
どんどんぶつけられた方が良いです

その方が、例えば「あなたもちゃんと納得できる理由が売主側にあった」
「あなたが納得できない理由なので、そこは改善してくれの要望を言えた」
などに繋がります。

この場で当事者でないものが、想像で色々回答して
あなたもそれを読んで、業者相手に「猜疑心」を持つようになれば
折角の関係性も、本当はそうじゃない理由があったとしても
どんどん悪くなる一方なので・・・

「不動産売買の流れは一般的に、売主買主が合意したら
それから書類の準備をして1週間から10日後に売買契約をして
それから約1ヵ月前後に最終決済だと思うのですが、売買契約自体を
7末に記載しておく理由は何でしょうか？」・・・・と

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手付を入れた時点で、売買は完了と言える、できるだけ早く安い金額を入金すること

これで確定として
遅らせる理由の1番は税金関係が多い

個人、会社含めた決算半期決算が6月、は珍しく無い

収支を確定したい場合はこんな形になることもある

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