教えて！住まいの先生
Q 吹き抜け中古住宅を購入しましたが、音と立地で後悔しています。客観的な意見がほしいです。 築5年の中古住宅を2900万円で購入しました。住み始めて2ヶ月です。 スペックはかなり良いです↓
太陽光パネル付き、床暖房、オール電化、リビング22帖、深型食洗機、エアコン3台付き、パントリーあり、カップボード付き、ウォークインクローゼット、シューズクローク、トリプルガラス、断熱等級6、耐震等級3、長期優良住宅仕様、タッチレス水栓、タンクレストイレ、収納かなり多め、白基調でデザインも好み、駐車場広め、庭広め、大きい屋外物置あり
かなり設備が揃っていて、「この内容で2900万円は安い」と思い購入しました。
購入前は新築もかなり検討しました。
ハウスメーカーを6社回って最終3社まで絞り、
① 一条工務店ハグミー
→ 仮契約までしたが建築条件制約により、土地が決まらず進まず。見積もり3800万円くらい
② ローコストメーカー
→ 3400~3500万円くらいで、規格住宅。2階建てで1番理想の間取りだった。営業担当がタバコ臭く胡散臭く、不信感がありやめた。
③ 注文住宅メーカー
→ 自由度は高いが高額で、狭い平屋でも3800万円くらい。
建売も3200万円くらいで見ていましたが、「この価格なら新築注文の方がいい」と思い見送りました。
子どもが生まれ、賃貸アパートをはやく引越したい気持ちもあり、いろいろ悩んだ末、設備・性能・価格のバランスで中古を選びました。
でも住んでみて、吹き抜けの音問題が想像以上でした。
テレビの音が家中に響き、寝室までかなり鮮明に聞こえます。0歳児がいて、泣き声も家中に響きます。
夜、家族が寝ているとテレビを見るのも気を遣ってしまい、くつろげません。
さらに立地も少し田舎寄りで、出かける度に、毎回地味にストレスがあります。
家自体の性能や設備は本当に良いし、今この内容で新築なら4500万円近くいくと思います。
ナフサショックの影響で、もし新築を選んでいたら当時より100〜200万円以上上がっていた可能性もあると思います。納期遅れで引越しの時期が遅れる可能性もあったと思います。
世帯年収は900万円くらいなので例え家の値段が4000万円になったとしても無理ではなかったと思いますが、2900万円と4000万円では生活負担がかなり違うとも思います。
頭では「合理的な選択だった」と思う一方で、
「もっとお金を出して立地や間取りを優先すればよかったのでは」
「新築か建売にしていればよかったのでは」
と考えてしまい、後悔が止まりません。
育休中で家にいる時間が長く、余計に音や不便さが気になっています。
睡眠不足もあり、考えすぎてしまっています。
この選択は間違っていたと思いますか？
時間が経てば慣れるものなのでしょうか？
厳しめでもいいので客観的な意見がほしいです。
かなり設備が揃っていて、「この内容で2900万円は安い」と思い購入しました。
購入前は新築もかなり検討しました。
ハウスメーカーを6社回って最終3社まで絞り、
① 一条工務店ハグミー
→ 仮契約までしたが建築条件制約により、土地が決まらず進まず。見積もり3800万円くらい
② ローコストメーカー
→ 3400~3500万円くらいで、規格住宅。2階建てで1番理想の間取りだった。営業担当がタバコ臭く胡散臭く、不信感がありやめた。
③ 注文住宅メーカー
→ 自由度は高いが高額で、狭い平屋でも3800万円くらい。
建売も3200万円くらいで見ていましたが、「この価格なら新築注文の方がいい」と思い見送りました。
子どもが生まれ、賃貸アパートをはやく引越したい気持ちもあり、いろいろ悩んだ末、設備・性能・価格のバランスで中古を選びました。
でも住んでみて、吹き抜けの音問題が想像以上でした。
テレビの音が家中に響き、寝室までかなり鮮明に聞こえます。0歳児がいて、泣き声も家中に響きます。
夜、家族が寝ているとテレビを見るのも気を遣ってしまい、くつろげません。
さらに立地も少し田舎寄りで、出かける度に、毎回地味にストレスがあります。
家自体の性能や設備は本当に良いし、今この内容で新築なら4500万円近くいくと思います。
ナフサショックの影響で、もし新築を選んでいたら当時より100〜200万円以上上がっていた可能性もあると思います。納期遅れで引越しの時期が遅れる可能性もあったと思います。
世帯年収は900万円くらいなので例え家の値段が4000万円になったとしても無理ではなかったと思いますが、2900万円と4000万円では生活負担がかなり違うとも思います。
頭では「合理的な選択だった」と思う一方で、
「もっとお金を出して立地や間取りを優先すればよかったのでは」
「新築か建売にしていればよかったのでは」
と考えてしまい、後悔が止まりません。
育休中で家にいる時間が長く、余計に音や不便さが気になっています。
睡眠不足もあり、考えすぎてしまっています。
この選択は間違っていたと思いますか？
時間が経てば慣れるものなのでしょうか？
厳しめでもいいので客観的な意見がほしいです。
質問日時：
2026/6/18 13:05:29
解決済み
解決日時：
2026/6/22 13:07:08
回答数： 15 ｜ 閲覧数： 1719 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/22 13:07:08
仮に、3200万円の新築建売と
今の家を同等のものと考えたとしても、
今の家の充実した設備や高い性能を思えば、
築5年という経年を含めても全く問題のない、
むしろ大正解の選択です。
もし建売を選んで40年ローン（金利0.8％）を組んでいたら、
毎月の支払いは今より約7,000円重くなり、
最終的な支払い総額では350万円（+50万）以上も
多く払うことになっていました。
「もっとお金を出して間取りを優先すればよかった」と
思われることもあるかもしれませんが、
もし3800万円の注文住宅で理想を叶えていた場合、
毎月の負担は約2万2,000円も増え、
総額ではなんと1050万円以上(+150万）の差になっていました。
「中古にする」と少しだけ我慢を受け入れたことで、
あなたは物件価格だけでなく、約150万円もの
「払わなくていいはずの余計な利息」
をバッサリと削減したのです。
これから先、もし世の中の金利が上がっていくような
ことがあっても、借入額を2900万円にぐっと抑えたことが、
家計を守る強力な防波堤になってくれます。
高額なローンを組まなかったことで、金利上昇による支払いの
増加を最小限に食い止めることができているのです。
今回の決断で最も誇っていただきたいのは、
「本当は4000万円のローンを組める力があったのに、
あえて2900万円に抑えた」という冷静で愛情深い判断です。
「新しい家」という目先の感情に流されず、
将来のお子様の教育費や家族のゆとりのために、
一番賢い選択をされました。
家計に1050万円もの圧倒的な余力を残したことは、
間違いなくご家族への素晴らしいプレゼントです。
今は、吹き抜けの音などで辛い思いをされているかも
しれませんが、それは「家選びの失敗」ではなく、
「今の育児の大変さ」と「家の特性」が一時的に
ぶつかってしまっているだけです。
時間が経ち、お子様が成長してライフスタイルが変われば、
広い駐車場やお庭、充実した収納など
、この家の本当の良さが必ず実感できる日が来ます。
「新しいのもいいけれど、将来のために一番の買い得を選べた」。
圧倒的な余力を残したご自身の賢明な判断を、
どうか今はたくさん褒めて、安心してくださいね。
今の家を同等のものと考えたとしても、
今の家の充実した設備や高い性能を思えば、
築5年という経年を含めても全く問題のない、
むしろ大正解の選択です。
もし建売を選んで40年ローン（金利0.8％）を組んでいたら、
毎月の支払いは今より約7,000円重くなり、
最終的な支払い総額では350万円（+50万）以上も
多く払うことになっていました。
「もっとお金を出して間取りを優先すればよかった」と
思われることもあるかもしれませんが、
もし3800万円の注文住宅で理想を叶えていた場合、
毎月の負担は約2万2,000円も増え、
総額ではなんと1050万円以上(+150万）の差になっていました。
「中古にする」と少しだけ我慢を受け入れたことで、
あなたは物件価格だけでなく、約150万円もの
「払わなくていいはずの余計な利息」
をバッサリと削減したのです。
これから先、もし世の中の金利が上がっていくような
ことがあっても、借入額を2900万円にぐっと抑えたことが、
家計を守る強力な防波堤になってくれます。
高額なローンを組まなかったことで、金利上昇による支払いの
増加を最小限に食い止めることができているのです。
今回の決断で最も誇っていただきたいのは、
「本当は4000万円のローンを組める力があったのに、
あえて2900万円に抑えた」という冷静で愛情深い判断です。
「新しい家」という目先の感情に流されず、
将来のお子様の教育費や家族のゆとりのために、
一番賢い選択をされました。
家計に1050万円もの圧倒的な余力を残したことは、
間違いなくご家族への素晴らしいプレゼントです。
今は、吹き抜けの音などで辛い思いをされているかも
しれませんが、それは「家選びの失敗」ではなく、
「今の育児の大変さ」と「家の特性」が一時的に
ぶつかってしまっているだけです。
時間が経ち、お子様が成長してライフスタイルが変われば、
広い駐車場やお庭、充実した収納など
、この家の本当の良さが必ず実感できる日が来ます。
「新しいのもいいけれど、将来のために一番の買い得を選べた」。
圧倒的な余力を残したご自身の賢明な判断を、
どうか今はたくさん褒めて、安心してくださいね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/22 13:07:08
皆様、たくさんのご意見をありがとうございました。前向きなご意見が多く、とても励みになりました。
特に金額面について、毎月の負担が抑えられていることや、利息を大きく減らせたことを改めて考えると、この選択に自信を持てましたので、こちらをベストアンサーにさせていただきます。
家の欠点も、浮いた分のお金があると思えば、改善や将来への備えなど柔軟に考えられると気づけました。この家を大切に暮らしたいと思います
回答
A
回答日時：
2026/6/20 20:18:31
吹き抜けは家を一つの部屋として見る必要がありますからね。空調や音に関しては一部屋だけという概念が通用しません。
そもそもそういうものだと思って住まわれるのが良いと思います。
そもそもそういうものだと思って住まわれるのが良いと思います。
A
回答日時：
2026/6/20 15:53:30
キリがないと思います。
これで、違う家を買っていたとしても、それはそれでここが気になるとか、住宅ローンを無理してしまったとか色々あると思いますよ。
今の家でどうしたら快適になるか工夫するのが1番です。
テレビの位置を変えるとか、お子さんの寝かしつけに影響するなら、イヤホンで聞くとか。
もしくは余裕があるなら、家の中をリフォームして間取りが分かりませんが、吹き抜けを何か変える工事をするとか。
ちなみに赤ちゃんの泣き声はどんな家でも響くと思いますよ。
これで、違う家を買っていたとしても、それはそれでここが気になるとか、住宅ローンを無理してしまったとか色々あると思いますよ。
今の家でどうしたら快適になるか工夫するのが1番です。
テレビの位置を変えるとか、お子さんの寝かしつけに影響するなら、イヤホンで聞くとか。
もしくは余裕があるなら、家の中をリフォームして間取りが分かりませんが、吹き抜けを何か変える工事をするとか。
ちなみに赤ちゃんの泣き声はどんな家でも響くと思いますよ。
A
回答日時：
2026/6/20 15:12:52
確定したことなので、買い替えるor後付けで対策を行うなど取れる手段を考えましょう
A
回答日時：
2026/6/20 14:41:27
自分の意思で決定した過去に対して、評価をしすぎるのは無駄な事です。
過去は変えれません。
他の選択肢を選んでも違う後悔があったかもしれません。
過去に学び、次に活かす経験程度に評価するべきです。
考える事はこの状況からどうするかです。
住めば都となるのを待つのも良いでしょう。
売って新たに理想を求めるか、改築を考えるか。
考えるべきはそういう事だと思います。
過去は変えれません。
他の選択肢を選んでも違う後悔があったかもしれません。
過去に学び、次に活かす経験程度に評価するべきです。
考える事はこの状況からどうするかです。
住めば都となるのを待つのも良いでしょう。
売って新たに理想を求めるか、改築を考えるか。
考えるべきはそういう事だと思います。
A
回答日時：
2026/6/20 10:19:40
買値が安かったのですから不都合な部分をリフォームすればいいだけと思います。
新築でも住んでからわかる事はあり得ます。
実際築5年でリフォームした方も知っています。
今現在の困りごとは吹き抜けの音だけですか？
できれば建てた会社がわかればそこに相談するのが確かだとは思います。
まずは響く原因究明を。
その次に対策を。
新築でも住んでからわかる事はあり得ます。
実際築5年でリフォームした方も知っています。
今現在の困りごとは吹き抜けの音だけですか？
できれば建てた会社がわかればそこに相談するのが確かだとは思います。
まずは響く原因究明を。
その次に対策を。
A
回答日時：
2026/6/19 19:41:12
よかったと思いますよ。お買い得な気がする。
育児中はどうしても神経質になるし、ネガティブになりやすいです。だって年中無休で睡眠も体力もガンガン削られていますからね。仕方ないです。
田舎で不便なのは、ご自身もですがお子さんにもマイナスでつきまといます。
でも周りに同じ境遇の方も多いだろうし、車で何とかなる事もあります。
都会っ子ができないような体験もあるだろうし、野菜果物が安くて種類も豊富でしょう。良い面もあるので、あまり気にしないように。
先立っての問題は音ですね。
半年もすれば慣れると思います。それでも駄目だったらリフォームで壁を作ってもらう事を考えられてはどうでしょうか。
実家は1980年頃の建物ですが吹き抜けがあり、2階部分は全面ガラスにしてありました。明るさや抜け感はありますが、音と匂いは2階に来ない。
ガラスをはめるのがベストだと思いますが、リフォームで出来るのかなあ。
育児中はどうしても神経質になるし、ネガティブになりやすいです。だって年中無休で睡眠も体力もガンガン削られていますからね。仕方ないです。
田舎で不便なのは、ご自身もですがお子さんにもマイナスでつきまといます。
でも周りに同じ境遇の方も多いだろうし、車で何とかなる事もあります。
都会っ子ができないような体験もあるだろうし、野菜果物が安くて種類も豊富でしょう。良い面もあるので、あまり気にしないように。
先立っての問題は音ですね。
半年もすれば慣れると思います。それでも駄目だったらリフォームで壁を作ってもらう事を考えられてはどうでしょうか。
実家は1980年頃の建物ですが吹き抜けがあり、2階部分は全面ガラスにしてありました。明るさや抜け感はありますが、音と匂いは2階に来ない。
ガラスをはめるのがベストだと思いますが、リフォームで出来るのかなあ。
A
回答日時：
2026/6/19 14:57:04
音は想定外、立地は想定内かと思います。
音は改善可能、立地は改善不可能です。
解決の選択肢としては音の改善に取り組んで住み続けるか、移住するかのどちらかではないかと思います。
どんな家に移り住んでも必ずひどく後悔して落ち込む人がいますので、そのタイプであれば移住しても多分無駄です。
音は改善可能、立地は改善不可能です。
解決の選択肢としては音の改善に取り組んで住み続けるか、移住するかのどちらかではないかと思います。
どんな家に移り住んでも必ずひどく後悔して落ち込む人がいますので、そのタイプであれば移住しても多分無駄です。
A
回答日時：
2026/6/19 09:55:27
初めての子育てと新しい家での生活、睡眠不足もあって本当に限界なのだと思います。毎日のお子さんのお世話、本当にお疲れ様です。
客観的にお答えしますが、あなたの選択は絶対に間違っていません。むしろこれ以上ないほど賢く、正しい選択をされました。
「新築にしていれば…」と思われているようですが、音が響くのは「中古だから」ではなく、構造上の理由、つまり「吹き抜けだから」です。仮に一条工務店などの新築注文住宅で建てていたとしても、吹き抜けがあれば全く同じ現象が起きています。特に一条工務店は間取りの自由度が低いことで有名ですから、高額な割に納得のいかない間取りになり、今頃もっと後悔していた可能性が高いです。
実は我が家、新築時に音対策として、寝室をガチの「防音室」にしました。
ですが結果は、無音の環境が逆にプレッシャーとなり、私自身は安眠の妨げになってしまったんです（ちなみに旦那は防音室をものすごく気に入っています笑）。
この時、私は気づきました。「結局、家が悪いんじゃない。私自身のメンタルが過敏になっていただけなんだ」と。
今のあなたは、まさにこの時の私と同じ状態だと思います。育休中で一日中家にいて、睡眠不足も重なり、脳が極限状態だからこそ、音や立地のデメリットが何倍にも大きく見えているだけです。これは完全に心の余裕の問題で、家自体のせいではありません。
今の家はスペックも高く、何より価格を2900万円に抑えられたことで、お子さんの将来のための貯金をガッツリ残せています。これは新築を無理して建てた人にはない、ものすごい強みです。
特に今は、当時よりもさらに物価や建材費が高騰してしまっています。今物件の購入を考えている人から見れば、その抜群のスペックの家を2900万円で手に入れられたあなたは、逆に「羨ましい！」と思われるレベルの立場ですよ。
今は家の中にこもって考え込んでしまう時期ですが、少しずつ「気分転換」を始めてみませんか？せっかく広いお庭があるのですから、まずはガーデニングを始めてみるのもおすすめです。
また、日の出と共に起きたり、幸せホルモンであるセロトニンを浴びるために、お子さんと一緒に近所を散歩してみてください。外の空気を吸うだけで、驚くほど脳がスッキリして、音への過敏さや立地のストレスがフッと軽くなりますよ。
自分の下した素晴らしい決断に、どうか自信を持ってください。
あなたの選択は正しいです。
客観的にお答えしますが、あなたの選択は絶対に間違っていません。むしろこれ以上ないほど賢く、正しい選択をされました。
「新築にしていれば…」と思われているようですが、音が響くのは「中古だから」ではなく、構造上の理由、つまり「吹き抜けだから」です。仮に一条工務店などの新築注文住宅で建てていたとしても、吹き抜けがあれば全く同じ現象が起きています。特に一条工務店は間取りの自由度が低いことで有名ですから、高額な割に納得のいかない間取りになり、今頃もっと後悔していた可能性が高いです。
実は我が家、新築時に音対策として、寝室をガチの「防音室」にしました。
ですが結果は、無音の環境が逆にプレッシャーとなり、私自身は安眠の妨げになってしまったんです（ちなみに旦那は防音室をものすごく気に入っています笑）。
この時、私は気づきました。「結局、家が悪いんじゃない。私自身のメンタルが過敏になっていただけなんだ」と。
今のあなたは、まさにこの時の私と同じ状態だと思います。育休中で一日中家にいて、睡眠不足も重なり、脳が極限状態だからこそ、音や立地のデメリットが何倍にも大きく見えているだけです。これは完全に心の余裕の問題で、家自体のせいではありません。
今の家はスペックも高く、何より価格を2900万円に抑えられたことで、お子さんの将来のための貯金をガッツリ残せています。これは新築を無理して建てた人にはない、ものすごい強みです。
特に今は、当時よりもさらに物価や建材費が高騰してしまっています。今物件の購入を考えている人から見れば、その抜群のスペックの家を2900万円で手に入れられたあなたは、逆に「羨ましい！」と思われるレベルの立場ですよ。
今は家の中にこもって考え込んでしまう時期ですが、少しずつ「気分転換」を始めてみませんか？せっかく広いお庭があるのですから、まずはガーデニングを始めてみるのもおすすめです。
また、日の出と共に起きたり、幸せホルモンであるセロトニンを浴びるために、お子さんと一緒に近所を散歩してみてください。外の空気を吸うだけで、驚くほど脳がスッキリして、音への過敏さや立地のストレスがフッと軽くなりますよ。
自分の下した素晴らしい決断に、どうか自信を持ってください。
あなたの選択は正しいです。
A
回答日時：
2026/6/19 09:09:31
「築5年の中古住宅を2900万円」安い！
買ってしまってから後悔するのは嫌いです
その家にも失礼ですよね
何かの縁で巡り合ったのですから
大切にして住んであげましょう
確かに吹き抜けは響きます
私が建てた別荘は40畳のリビングは吹き抜けでした
2Fには2つの部屋を作りました
40畳のリビングの中央に大きな暖炉を設置した為
いつまでも そこでお酒を酌み交わす人など
私は呑めないので早く寝たいのですが
下の声が響いてうるさい！
でも別荘なので毎日では無いから許せます
貴方の場合は毎日ですから大変ですよね
防音を考えてもいいかもです
何か方法はあると思います
専門家に相談してみてください
でも吹き抜けって素敵ですよね
大切にしてあげましょう
買ってしまってから後悔するのは嫌いです
その家にも失礼ですよね
何かの縁で巡り合ったのですから
大切にして住んであげましょう
確かに吹き抜けは響きます
私が建てた別荘は40畳のリビングは吹き抜けでした
2Fには2つの部屋を作りました
40畳のリビングの中央に大きな暖炉を設置した為
いつまでも そこでお酒を酌み交わす人など
私は呑めないので早く寝たいのですが
下の声が響いてうるさい！
でも別荘なので毎日では無いから許せます
貴方の場合は毎日ですから大変ですよね
防音を考えてもいいかもです
何か方法はあると思います
専門家に相談してみてください
でも吹き抜けって素敵ですよね
大切にしてあげましょう
A
回答日時：
2026/6/19 08:19:55
間違っていたかどうかはあなた自身が判断することです。他人がとやかく言えません。後悔されていることは購入前にわかるはずです。その確認を怠ったんですね。高気密の家は音がなかなか外に漏れませんから、余計に家の中では響く。音量を下げれば解決するはずだが。
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