教えて！住まいの先生
Q 中古マンション。 100世帯等の大規模マンションは 管理費や修繕費が 小さいマンションよりやすいのはなぜ？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/3 03:04:55
みなさんが言うようにスケールメリットですね。
ただし、その安さが妥当かどうかは別問題なので注意が必要です。
最近問題になっているのは修繕費不足で必要な修繕ができないケースが多発していることです。
特に新しいマンションは販売の足かせになる修繕費を安く設定して売り出すことがあります。
いざ大規模修繕の時期になって見積もりをとると全然足りないなんてことがあります。
その安さが妥当かどうか、必ず調べてみることです。
ただし、その安さが妥当かどうかは別問題なので注意が必要です。
最近問題になっているのは修繕費不足で必要な修繕ができないケースが多発していることです。
特に新しいマンションは販売の足かせになる修繕費を安く設定して売り出すことがあります。
いざ大規模修繕の時期になって見積もりをとると全然足りないなんてことがあります。
その安さが妥当かどうか、必ず調べてみることです。
回答
A
回答日時：
2026/6/2 16:31:16
大規模マンションの管理費や修繕積立金が小規模マンションより安くなりやすい主な理由は、共用部分の維持管理にかかる固定費を多くの世帯で分担できるからです。
たとえば、エレベーターの点検費、管理会社への委託費、清掃費、消防設備点検費、共用部の電気代、給水設備の点検費などは、マンションの規模に比例して単純に何倍にも増えるわけではありません。
50世帯でも100世帯でも必要な業務が大きく変わらない部分があります。
そのため、100世帯で割る方が、1世帯あたりの負担は小さくなります。
修繕費についても同じ考え方があります。
外壁補修、防水工事、設備更新などには大きな費用がかかりますが、大規模マンションでは負担者が多いため、1戸あたりの負担を抑えやすくなります。
また、管理組合の収入総額が大きくなるため、計画的に修繕積立金を集めやすいという面もあります。
さらに、大規模マンションでは管理会社や施工会社との契約金額が大きくなるため、価格交渉がしやすいこともあります。
清掃、点検、修繕工事などをまとめて発注できるので、規模のメリットが働きやすいです。
ただし、大規模マンションだから必ず安いとは限りません。
共用施設が多いマンション、たとえばラウンジ、ゲストルーム、ジム、機械式駐車場、コンシェルジュ、防災設備などが充実しているマンションでは、その維持費がかかるため、管理費が高くなることがあります。
また、タワーマンションや設備の複雑なマンションでは、将来の修繕費が高くなりやすいです。
つまり、大規模マンションが安くなりやすい理由は、固定費を多くの世帯で分担できるためです。
ただし、共用施設や設備が豪華・複雑な場合は、そのメリットが相殺されることがあります。
たとえば、エレベーターの点検費、管理会社への委託費、清掃費、消防設備点検費、共用部の電気代、給水設備の点検費などは、マンションの規模に比例して単純に何倍にも増えるわけではありません。
50世帯でも100世帯でも必要な業務が大きく変わらない部分があります。
そのため、100世帯で割る方が、1世帯あたりの負担は小さくなります。
修繕費についても同じ考え方があります。
外壁補修、防水工事、設備更新などには大きな費用がかかりますが、大規模マンションでは負担者が多いため、1戸あたりの負担を抑えやすくなります。
また、管理組合の収入総額が大きくなるため、計画的に修繕積立金を集めやすいという面もあります。
さらに、大規模マンションでは管理会社や施工会社との契約金額が大きくなるため、価格交渉がしやすいこともあります。
清掃、点検、修繕工事などをまとめて発注できるので、規模のメリットが働きやすいです。
ただし、大規模マンションだから必ず安いとは限りません。
共用施設が多いマンション、たとえばラウンジ、ゲストルーム、ジム、機械式駐車場、コンシェルジュ、防災設備などが充実しているマンションでは、その維持費がかかるため、管理費が高くなることがあります。
また、タワーマンションや設備の複雑なマンションでは、将来の修繕費が高くなりやすいです。
つまり、大規模マンションが安くなりやすい理由は、固定費を多くの世帯で分担できるためです。
ただし、共用施設や設備が豪華・複雑な場合は、そのメリットが相殺されることがあります。
A
回答日時：
2026/6/2 16:25:10
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
スケールメリットが取れるからです。
500㎡マンションと2,000㎡マンションの修繕なら、基本的には2,000㎡の方が単価は安くなります。
スケールメリットが取れるからです。
500㎡マンションと2,000㎡マンションの修繕なら、基本的には2,000㎡の方が単価は安くなります。
A
回答日時：
2026/6/2 16:07:35
一棟の建物に対しての管理費や修繕費を、世帯数で（実際は専有面積に応じて増減しますが）簡単に言えば割り勘にするからです。
例えば
小さいマンションの必要経費2000万を20世帯で割れば一世帯あたり100万
大きいマンションの必要経費6000万を100世帯で割れば一世帯あたり60万
な感じになります。
例えば
小さいマンションの必要経費2000万を20世帯で割れば一世帯あたり100万
大きいマンションの必要経費6000万を100世帯で割れば一世帯あたり60万
な感じになります。
A
回答日時：
2026/6/2 15:56:11
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