教えて！住まいの先生
Q 完成前の中古リノベーション物件の、『情報と異なる場合は現状優先』とします、について質問です。 中古リノベーション物件を、リノベーション完成前ですが契約したいと思っています。
今は、古いトイレや給湯器は撤去してありますが、まだ新品は付いておらず作業中の状況です。
昨今の戦争の影響で、もし引き渡しまでに、例えばトイレ入荷が間に合わないからトイレ無しで現状優先で終わり、にされる可能性はあるのでしょうか？
また、リノベーション完成前物件を契約する上で気をつけること等あれば教えてください。
よろしくお願いします
昨今の戦争の影響で、もし引き渡しまでに、例えばトイレ入荷が間に合わないからトイレ無しで現状優先で終わり、にされる可能性はあるのでしょうか？
また、リノベーション完成前物件を契約する上で気をつけること等あれば教えてください。
よろしくお願いします
質問日時：
2026/6/17 11:14:18
解決済み
解決日時：
2026/6/19 21:18:00
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 107 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/19 21:18:00
トイレ無しで現状優先で終わりにするのは無理です、違法なので。
現状優先という言葉はあくまで意図しない細かな傷や摩耗パンフレットとの微細な違いについて売主が責任を負わないという意味で使われています。
トイレ付きのリノベ物件として契約した以上トイレを設置して引き渡すのは売主の給付義務です。
コレですね。
民法第415条（債務不履行による損害賠償）
契約通りの内容（トイレ付きの部屋）を引き渡さないことは債務不履行にあたります。
これにより引き渡しが遅れたり生活に支障が出たりした場合は損害賠償を請求できます。
昨今の情勢で設備が入荷待ちになるケースは実際にありますがその場合は現状優先でトイレなしにするのではなく入荷するまで引き渡し日を延期するのが正しい不動産会社の手続きです。
【リノベーション完成前物件で気をつけるポイント】
❶本当に建物の構造に欠陥がないか
❷将来の計画に合った間取りになっているか
❸周辺の生活環境が整っているか
➍今後のリフォーム費用が高額にならないか
❺リノベしたとは言え、物件の状態に不具合がないか
※内心は疑うぐらいで丁度良いです。
❻あなたが住宅ローンを考えている場合に対象物件になりえるのか？
（例）木造20年目の場合にBKは資産価値0と判断等。
❼夏になると湿気が酷くなりそうな物件か
❽住宅周辺がたまり場になりそうな事は無いか？
❾隣人の物件も傍目から確認。
【不動産屋に確認】
❶増築や改築ができるか
❸売りに出された理由は何か（不動産屋が嘘を言う可能性もあるが聞くだけ聞く）
➍「契約不適合責任」の内容
現状優先という言葉はあくまで意図しない細かな傷や摩耗パンフレットとの微細な違いについて売主が責任を負わないという意味で使われています。
トイレ付きのリノベ物件として契約した以上トイレを設置して引き渡すのは売主の給付義務です。
コレですね。
民法第415条（債務不履行による損害賠償）
契約通りの内容（トイレ付きの部屋）を引き渡さないことは債務不履行にあたります。
これにより引き渡しが遅れたり生活に支障が出たりした場合は損害賠償を請求できます。
昨今の情勢で設備が入荷待ちになるケースは実際にありますがその場合は現状優先でトイレなしにするのではなく入荷するまで引き渡し日を延期するのが正しい不動産会社の手続きです。
【リノベーション完成前物件で気をつけるポイント】
❶本当に建物の構造に欠陥がないか
❷将来の計画に合った間取りになっているか
❸周辺の生活環境が整っているか
➍今後のリフォーム費用が高額にならないか
❺リノベしたとは言え、物件の状態に不具合がないか
※内心は疑うぐらいで丁度良いです。
❻あなたが住宅ローンを考えている場合に対象物件になりえるのか？
（例）木造20年目の場合にBKは資産価値0と判断等。
❼夏になると湿気が酷くなりそうな物件か
❽住宅周辺がたまり場になりそうな事は無いか？
❾隣人の物件も傍目から確認。
【不動産屋に確認】
❶増築や改築ができるか
❸売りに出された理由は何か（不動産屋が嘘を言う可能性もあるが聞くだけ聞く）
➍「契約不適合責任」の内容
回答
A
回答日時：
2026/6/19 08:49:37
そもそも、 買う時に調べたんでしょ？
A
回答日時：
2026/6/17 13:07:41
そんな可能性はありません。
中古物件を購入する時は物件概要書というのがあり、そこに付いてる設備は全部列挙されてます。なのでその概要書にある設備はすべて付いてないと契約違反です。
ただし例えばトイレの型番やウォシュレットの品番が変わることはあり得ます。
この状況なので当初の物が入手できず、やむを得ず同等代品になりました。それについては現状優先でご理解ください。という事です。
中古物件を購入する時は物件概要書というのがあり、そこに付いてる設備は全部列挙されてます。なのでその概要書にある設備はすべて付いてないと契約違反です。
ただし例えばトイレの型番やウォシュレットの品番が変わることはあり得ます。
この状況なので当初の物が入手できず、やむを得ず同等代品になりました。それについては現状優先でご理解ください。という事です。
A
回答日時：
2026/6/17 13:01:32
いやいや、そういう「現状優先」ではないと思いますが。
募集した時の謳い項目との違いが「現状優先」ということでしょう。
例えば
「バリアフリー」を謳ってあるのに、床の段差部が8mmになってるところがある。
なんてときに、下地現状から5mmにまで段差を納められ無くても免責よって事でしょう。
気になるなら直接聞くしかないですけどね。
販売業者がどう考えてるかは知恵袋回答者にはわかりませんから。
でも普通トイレは付いた金額で売りますからね。
募集した時の謳い項目との違いが「現状優先」ということでしょう。
例えば
「バリアフリー」を謳ってあるのに、床の段差部が8mmになってるところがある。
なんてときに、下地現状から5mmにまで段差を納められ無くても免責よって事でしょう。
気になるなら直接聞くしかないですけどね。
販売業者がどう考えてるかは知恵袋回答者にはわかりませんから。
でも普通トイレは付いた金額で売りますからね。
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