教えて！住まいの先生
Q 中古物件を購入しようとしています。 サイトに物件が掲載されてから2ヶ月後ぐらいに内覧に行き、その場でこの家を購入したいですと担当の方に伝えました。
その日のうちに電話があり、2週間前に内覧した方がその物件でローンの事前審査を通しているそうなので、急ぎましょうと言われ大急ぎで仮審査を通しました。
昨日、申し込んだタイミングではうちが1番手になる見込みと言われましたが、またその日のうちに電話があり現金購入の方が来週内覧に入るそうで、その方が申し込みされると厳しいかもしれないと言われました…。
どの段階まで進めば購入が確定するのでしょうか？
来週、現金購入の方が内覧して買うかどうかで決まりますかね？
不動産屋の売り方で他にライバルがいるから！っと急がされる事があるようですが、その手口で実は他に購入者がいないなら良いのですが…
昨日、申し込んだタイミングではうちが1番手になる見込みと言われましたが、またその日のうちに電話があり現金購入の方が来週内覧に入るそうで、その方が申し込みされると厳しいかもしれないと言われました…。
どの段階まで進めば購入が確定するのでしょうか？
来週、現金購入の方が内覧して買うかどうかで決まりますかね？
不動産屋の売り方で他にライバルがいるから！っと急がされる事があるようですが、その手口で実は他に購入者がいないなら良いのですが…
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/22 15:09:19
あなたの流れで行くと、あなたが話している仲介業者さんは
多分売主直接の仲介業者では無いのかなという推測が出来ます
売主直接の仲介業者だと、「買い希望もしくは内覧予定」は
その仲介業者がすべて把握しているので、多分ですが
①あなた②あなたの仲介業者③売主側の仲介業者④売主の流れの中で
②から③へあなたの購入希望等の話が伝達される段階で
「現金客がぁ」「最初の方がローン審査中でぇ」という話が
③から出てきているのだと思われます
こういう流れは「共同仲介」の場合は良くある事で、結果的には
④の売主がどういう風に決めるか？によって結果は決まります。
一般的には「買付申込書」を売主が受け取った【順番性】で
1番手2番手を決めるのが普通で、現金客優先という事は
無いことは無いですが、結果的にローン客であっても現金客であっても
最終的に売主は、現金で全て受け取ることになるのは同じなので
その部分で現金客を優先する事は少なくなったと思います
要は「売主さんはどういう風に順番を決めているのか？」を
明確にあなたは②に尋ねるしか無いかなと思います
売主が優柔不断だったり③が少しいい加減な業者だったりすれば
②もあなたと同様、同じように困っている場合も有ります
とは言え、②は直接のクライアントの為に③もしくは④へ
「こっちは明確に意思表示しているのだから、ちゃんと取り決めを
して貰わないと、こっちのお客さんも困る」というのを
売主側に伝えるべきですね
多分売主直接の仲介業者では無いのかなという推測が出来ます
売主直接の仲介業者だと、「買い希望もしくは内覧予定」は
その仲介業者がすべて把握しているので、多分ですが
①あなた②あなたの仲介業者③売主側の仲介業者④売主の流れの中で
②から③へあなたの購入希望等の話が伝達される段階で
「現金客がぁ」「最初の方がローン審査中でぇ」という話が
③から出てきているのだと思われます
こういう流れは「共同仲介」の場合は良くある事で、結果的には
④の売主がどういう風に決めるか？によって結果は決まります。
一般的には「買付申込書」を売主が受け取った【順番性】で
1番手2番手を決めるのが普通で、現金客優先という事は
無いことは無いですが、結果的にローン客であっても現金客であっても
最終的に売主は、現金で全て受け取ることになるのは同じなので
その部分で現金客を優先する事は少なくなったと思います
要は「売主さんはどういう風に順番を決めているのか？」を
明確にあなたは②に尋ねるしか無いかなと思います
売主が優柔不断だったり③が少しいい加減な業者だったりすれば
②もあなたと同様、同じように困っている場合も有ります
とは言え、②は直接のクライアントの為に③もしくは④へ
「こっちは明確に意思表示しているのだから、ちゃんと取り決めを
して貰わないと、こっちのお客さんも困る」というのを
売主側に伝えるべきですね
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/22 15:09:19
仰る通り、私と売り主さんの間に不動産屋が2件入っています。
担当の方が少しのんびりしている人のようでレスポンスが遅いのが心配ですが、売り主さんの基準も聞いてみます。
すごく分かりやすく解説して頂きありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/5/22 14:52:46
購入が確定するのは契約を交わした時です。それまではどうにでもなる可能性はあります。
売主の気が変わる（あなたに売ると言っていたけど違う人に売るとかそもそも売ること辞めるとか)ことも出来ますし、あなたがキャンセルすることも可能です。この時点では誰もペナルティはありません。
売主の気が変わる（あなたに売ると言っていたけど違う人に売るとかそもそも売ること辞めるとか)ことも出来ますし、あなたがキャンセルすることも可能です。この時点では誰もペナルティはありません。
A
回答日時：
2026/5/22 14:32:58
価格いくらか知りませんが契約手付金入れたもん勝ちです
キャンセルすると手付金は返金されませんが不動産屋がキャンセルすると手付金の2倍返しでキャンセルとなります
多分媒介だと思いますから序に違う不動産屋行ってみては?
現状の登記人が不動産屋に依頼しますが
専属専任ならそこだけ
専任なら他社もあり
どちらにしてもレインズに登録義務が有るのでどこでも調べれますよ
手数料かわりませんから
3%+6万円だと思います
キャンセルすると手付金は返金されませんが不動産屋がキャンセルすると手付金の2倍返しでキャンセルとなります
多分媒介だと思いますから序に違う不動産屋行ってみては?
現状の登記人が不動産屋に依頼しますが
専属専任ならそこだけ
専任なら他社もあり
どちらにしてもレインズに登録義務が有るのでどこでも調べれますよ
手数料かわりませんから
3%+6万円だと思います
A
回答日時：
2026/5/22 14:29:04
ローンの審査が通り正式な契約書を交わしたらです。
その現金で購入する人が契約する前にあなたが契約書を交わせばあなたが購入出来ます。
その現金で購入する人が契約する前にあなたが契約書を交わせばあなたが購入出来ます。
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