教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの金利について、現在の条件が妥当なのか教えてください。 某ハウスメーカーで注文住宅を購入予定です。物件価格は約8,000万円で、住宅ローンは40年で組む予定です。
夫婦でペアローンを組む予定で、属性は以下のとおりです。
【世帯年収】
1,050万〜1,100万円
【夫】
・年収600万円
・システムエンジニア
・業界経験8年
・今年1月に転職
【妻】
・年収450万円＋インセンティブ
・今年4月に不動産営業へ転職（勤務3か月）
・前職は看護師として2年間勤務
ハウスメーカー経由で某銀行に事前審査を出したところ、変動金利1.25％という条件が提示されました。
正直なところ、この金利にはあまり納得しておらず、下げられる余地があるなら下げたいと考えています。現在の金利情勢を踏まえると、1.25％というのは一般的な水準なのでしょうか？
また、事前審査の際に入力された職歴について気になる点があります。
夫婦とも転職歴があるのですが、ハウスメーカー担当者から「前職の情報を入力すると審査に時間がかかるため、現職のみ入力します」と言われ、前職の勤務先や勤続年数は入力しませんでした。
審査後に自分で調べたところ、転職直後の場合は前職の勤務実績も含めて申告した方が良いという情報を多く見かけました。
一般的には、今回のようなケースでも前職の情報は入力するべきなのでしょうか？
可能であれば再度審査を出そうと考えています。金利交渉や審査の進め方についてアドバイスをいただけると助かります。
よろしくお願いします
【世帯年収】
1,050万〜1,100万円
【夫】
・年収600万円
・システムエンジニア
・業界経験8年
・今年1月に転職
【妻】
・年収450万円＋インセンティブ
・今年4月に不動産営業へ転職（勤務3か月）
・前職は看護師として2年間勤務
ハウスメーカー経由で某銀行に事前審査を出したところ、変動金利1.25％という条件が提示されました。
正直なところ、この金利にはあまり納得しておらず、下げられる余地があるなら下げたいと考えています。現在の金利情勢を踏まえると、1.25％というのは一般的な水準なのでしょうか？
また、事前審査の際に入力された職歴について気になる点があります。
夫婦とも転職歴があるのですが、ハウスメーカー担当者から「前職の情報を入力すると審査に時間がかかるため、現職のみ入力します」と言われ、前職の勤務先や勤続年数は入力しませんでした。
審査後に自分で調べたところ、転職直後の場合は前職の勤務実績も含めて申告した方が良いという情報を多く見かけました。
一般的には、今回のようなケースでも前職の情報は入力するべきなのでしょうか？
可能であれば再度審査を出そうと考えています。金利交渉や審査の進め方についてアドバイスをいただけると助かります。
よろしくお願いします
回答
A
回答日時：
2026/6/12 10:26:56
他の方へのやり取りも見させていただきましたが、妥当ですね。
奥様の所得、裏付けが何もないのですよね？
あるとすれば、4～5月の給与明細程度？
しかも不動産営業は離職率も高いため、3か月の勤務で安定所得とは判断しづらい状況です。
これでは所得合算できない金融機関の方が多いので、かなり頑張って可決したはずです。
ひょとしたら、看護師資格を所有しているということでプラス査定したかも。
かなり頑張って融資承認したところに、本気で金利交渉するとかなりマイナスポイントになります。
「大変でした」なんて、なかなかハウスメーカーは伝えてこないので、そのあたりしっかり確認されたほうがいいですよ。
私なら、金利なんて交渉しません。
融資承認が出ただけで御の字です。
奥様の所得、裏付けが何もないのですよね？
あるとすれば、4～5月の給与明細程度？
しかも不動産営業は離職率も高いため、3か月の勤務で安定所得とは判断しづらい状況です。
これでは所得合算できない金融機関の方が多いので、かなり頑張って可決したはずです。
ひょとしたら、看護師資格を所有しているということでプラス査定したかも。
かなり頑張って融資承認したところに、本気で金利交渉するとかなりマイナスポイントになります。
「大変でした」なんて、なかなかハウスメーカーは伝えてこないので、そのあたりしっかり確認されたほうがいいですよ。
私なら、金利なんて交渉しません。
融資承認が出ただけで御の字です。
A
回答日時：
2026/6/11 20:40:10
前職の年数が短いなら書かないほうが良いかも。直接、銀行に融資依頼した方が良いと思います。1.25は妥当ですが、自分なら高くても固定を選択するかな。余計なお世話ですが、
8000万円まるまる借りるには世帯年収厳しくないかなあ。世帯年収の5倍以上は厳しいと言われてますよね。頑張ってください。
当方50代前半、ローン完済済み
8000万円まるまる借りるには世帯年収厳しくないかなあ。世帯年収の5倍以上は厳しいと言われてますよね。頑張ってください。
当方50代前半、ローン完済済み
A
回答日時：
2026/6/9 23:04:34
現在金利は上昇傾向にあり、優遇幅はどの銀行も減少傾向にあります。フルローンであれば1.25%は低くはありませんが、高すぎということもありません。
もし、がん団信100%や3大疾病、7大疾病保障が付与されているなら、悪くない条件かと思います。
もし、がん団信100%や3大疾病、7大疾病保障が付与されているなら、悪くない条件かと思います。
A
回答日時：
2026/6/9 22:45:06
一般的な金利です。
ゼロ金利のときの、最低金利が0.5%程度でした。
いまは、0.75%の金利なので、0.5+0.75＝1.25%です。
前職の履歴を出しても、下がる余地は少ないと思います。
今月の日銀決定会合では、1.0％にすると巷間言われていますので、
おそらくは、日銀決定会合のあとでは、1.5%になるでしょう。
ゼロ金利のときの、最低金利が0.5%程度でした。
いまは、0.75%の金利なので、0.5+0.75＝1.25%です。
前職の履歴を出しても、下がる余地は少ないと思います。
今月の日銀決定会合では、1.0％にすると巷間言われていますので、
おそらくは、日銀決定会合のあとでは、1.5%になるでしょう。
A
回答日時：
2026/6/9 13:01:25
ネットバンクとかなら落ちる可能性はあります
A
回答日時：
2026/6/9 12:49:14
保証料や手数料を金利に上乗せして1.25%なら妥当なところです。
A
回答日時：
2026/6/9 12:33:18
ハウスメーカーに依頼せず、ご自身で銀行にローンの申し込み（審査）を出した方がよいかと
金利だけで言えばネット銀行の方が低いので、そちらに問い合わせる方がいいと思いますよ
ハウスメーカーだとネット銀行相手にしませんので
金利だけで言えばネット銀行の方が低いので、そちらに問い合わせる方がいいと思いますよ
ハウスメーカーだとネット銀行相手にしませんので
A
回答日時：
2026/6/9 12:17:53
そうですね、転職直後なら前職入れた方が効果的です！正直、銀行選びは不動産に任せないで、ご自身で当たった方がいろいろ審査出せるしいいと思いますよ！
今回の審査での金利は転職後期間が短いからやや高めの金利です。
今回の審査での金利は転職後期間が短いからやや高めの金利です。
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