教えて！住まいの先生
Q 外壁のコーキングについて質問です。
自宅の外壁なんですが、築五年経ち、点検を受けコーキングの剥離がちょこちょこありますと言われ確認したんですが、たしかにひび割れとかはないものの剥離してるような箇所が10箇所ほどあります
点検を受けた数日後、ハウスメーカー(Tホーム)の方からから電話がきまして、外壁の目地周りは補修しなくても防水シートがあるので湿気は通しますが大丈夫ですと言われ、サッシ周りだけは補修しに行きますと言われましたが、
ほんとに大丈夫でしょうか？
ネットで調べてるとサッシ周り以外は補修お願いすると有償でしかやってくれなさそうな感じがして。
質問日時：
2026/5/24 15:26:08
解決済み
解決日時：
2026/5/25 12:35:26
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 371 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/25 12:35:26
施工に問題がなくても、地震などの地殻の動きや周辺環境で写真のような剥がれが５年程で生じることがあります。
早めに打ち変えるのが理想ですが、多くの方が１０年を経過した時点で他のメンテナンスも含めて打ち変えることが多いです。
なお、この部分は、瑕疵担保責任保険の適用は難しい部分ですので、直したい場合は自腹で費用を支払う必要があります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/25 12:35:26
ありがとうございました！！
回答
A
回答日時：
2026/5/24 18:59:04
Tホームの防水シートがあるから大丈夫・・という事はありません
大丈夫ならその目地はなくてもいいはずで更には簡単なガスケットでも良いはずです、何故わざわざハットジョイナーをつけて費用が掛かるシーリング工事にするのでしょう
その目地から雨水が入り込むとシートの重ねた所から雨水が侵入したり湿気で内にかびが生えたりします
シーリング材が剥離して言い筈はありません
サイジングは金属製でない限り窯業系などは収縮はしますが伸びることはあまりありません
つまり目地は広がるけれど目地幅が狭くなることは殆どありませんので晴天が続いた日にシーリング工事を行うと余程の事がない限り界面から破断することはありません
更に変性シリコーンの 応力緩和タイプでサイジング用を使うと経年劣化で簡単に剥離することはありません
シーリング施工でプライマー塗布は常識ですから指定のプライマー製品を使用するように指定してください
建物の構造に関する瑕疵と漏水の瑕疵は品確法で定められています
シーリング材が剥離しても大丈夫という事はありません
自分の家は自分でしか守れませんので色々な知識を増やしてください
A
回答日時：
2026/5/24 15:43:28
大丈夫なわけがないということと、プライマーをちゃんと塗ってればそんな剥がれ方はしません。
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