教えて！住まいの先生
Q シングルマザーです。中古住宅を購入するか、このまアパートに住むか悩んでいます。 37歳 年収340万 子ども2人 現在は2LDK家賃71,000円です。 仮審査をしたことはあります。
現在悩んでいる物件が3つほどあります。
①昭和56年リフォーム済3LDK60坪平屋1,849万円
リフォーム内容:2026.6内装水回り外装床材壁紙
耐震補強工事ありのため住宅ローン控除適用
仲介手数料なし
固定資産税年間4万円
②昭和52年リフォーム済3LDK50坪二階建て1,649万円
リフォーム内容:上記と同じ
耐震補強工事ありのため住宅ローン控除適用
仲介手数料なし
固定資産税確認中
③平成20年リフォームなし3LDK24坪二階建て1,420万円
住宅控除なし
仲介手数料あり50万円ほど
固定資産税年間44,500円
中古住宅にも不安があります。お金も修繕費もかかると思うし、火災保険等もあるし、、、
中古住宅買うならアパートにいた方がいいでしょうか？やっぱりシングルマザーで家を買うのは無謀でしょうか、、、
①昭和56年リフォーム済3LDK60坪平屋1,849万円
リフォーム内容:2026.6内装水回り外装床材壁紙
耐震補強工事ありのため住宅ローン控除適用
仲介手数料なし
固定資産税年間4万円
②昭和52年リフォーム済3LDK50坪二階建て1,649万円
リフォーム内容:上記と同じ
耐震補強工事ありのため住宅ローン控除適用
仲介手数料なし
固定資産税確認中
③平成20年リフォームなし3LDK24坪二階建て1,420万円
住宅控除なし
仲介手数料あり50万円ほど
固定資産税年間44,500円
中古住宅にも不安があります。お金も修繕費もかかると思うし、火災保険等もあるし、、、
中古住宅買うならアパートにいた方がいいでしょうか？やっぱりシングルマザーで家を買うのは無謀でしょうか、、、
回答
A
回答日時：
2026/6/19 06:34:33
家を買うときは、費用は勿論、
1.減収、リストラ時のローンの支払い
2.数十年後の将来の展望
3.出口戦略(売却、相続)
について考える必要があります。
1.減収、リストラ時のローンの支払い
万が一、減収、リストラに遭った場合、ローンの支払いを継続できますか？
賃貸なら安い賃貸に引っ越すなどの手がありますが、ローンは減額できません。
2.数十年後の将来の展望
①、②の物件はかなりの築古、老後、建て直しが必要になるかも知れません。
③も老後にはかなり築年数が古くなるので修繕費やリフォーム費用がかさむ可能性が高いです。
3.出口戦略(売却、相続)
将来的に人口減少やインフラ老朽化で住めるエリアは殆どなくなると予測されています。
なので、よほどの好立地でないと、買い手が付きにくくなる可能性が高いです。
老人ホームに入った後、又は相続後、お子さんがその家や土地に住む予定がなければ、売却しなければなりませんが、買い手が付かなければ、苦労をかけます。
私の実家は両隣が空き家になり、お子さんが苦労されています。明日は我が身です。
余談ですが、
私が同じ立場なら、賃貸のままにして節約し、浮いたお金をNISAでインデックス投資し、それで将来の家賃やサ高住、老人ホームの費用を賄います。
私は、子供2人4人家族ですが、1LDKの賃貸(月8万円)に住んで住宅費を抑え、インデックス投資をして、家賃を資産収入でペイできるようになりました。
1.減収、リストラ時のローンの支払い
2.数十年後の将来の展望
3.出口戦略(売却、相続)
について考える必要があります。
1.減収、リストラ時のローンの支払い
万が一、減収、リストラに遭った場合、ローンの支払いを継続できますか？
賃貸なら安い賃貸に引っ越すなどの手がありますが、ローンは減額できません。
2.数十年後の将来の展望
①、②の物件はかなりの築古、老後、建て直しが必要になるかも知れません。
③も老後にはかなり築年数が古くなるので修繕費やリフォーム費用がかさむ可能性が高いです。
3.出口戦略(売却、相続)
将来的に人口減少やインフラ老朽化で住めるエリアは殆どなくなると予測されています。
なので、よほどの好立地でないと、買い手が付きにくくなる可能性が高いです。
老人ホームに入った後、又は相続後、お子さんがその家や土地に住む予定がなければ、売却しなければなりませんが、買い手が付かなければ、苦労をかけます。
私の実家は両隣が空き家になり、お子さんが苦労されています。明日は我が身です。
余談ですが、
私が同じ立場なら、賃貸のままにして節約し、浮いたお金をNISAでインデックス投資し、それで将来の家賃やサ高住、老人ホームの費用を賄います。
私は、子供2人4人家族ですが、1LDKの賃貸(月8万円)に住んで住宅費を抑え、インデックス投資をして、家賃を資産収入でペイできるようになりました。
A
回答日時：
2026/6/19 06:34:17
夫死別のシングルマザーで中古住宅購入しました。
昭和40年代に建てられた木造平屋3LDKで敷地面積40坪、リフォーム代含めて全額が約700万円。
ボーナス払い無し固定金利の35年ローン、返済額は月額3万円弱、固定資産税は約3万円です。
結論から言うと、住み心地も経済的にも快適に暮らしています。
駐車場代もいらないし騒音も気にしなくていいし、何より土地という資産が手に入ったんで。
家屋の古さが気になる人には向いてないですが、築年数が古ければ家屋の価値は減価償却されますし、昔の基準で作られた家は間取りにも余裕がありますから。
中古でも気にしないという大前提は必須ですが、家賃に7万円も払うなら購入は有りだと思います。
もし私が購入するなら、②ですね。
耐震補強入ってて控除ありなんで。
昭和40年代に建てられた木造平屋3LDKで敷地面積40坪、リフォーム代含めて全額が約700万円。
ボーナス払い無し固定金利の35年ローン、返済額は月額3万円弱、固定資産税は約3万円です。
結論から言うと、住み心地も経済的にも快適に暮らしています。
駐車場代もいらないし騒音も気にしなくていいし、何より土地という資産が手に入ったんで。
家屋の古さが気になる人には向いてないですが、築年数が古ければ家屋の価値は減価償却されますし、昔の基準で作られた家は間取りにも余裕がありますから。
中古でも気にしないという大前提は必須ですが、家賃に7万円も払うなら購入は有りだと思います。
もし私が購入するなら、②ですね。
耐震補強入ってて控除ありなんで。
A
回答日時：
2026/6/19 00:46:47
私ならこの中のどれも選ばないな～
この物件を購入するぐらいなら
賃貸の方がずっといいと思うけど
購入の一番のリスクはご近所ガチャ
私はマンションでしたけど
手数料だけで賃貸と同額で借りていた場合と比べて
5年分の家賃分と同額の手数料を払っているので
安易に買い替えできないです。
しかも戸建てならリセールが大変
なかなか売れないです。
（地域差がありますけど）
子どもが何歳かわかりませんけど
大きくなる間割り切って賃貸で
独立してから別の物件に移るというのは
いいてかと（その時に購入しても可）
もちろん今の物件が住みにくくなったら
退去して他の物件に移るという手もあります。
（リフォームが必要になったら転居）
この物件を購入するぐらいなら
賃貸の方がずっといいと思うけど
購入の一番のリスクはご近所ガチャ
私はマンションでしたけど
手数料だけで賃貸と同額で借りていた場合と比べて
5年分の家賃分と同額の手数料を払っているので
安易に買い替えできないです。
しかも戸建てならリセールが大変
なかなか売れないです。
（地域差がありますけど）
子どもが何歳かわかりませんけど
大きくなる間割り切って賃貸で
独立してから別の物件に移るというのは
いいてかと（その時に購入しても可）
もちろん今の物件が住みにくくなったら
退去して他の物件に移るという手もあります。
（リフォームが必要になったら転居）
A
回答日時：
2026/6/19 00:05:13
仮に購入するとしても、①と②はリフォームしているとは言え古すぎる。多分、断熱もまともに入っていない。
買うなら③ですが、貯金が500〜600万円ない限りはやめましょう。
その根拠は、学費や非常用資金200万円。仲介手数料、登記費用、頭金で200万円。引っ越し代、リフォーム代（最低限の壁紙など）、家電、家具購入で100万円という感じ。
買うなら③ですが、貯金が500〜600万円ない限りはやめましょう。
その根拠は、学費や非常用資金200万円。仲介手数料、登記費用、頭金で200万円。引っ越し代、リフォーム代（最低限の壁紙など）、家電、家具購入で100万円という感じ。
A
回答日時：
2026/6/18 20:12:12
無謀ではないですがお子様の進学をどのように考えているのでしょうか
普通に私立大学までだと大学だけで文系で500万以上、理系で1000万以上は必須ですこれを×２人です
国立は文理系同一ですが４年で約300万
親が子供に与えられるのはモノではなく教育です
その後の人生も左右します
本人が高卒で良いのであれば別ですがこのご時世では大学全入時代に肩身の狭い思いを人生のスタートラインでさせるのかは親次第です
この点を再度考えてのマイホームという事もあり得るでしょう
普通に私立大学までだと大学だけで文系で500万以上、理系で1000万以上は必須ですこれを×２人です
国立は文理系同一ですが４年で約300万
親が子供に与えられるのはモノではなく教育です
その後の人生も左右します
本人が高卒で良いのであれば別ですがこのご時世では大学全入時代に肩身の狭い思いを人生のスタートラインでさせるのかは親次第です
この点を再度考えてのマイホームという事もあり得るでしょう
A
回答日時：
2026/6/18 15:57:48
賃貸7.1万なら、中古物件にしますね。
A
回答日時：
2026/6/18 14:46:54
少なくとも資金を３割貯めてからにしましょう。
何があるかわからない上に、
これから子育てにお金がかかるのですから、
とても無茶だと思います。
子育てが終わったら、
ずっと無駄に広い家に一人で住むことになりますよ。
何があるかわからない上に、
これから子育てにお金がかかるのですから、
とても無茶だと思います。
子育てが終わったら、
ずっと無駄に広い家に一人で住むことになりますよ。
A
回答日時：
2026/6/16 21:00:58
今後の奮起といったことに繋がるなら、購入するのも悪くないと思います
お子さんも家に友達を呼びやすいですし、、、
お子さんも家に友達を呼びやすいですし、、、
A
回答日時：
2026/6/16 19:45:54
A
回答日時：
2026/6/16 15:50:43
このままアパートがいいと思います。
２LDKなら広さはじゅうぶんだと思いますし、子供さんの性別年齢は知りませんが、子供って、部活とか学校、友達とかで、休みの日もあまり家にいません。
しかもアッという間に大きくなって家を出ていきます。
家を出たら、あなたは３LDKを持て余します。例えば25年ローンを組むと62歳までローンを払い続けるんですけど、金利が上昇していってますから相当キツイと思います。
２LDKなら広さはじゅうぶんだと思いますし、子供さんの性別年齢は知りませんが、子供って、部活とか学校、友達とかで、休みの日もあまり家にいません。
しかもアッという間に大きくなって家を出ていきます。
家を出たら、あなたは３LDKを持て余します。例えば25年ローンを組むと62歳までローンを払い続けるんですけど、金利が上昇していってますから相当キツイと思います。
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