教えて！住まいの先生
Q 大東建託で住人同士で合意を得ていれば 駐車場の交換は可能ですか？ 手数料はかかりますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/7 09:09:36
不動産経営者です。
結論から言うと「大家次第」です。
弊社でも同じような案件を受けることがありますが
・新規契約と同じ手数料のみで可
・部屋と紐づけられてる場合は不可
・解約からの新規契約
と、様々です。
聞くだけ聞いてどうなるかと言った感じになるかと。
借主同士で勝手に変更してしまうと「民法612条に抵触し契約不履行による強制解約」となる可能性もあるので、断られても勝手にやらないように注意しましょう。
結論から言うと「大家次第」です。
弊社でも同じような案件を受けることがありますが
・新規契約と同じ手数料のみで可
・部屋と紐づけられてる場合は不可
・解約からの新規契約
と、様々です。
聞くだけ聞いてどうなるかと言った感じになるかと。
借主同士で勝手に変更してしまうと「民法612条に抵触し契約不履行による強制解約」となる可能性もあるので、断られても勝手にやらないように注意しましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/7 09:09:36
ありがとうございます
回答
A
回答日時：
2026/6/7 01:18:12
区画の交換は貸主の承諾があれば可能です。
言い方を変えれば「貸主の承諾が必要」ということです。２区画の賃借人（使用者）同士の合意だけでは交換できません。
それぞれの借主は貸主と約束をしている訳です。賃料や使用料は勿論のこと、どこの区画を使うのか、どの車両を停めるのかなど。そこは場所を交換するだけなのだから貸主には実質何も不利益はないだろうと言えばその通りですが、契約は契約ですから本来の当事者を差し置いて内容を変えることは許されません。そもそも貸主に無断でやる意味が無い筈です。
言い方を変えれば「貸主の承諾が必要」ということです。２区画の賃借人（使用者）同士の合意だけでは交換できません。
それぞれの借主は貸主と約束をしている訳です。賃料や使用料は勿論のこと、どこの区画を使うのか、どの車両を停めるのかなど。そこは場所を交換するだけなのだから貸主には実質何も不利益はないだろうと言えばその通りですが、契約は契約ですから本来の当事者を差し置いて内容を変えることは許されません。そもそも貸主に無断でやる意味が無い筈です。
A
回答日時：
2026/6/7 01:03:03
契約というシステム的に可能かどうかのお話であれば不可能です。
それぞれが駐車場解約手続きをして、誰か他の人に取られる前にお互いが使っていた駐車場を契約する必要があります。再契約なので初期費用がかかります。
物理的に可能かどうかというお話であれば可能です。
バレたら注意されるのと、違約金とかあるかもしれませんが。
それぞれが駐車場解約手続きをして、誰か他の人に取られる前にお互いが使っていた駐車場を契約する必要があります。再契約なので初期費用がかかります。
物理的に可能かどうかというお話であれば可能です。
バレたら注意されるのと、違約金とかあるかもしれませんが。
A
回答日時：
2026/6/7 00:51:51
マジレスすると駐車場の交換は受け付けてもらえないと思います！
住人同士が合意してても駐車場の貸主は大東建託なので大東建託の合意も必要になってくるんですけど、実は大東建託って駐車場の位置の変更は承ってないってホームページ上に明記してるんですよね。
でも何かとんでもない事情があって交換しないと物件にものすごい悪い影響あたえる恐れが非常にあるとかいうなら大東建託も考え変えるかもしれないので一度相談してみては？
住人同士が合意してても駐車場の貸主は大東建託なので大東建託の合意も必要になってくるんですけど、実は大東建託って駐車場の位置の変更は承ってないってホームページ上に明記してるんですよね。
でも何かとんでもない事情があって交換しないと物件にものすごい悪い影響あたえる恐れが非常にあるとかいうなら大東建託も考え変えるかもしれないので一度相談してみては？
A
回答日時：
2026/6/7 00:37:24
基本的には契約変更になるので、事務手数料かかります。
A
回答日時：
2026/6/7 00:29:59
大東建託の賃貸物件における駐車場の交換については、住人同士で合意があっても、必ず管理会社への事前申請と承認が必要です。
・住人同士の合意だけでは勝手に交換できません
・管理会社（大東建託パートナーズなど）への申請が必須です
・手数料の有無や金額は物件や契約内容によって異なります
・一般的には事務手数料が発生する場合が多いです
具体的な手続きや手数料については、契約している管理会社の窓口に直接お問い合わせいただくことをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・住人同士の合意だけでは勝手に交換できません
・管理会社（大東建託パートナーズなど）への申請が必須です
・手数料の有無や金額は物件や契約内容によって異なります
・一般的には事務手数料が発生する場合が多いです
具体的な手続きや手数料については、契約している管理会社の窓口に直接お問い合わせいただくことをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
友だち追加する
