教えて！住まいの先生
Q 築42年の古い中古住宅の購入についてどう思いますか？ 状態は綺麗、水周りはリフォームしてる(いつしたかは不明) キッチン台？新しいのにしたみたいで綺麗 白アリ問題なし、新耐震基準(らしい)
塗り壁を変えて、畳をフローリングに変更すれば住めそうですが、やはり築42年というのが気になります。
30代夫婦、1歳の子供1人。
状態が綺麗なら皆様なら住みますか？
オール電化にする予定です。
色々リフォームしても普通に買うより安く済みそう
土地が広い
質問日時：
2026/6/12 10:12:35
解決済み
解決日時：
2026/8/19 09:27:45
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/19 09:27:45
建物の価値はゼロです。 築３０年以上の前の家は地雷
特に40年以上前は地雷も地雷でゴミです
例外除けば凄いお金かけた豪邸みたいな家なら木材なども頑丈に使ってるので
買う価値ありますが普通の家は、、、
耐震性は確かに新耐震基準始まってから建ってると思いますが新耐震基準ってもうかなり古い基準で深度５耐えれるくらいのレベルです話しにならないくらい低い、、、そもそも2000年基準でも震度６震度７には到底耐えれないので今の家はコストかけても許容応力度計算して耐震等級２とか３取ってんです、、、
保険も受けれないし古い基準になんもメリットない
よほどそこに住みたいとかなければ絶対おすすめしないです。
建築士としてアドバイスすれば築年数は２５年未満の以外は絶対におすすめしないです
古い家買ってトラブルは飽きる程見てますし そこから修繕とかリフォームでお金かかるので目に見えてます。
回答
A
回答日時：
2026/6/15 05:22:02
家は贅沢品だから
中古物件をほぼほぼ土地代で購入すれば
例えば建物が300〜500とか
賢い選択です。
A
回答日時：
2026/6/12 12:42:47
築古住宅は一括りにできません。
・昭和58年以降なら建築基準法が更新されひとまず安心。
・バブル後期の平成元年、2年辺りは建築業界が忙しすぎて手抜き沢山発生。
この間だと割と安心です。
2階か平屋か床面積等もないのであくまで概要。
ただし
＞水周りはリフォームしてる
＞
内容が非常に重要で、やったかやらないかではないです。
脱衣場、トイレ、(台所)の床剥がし再施工までやってあるか、やる必要のない証明写真などが無いなら、確認を取るべき。
新耐震基準になっているというなら、どことどこに何をしたか。その時の写真の確認。
(ちなみに補助金が出る耐震補強工事に2階部分は含まなくてよいため、組込まない事がほとんど)
「綺麗」というのは表面だけの事なので、中古において全く何の意味も持ちません。
A
回答日時：
2026/6/12 12:05:16
何年住みますか？
あまりにも安くて、とりあえず子育て期間中は住みたい、老後はまた違う家や賃貸にとかなら良いのでは？
うちも中古住宅なんですが、築8年で買って、今築26年です。
まだまだ新しく見えますが、だいぶ古くなって来たなと思います。
ちなみに、築15年を過ぎたあたりからリフォームラッシュで、
今まで屋根や外壁、給湯、お風呂のリフォームなどで400万はかかりましたよ。
うちの実家は今築50年目ですが、リフォームしながら住んでますが、見た目はキレイでも家自体が本当にボロボロです。両親は高齢なのでこのまま住んでますが、耐震性も問題だし、私は実家には泊まりたくもないです。
なので、家としては長持ちしないものに何百万から一千万とか出すのか？
賃貸にするのか？
もっと長く住む為に築浅の中古を探すのか？
とにかく家を買うと必ずリフォームがありますから、安物買いの銭失いにならないように考えられた方が良いですよ。
A
回答日時：
2026/6/12 11:14:06
建築やです。
これ、参考になるかわかりませんが
いつも思うんですけど
耐震性だとか？コンクリート基礎や屋根外壁外装の
度合い(老朽化具合)をどうみるか？だと思うんです
診てないのでなんともいえないですが
そういうのが不安で不安でと思うようでしたら
第三者機関などのインスペクションや
市でやってる耐震診断などとなっていくんですが
仮に結果に不適合なことがあると気になって
そこを修繕という流れになっていくと
費用がものすごい嵩んでしまい、なんてことに
進み、建て替えと数百万くらいの差額になり
んーっとなりがちなんですよね？経験値なんですが
たまに車に例えてお話するんですが
ご自身でどの程度の中古車まで許せるか？みたいな
サスペンションやショックアブソーバー交換
タイヤ交換とブレーキパッドとローター交換だけすれば
内装もそこそこで、これからまだ3万～万キロくらいは
走れそうかな？とか
はたまた、エンジン下ろしてオーバーホールして
シャーシもボディのさびもおとして、剛性固めて
全部レストアして長きにずっと大切に乗るか？みたいな
例えが下手くそですいません
そのお家がの状態がどの程度のポテンシャルなのか？
もしくはいずれ建て替え(新車に)を視野にいれるのであれば
今カスタムにお金かけるともったいないですし･･･
今安いとおっしゃてるその家があと何年走ってくれるのか？
どのくらい走ってもらおうと思ってるのか？
よく不動産会社を通して建築会社さんなどに
相談頂いて見極めて価格に対しての価値を
みていったらよろしいのでは？なんて思いました
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