教えて！住まいの先生
Q 東京のマンション（中古マンション）が異様に高いので、安い不動産を探していたら、東京西郊外に下の団地を見つけました。 値段は なんと1130万円です。 多摩市永山にある団地です。
京王相模原線 「京王永山」駅から徒歩8分で立地が良いです。
◎質問ですが、この団地をもし購入した場合、考えられるリスクを教えて下さい。
また、もし貴方なら買いますか？
価格 1130万円
築年月 1972年 築54年
5階 / 地上階数5階
2LDK / 51.19m2（壁芯）
管理費 5,000円/月
修繕積立金 11,000円/月
総戸数 380戸
土地権利形態 所有権
◎質問ですが、この団地をもし購入した場合、考えられるリスクを教えて下さい。
また、もし貴方なら買いますか？
価格 1130万円
築年月 1972年 築54年
5階 / 地上階数5階
2LDK / 51.19m2（壁芯）
管理費 5,000円/月
修繕積立金 11,000円/月
総戸数 380戸
土地権利形態 所有権
回答
A
回答日時：
2026/6/15 13:34:34
デベロッパーによる大型開発地域のさきがけである多摩ニュータウンの物件ですね。
同様の開発物件には、武蔵小杉タワマンエリア、豊洲や晴海の湾岸エリア、越谷レイクタウン、流山おおたかの森、幕張新都心などがあります。住居とショッピングモールの複合型です。コスパもよく衣食住の快適度は高いでしょう。ただ大資本開発であり、消費スタイルはチェーン店依存の均質型になります。また開発されたエリアには「賞味期限」が存在し、竣工時に30代40代の人が多く購入したとしても50年を経過すると彼らの年齢がスライドし、新しい世代との住み替えも起こりにくく（新しい世代はそのときに新規開発されたエリアに魅力を感じるだろうから）、廃れていくのも宿命です。
多摩ニュータウンはまさに終活期にあり、オールドタウンと揶揄されています。
このような大型開発地域でも、豊洲や武蔵小杉など都心との導線が近い場合は建物が朽ちていっても再々開発はありえます。
多摩ニュータウンは都心へのアクセスのよさという利点もないので厳しさを感じます。
同様の開発物件には、武蔵小杉タワマンエリア、豊洲や晴海の湾岸エリア、越谷レイクタウン、流山おおたかの森、幕張新都心などがあります。住居とショッピングモールの複合型です。コスパもよく衣食住の快適度は高いでしょう。ただ大資本開発であり、消費スタイルはチェーン店依存の均質型になります。また開発されたエリアには「賞味期限」が存在し、竣工時に30代40代の人が多く購入したとしても50年を経過すると彼らの年齢がスライドし、新しい世代との住み替えも起こりにくく（新しい世代はそのときに新規開発されたエリアに魅力を感じるだろうから）、廃れていくのも宿命です。
多摩ニュータウンはまさに終活期にあり、オールドタウンと揶揄されています。
このような大型開発地域でも、豊洲や武蔵小杉など都心との導線が近い場合は建物が朽ちていっても再々開発はありえます。
多摩ニュータウンは都心へのアクセスのよさという利点もないので厳しさを感じます。
A
回答日時：
2026/6/14 23:23:03
買いません。
駅の近くに住んでいました。
利便性は、悪くはないです。
しかし、この団地というか駅近辺は「灰色の世界」です。
緑はある物の、灰色の団地で覆われています。
間違っても住みやすくはないです。
築年数からして、立て替えがそう遠くないときに始まるのでは。
また耐震に疑問過ぎます。
坂道だらけですから、足腰に自信があるとしても疑問です。
駅の近くに住んでいました。
利便性は、悪くはないです。
しかし、この団地というか駅近辺は「灰色の世界」です。
緑はある物の、灰色の団地で覆われています。
間違っても住みやすくはないです。
築年数からして、立て替えがそう遠くないときに始まるのでは。
また耐震に疑問過ぎます。
坂道だらけですから、足腰に自信があるとしても疑問です。
A
回答日時：
2026/6/14 23:02:22
以前すぐ近くに住んでました。
駅から徒歩8分は不可能です。
ここの団地はお年寄りばかりです。
目の前は小学校で日中は音の問題があります。
4Gの頃ですがこのあたりから永山駅までドコモの電波はとても微弱でした。
他の方にもありますが、5階でエレベーターなければ毎日つらいと思います。
駅から徒歩8分は不可能です。
ここの団地はお年寄りばかりです。
目の前は小学校で日中は音の問題があります。
4Gの頃ですがこのあたりから永山駅までドコモの電波はとても微弱でした。
他の方にもありますが、5階でエレベーターなければ毎日つらいと思います。
A
回答日時：
2026/6/14 21:53:15
旧耐震ですし、エレベーター無しなら絶対やめたほうがいいです。
A
回答日時：
2026/6/13 09:42:29
こんな物件で1130万円するんですね！
それなら、それなりに値段がついているので、買っても問題ないと思います。
それなら、それなりに値段がついているので、買っても問題ないと思います。
A
回答日時：
2026/6/13 09:34:14
築54年はやめましょう
再販できる物件でないと後々 後悔します
再販できる物件でないと後々 後悔します
A
回答日時：
2026/6/13 08:08:25
A
回答日時：
2026/6/13 07:50:58
A
回答日時：
2026/6/13 07:03:52
築54年、そろそろ建替えの話が出てくる、下手すれば1000万くらい持ち出すことになる可能性！（高齢者が多いのでそんなお金出せない人ばかりなので、何年も結論出せずスッタモンダする、、、そうなれば売るに売れず そこから抜けられなくなる、、、）
エレベーターなしで５F, 足に怪我でもしたらゴミ捨てにも行けない
重い買い物はすべて配達前提
足腰の運動のためならいいけど、、、、子供でもできたらベビーカー持って行けない、、、50以上なら年齢は足に最初に来るので、出不精になる
買う条件は
足腰に自信がある
年齢20−30代で結婚はしない（少なくとも子供作らない）
建替え前提（途中2-3年は転居要）で長く住むつもり（30−40年住む）
エレベーターなしで５F, 足に怪我でもしたらゴミ捨てにも行けない
重い買い物はすべて配達前提
足腰の運動のためならいいけど、、、、子供でもできたらベビーカー持って行けない、、、50以上なら年齢は足に最初に来るので、出不精になる
買う条件は
足腰に自信がある
年齢20−30代で結婚はしない（少なくとも子供作らない）
建替え前提（途中2-3年は転居要）で長く住むつもり（30−40年住む）
A
回答日時：
2026/6/13 01:07:59
旧耐震ですが、UR分譲なので耐震性は比較的強いですね。
戸数も程々に多く、管理費・修繕積立金が上がりにくいというのは強みです。
ただ、5Fでエレベーター無しは正直だいぶキツイです。
正直、将来売れないリスクはかなり高い。
あと、時代的に断熱という概念がない時代の建築物になります。
最上階は、真夏は極めて暑くなります。
経験談として言いますが「極めて」です。
現実的にはエレベーター無しなら3階ぐらいまでの物件が安全かなと思います。
戸数も程々に多く、管理費・修繕積立金が上がりにくいというのは強みです。
ただ、5Fでエレベーター無しは正直だいぶキツイです。
正直、将来売れないリスクはかなり高い。
あと、時代的に断熱という概念がない時代の建築物になります。
最上階は、真夏は極めて暑くなります。
経験談として言いますが「極めて」です。
現実的にはエレベーター無しなら3階ぐらいまでの物件が安全かなと思います。
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