教えて！住まいの先生

1. 原因は「経年劣化・地震」か「施工不良」か？

結論から言うと、、、、

この写真を見る限りでは
「当時の施工時の不備（ジャンカ等）」に
「27年という経年劣化や地震、水の侵入」が
重なって表面化突起したものと考えられます。

完全にどちらか一方だけが原因とは言い切れません。

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「ジャンカ（豆板）」の可能性が高い
割れて露出している内部を見ると、コンクリートの表面のように滑らかではなく、小石（骨材）や砂がゴツゴツと固まってボソボソした空隙の多い状態（専門用語で「ジャンカ」と言います）になっています。これは、27年前の施工時にコンクリートを流し込む際、しっかりと隅々まで行き渡らなかったり、締め固めが不足したりしたことで起こる施工不備の一種です。

経年劣化や地震、水による追い打ち
新築当時はその上から綺麗に「モルタル化粧（表面の仕上げ塗り）」をされて表面上は分からなかったはずです。しかし、内部に空隙（隙間）があったため、雨水が染み込んだり、27年の間に起きた地震の揺れや建物の重みがじわじわとかかったりしたことで、強度の弱かった部分が耐えきれずにバリッと剥がれ落ちてしまったのが現在の状況です。

2. 修復は「大掛かりな作業」になりそうか？
おっしゃる通り、最終的には床下や基礎の厚み全体がどうなっているか（ひび割れが裏側まで貫通しているか）を確認する必要がありますが、現時点での作業の規模感は以下の2つのパターンに分かれます。

パターンA：表面的な剥離（部分補修で済む場合）
露出しているボソボソした部分が「基礎の表面だけ」であり、叩いてみて周囲がしっかり硬い音がする場合、作業はそれほど大掛かりにはならず、数日間の部分補修で済みます。

作業内容： 脆くなっている部分をチゼル（タガネ）などで完全に削り落とし（はつり作業）、高圧洗浄等で綺麗にした後、防錆処理（鉄筋が見えた場合）やエポキシ樹脂・高強度モルタルを圧入して埋め戻します。

パターンB：基礎の芯まで到達・鉄筋が爆裂している場合（大掛かりになる可能性）
もしこのひび割れの奥深くまで空隙が続いていたり、内部の鉄筋が雨水で錆びて膨張し、コンクリートを内側から破壊している場合（爆裂現象）は、基礎の補強工事が必要になるため、やや大掛かりになります。

作業内容： 鉄筋のサビを完全に落として防錆・補強した上で、構造用のグラウト材（高流動な注入材）を型枠を組んで流し込むなど、数人がかりでしっかりとした強度復元工事を行います。

今後のアドバイス
築27年というお家の年齢を考えると、現行の耐震基準や施工の緻密さに比べて、当時はどうしてもこういった施工のムラ（ジャンカ）が起きやすかった背景があります。

幸いにも場所が「玄関横」とのことですので、玄関ポーチの構造と基礎の取り合い部分（水が溜まりやすい場所）であることも影響しているかもしれません。

まずは信頼できる地元の工務店や、住宅診断（インスペクション）を行っている業者に現地を見てもらい、以下の点を点検してもらうことを強くおすすめします。

割れている部分を叩いて、
周囲までポコポコと浮いている音がしないか

床下に潜り、
このひび割れの裏側（内壁側）までクラックが達していないか

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