教えて！住まいの先生

空き地の道路に接している入口幅は、不動産屋がメジャーで計測すると6mぐらいしかないようです。

不動産屋と少し話したところ、隣地単体でも開発できるかもしれないが、幅員的には少し微妙かもしれないというようなニュアンスでした。
場合によっては、こちらの自宅敷地を少しだけ買わせてほしいという話になる可能性もあるとのことでした。

330坪あるので、戸建分譲地として複数区画にするのだと思います。
ただ、入口が6m程度だと、6mの開発道路を入れる場合は、隅切りや有効幅員の確保でかなり厳しいのではないかと感じています。
一方で、4m道路＋転回広場のような形なら隣地単体でも成立する可能性があるのか、そのあたりがよく分かりません。

そこで質問です。

① 仮にこちらの土地を1坪だけ切り売りすることで、隣地の開発がしやすくなったり、1区画増やせたりする場合、坪単価20万円の地域でも、いくらくらいまで交渉できるものでしょうか？
単純に1坪20万円ではなく、開発に必要な土地として数百万円単位の交渉は現実的でしょうか？

② 不動産屋や開発業者の立場として、仮に「隣地だけでは開発がかなり厳しく、こちらの土地が必要」と分かっていたとしても、最初から「あなたの土地がないと開発できません」と明確には言わないものでしょうか？
「幅員的に少し微妙かもしれません」「場合によっては一部売ってもらうかもしれません」くらいの表現に留めるのが一般的なのでしょうか？

③ このような場合、こちらとしては先に金額を言わず、

「隣地単体で開発した場合の区画割り」
「こちらの土地を一部取得した場合の区画割り」
「何㎡必要なのか」
「それによって何区画増えるのか」

を図面で確認してから価格交渉する、という進め方で合っていますか？

不動産や開発に詳しい方、交渉の考え方を教えてください。
よろしくお願いします。