教えて！住まいの先生

10000万円35年固定金利3％で年間返済額456万円なので、返済負担率は20％を越えます。多くの人は、20％以内で借りています。

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①余裕だと思います。

②子どもは育てられるなら何人でもいける。お金ではなく体の問題かと。

③余裕だと思います。

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世帯年収2,000万円で頭金3,000万円、ローン1億円なら、住宅ローン単体では不可能ではないと思います。
ただし、この条件は住宅以外の支出がかなり大きいです。エスカレード、大型犬2匹、バイク、旅行、子ども2人となると、生活に余裕があるというより、高収入をかなり使い切る家計になると思います。
子ども1人・公立中心なら維持可能かもしれませんが、2人目、私立、習い事、車買い替え、犬の病気、金利上昇が重なると一気にタイトになります。
貯金や投資を継続したいなら、住宅総額を下げるか、車・旅行・ペット費用のどこかを抑える前提で考えた方が安全だと思います。

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現状の家賃はいくらですか？年間いくら貯蓄出来ていますか？

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今の金利環境を考えると、将来まで見据えるなら3％程度で試算した方が現実的ですね。

世帯年収2,000万円、頭金3,000万円、住宅ローン1億円を金利3％・40年返済で借りると、返済額は月約36万円、年間約430万円になります。

手取りを約1,400～1,500万円とすると、ローン返済後でも約1,000万円前後は残ります。そこから固定資産税、エスカレード、犬2頭、旅行費用、生活費を支払うことになりますが、生活が破綻する水準ではありません。

ただし、「かなり余裕がある」というほどでもなく、子供が2人になり、塾や大学費用が重なる時期は家計への負担を感じる可能性があります。公立中心なら維持は十分可能ですが、私立進学が続くと貯蓄ペースは大きく落ちるでしょう。

最終的には返済は可能ですが、年収2,000万円だから1.3億円の家でも楽勝という水準ではありません。住宅ローンだけで手取りの約3割を占めるため、今後の金利上昇や教育費も考えると、やや背伸び気味の計画という印象です。年間の貯蓄・投資は200～400万円程度を目標に考えるのが現実的だと思います。

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①一般的には余裕あり
ローン返済を引き、月に80万が生活費です。
現在の家賃または住宅ローンを差し引いた生活費と比べて下さい。

②月10〜20万
幼少期は5万程度ですが、平均は上記です。
①の計算に加えて維持できるか見て下さい。

③一般的には可能
①と②の計算から残った金額が、貯蓄及び投資に回せる金額です。

私も年収2000万くらいですが、独身で生活費はそれ程かからないので、旅行やゲームに散財しても十分投資に回せてます。

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