教えて！住まいの先生

司法書士は登記には必ず必要です、誰かに教えてもらったはできません
司法書士法73条、無料でも同じです

司法書士ならその後に問題にならないよう、書類は用意してくれます

司法書士よって安いとこもあるので、相談して決めることです

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この質問が不快なら

不動産会社勤務です。

①について
可能ですが、売買契約書の作成、本人確認、固定資産評価証明書の取得、所有権移転登記の申請書作成などを文字通り全てご自身で行う必要があります。
時間と手間を惜しまないのであれば不可能ではありません。
しかしながら、実務的には特に登記が難解です。
私のお客様でも「登記は自分でやります」とおっしゃる方はそれになりいますが、（私の経験上では）ほぼすべての方が最終的には司法書士へ依頼されているという現実があります。

②について
個人間売買なら現実的には一番多いパターンかもしれません。
契約書は当事者同士で作成し、登記だけ司法書士に依頼する方法です。
①のパターンで進めたものの、登記で躓いて結局司法書士へ依頼するというケースもよくありますね。

③について
費用は最も高くなりますが、この中では一番安心です。
売買契約書の内容確認から登記までまとめて依頼できます。
土地代80万円の案件であれば、②と③の差額はそこまで大きくならないケースも多いと思います。
また、信頼できるご友人との取引とのことですが、人間関係のトラブルを考慮しないとしても、個人売買で怖いのは
・境界の明示
・隣接地所有者との関係
・管理費や共益費の有無
・別荘地特有の利用規約（ご友人が把握していないもののある可能性有）
といった部分で起きることが多いです。

そのため、それらは事前にしっかり確認されることをおすすめします。
（ご友人に聞いてあるよ、ないよだけではなく規約を読み込んだり、境界杭がるかなどの実務的なチェックです）
ただし、司法書士の業務は基本的に登記が中心ですので、境界問題や管理費、利用規約などのイレギュラーなことを不動産会社のように調査するわけではありません。
そういった懸念がある場合は、ご自身で確認した上で事前に司法書士へ伝え、必要に応じて契約書へ盛り込んでもらう必要があります。
また、差額は司法書士にもよりますが、登記だけなら数万円、書類作成込で１０万円～１５万円程ではないでしょうか。

番外編ですが、不動産会社の仲介手数料は（おそらく33万円でしょうか）確かに高く感じるかもしれません。
ただ、不動産会社が入る場合は、上記の懸念であげた権利関係の確認、法令上の制限や管理規約の確認なども行い、重要事項説明書を作成してくれますので、そういった調査や手続きを含めた費用と考えることもできます。
安心感という意味では最も高いと思います。（費用も高いですが）

ちなみに不動産屋を使わない前提で考えるなら私は③を選びます。
不動産屋の自分でも、自分だけでやるのは怖いので、必ず第三者の専門家は入れます。

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私は当然①ではありますが、素人の方にも同様のことができるかと言われれば、難しいと思います。
一方で、登記自体は単なる手続きに過ぎないため、ご自身で対応できる範囲だと思います。
しかし、別荘地の契約書を作成するのは、私であれば避けたいところです。
よく知っている地域であれば問題ありませんが、田舎特有のルールは、その地域に住んでいないと把握が難しいものです。
別荘地の場合、管理費や温泉の権利、組合の規約など、不明確な点も多く存在します。
また、ネット上の雛形を使ったとしても最低限の記載はありますが、不足している部分はご自身で条文を追加する必要があります。
さらに、記載されている全ての条文の内容を十分に理解できない場合は、避けた方が賢明です。
売買後にトラブルになるのは登記ではなく、売買によって生じる責任の押し付け合いです。
友人間で後々トラブルにならないよう、仲介業者に契約書および重要事項説明書の作成を依頼するのが良いでしょう。

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