教えて！住まいの先生
Q 今年9月で住宅ローン１０年固定が終わります。あと10年残り780万で払い終わりますが借り換えを考えています。そのまま継続すると１０年固定が3.3%変動金利が2.25%になります。
他社で借り換えすると変動金利が0.９８%になります。１０年固定が3.0%です。他社で変動金利に変えようと思いますが、どうでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/19 11:11:37
他社での借換の審査を受けて、その借換資料を元にして、今の金融機関に、金利の相談をすれば良いです。
総支払額で比較すれば良いのでは。
手数料込みで、変動金利なら金利上昇の予想も入れてもらって。
おそらく、どちらでも良いくらいの差しかないです。
残債も返済期間もあまりないので。
何を優先したいのか。
その判断基準をどこにするのか。
住宅ローンの大きな比較要素は、個人的には「毎月の返済額」です。
借換手数料なども上乗せして借りて、「毎月返済額が増えるから借換しない方が良い」のか「毎月返済額が減るから借換した方が良い」のか。
また、団信についてですが、まだまだ返済期間が長いなら、団信も比較要素に入れたほうがよいと思います。
総支払額で比較すれば良いのでは。
手数料込みで、変動金利なら金利上昇の予想も入れてもらって。
おそらく、どちらでも良いくらいの差しかないです。
残債も返済期間もあまりないので。
何を優先したいのか。
その判断基準をどこにするのか。
住宅ローンの大きな比較要素は、個人的には「毎月の返済額」です。
借換手数料なども上乗せして借りて、「毎月返済額が増えるから借換しない方が良い」のか「毎月返済額が減るから借換した方が良い」のか。
また、団信についてですが、まだまだ返済期間が長いなら、団信も比較要素に入れたほうがよいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/19 11:11:37
ありがとうございました。現在の金融機関に確認してみます。
回答
A
回答日時：
2026/6/19 04:31:58
780万円
10年
2.25％
月額支払額.............72,647円
返済総額...........8,717,658円
780万円
10年
0.98％
月額支払額.............68,264円
返済総額...........8,191,624円
780万円
10年
3％
月額支払額.............75,317円
返済総額...........9,038,086円
780万円
10年
3.3％
月額支払額.............76,402円
返済総額...........9,168,280円
借り換えするのに手数料がどれだけかかるかでしょうね。
手数料払ってまで「月額支払額75,317円」は無いです。
手数料が13万円で収まるはずないんで。
10年
2.25％
月額支払額.............72,647円
返済総額...........8,717,658円
780万円
10年
0.98％
月額支払額.............68,264円
返済総額...........8,191,624円
780万円
10年
3％
月額支払額.............75,317円
返済総額...........9,038,086円
780万円
10年
3.3％
月額支払額.............76,402円
返済総額...........9,168,280円
借り換えするのに手数料がどれだけかかるかでしょうね。
手数料払ってまで「月額支払額75,317円」は無いです。
手数料が13万円で収まるはずないんで。
A
回答日時：
2026/6/19 00:52:05
借り換えの手間・コストかけずに変動金利2.25％が良いと思います
変動が固定の3.3％まで上がるには数年あるでしょうし、そのころには残債も減って影響小さくなってるでしょう
変動が固定の3.3％まで上がるには数年あるでしょうし、そのころには残債も減って影響小さくなってるでしょう
A
回答日時：
2026/6/19 00:25:28
残額少ないので、リスクとって変動にしても大した得にならないと思います。手数料を要確認
A
回答日時：
2026/6/18 18:04:45
借り換え手数料がいくらか見積もってもらって考えたほうがよいです！
A
回答日時：
2026/6/18 17:57:57
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
