教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションの内覧に行った際、今の住まいではお隣さんに電話の声が聞こえないように気を遣っていると話したら「分譲でならそんな気遣いは不要ですよ！その程度の隣の声なんて聞こえません！
」と頼もしい返事でした。
しかし、私が内覧した物件は築古物件。窓ガラスはペアガラスではないし、昔ながらの小さな窓鍵のついている古いタイプの窓サッシ。
古いとはいえ分譲ですし、コンクリート厚は大丈夫なのかもしれませんが（ただこれも、尋ねてみると不動産屋さんはご存知ないようでした）、窓が普通の賃貸と変わらないものだった場合どうなのでしょう？
電話の声などは壁よりも窓を抜けて周りに聞こえるのではないかと思うと、不動産屋の方の言葉をそのまま信じていいものか疑問があります。
実際、この辺どうなのでしょうか？
しかし、私が内覧した物件は築古物件。窓ガラスはペアガラスではないし、昔ながらの小さな窓鍵のついている古いタイプの窓サッシ。
古いとはいえ分譲ですし、コンクリート厚は大丈夫なのかもしれませんが（ただこれも、尋ねてみると不動産屋さんはご存知ないようでした）、窓が普通の賃貸と変わらないものだった場合どうなのでしょう？
電話の声などは壁よりも窓を抜けて周りに聞こえるのではないかと思うと、不動産屋の方の言葉をそのまま信じていいものか疑問があります。
実際、この辺どうなのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/6 12:16:02
数値で知った方が良いです。
例えば、昭和50年代の鉄筋コンクリート（RC）マンションと、現代の免震やタワーマンション等では、隣室との境界壁（戸境壁）の厚さに約3〜5cmの違いがあります。
この違いが、隣室に響かない造りになります。
元々、窓ガラスはペアガラスがある物件は、線路傍、幹線道路沿い、等が挙げられますし、ペアガラスが入っていても、上記の物件よりかは騒音はあります。
最近の鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションでも騒音対策は実需系(マイホーム)のマンションとに近い位騒音対策はされています。
勿論、昭和50年代位の賃貸マンションとは比較になりません。
ペアガラスあっても無くても変わりません。
例えば、昭和50年代の鉄筋コンクリート（RC）マンションと、現代の免震やタワーマンション等では、隣室との境界壁（戸境壁）の厚さに約3〜5cmの違いがあります。
この違いが、隣室に響かない造りになります。
元々、窓ガラスはペアガラスがある物件は、線路傍、幹線道路沿い、等が挙げられますし、ペアガラスが入っていても、上記の物件よりかは騒音はあります。
最近の鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションでも騒音対策は実需系(マイホーム)のマンションとに近い位騒音対策はされています。
勿論、昭和50年代位の賃貸マンションとは比較になりません。
ペアガラスあっても無くても変わりません。
回答
A
回答日時：
2026/7/4 11:40:33
多くの不動産業者は、平然と虚偽や出鱈目、その場しのぎのことを言います。それが通常の世界で日々生活してるので、適当なことをいうのが当たり前になってしまってる人が多いです。
契約結んでしまえば、あとは記載ないことは関係ないですから。ですので、不動産業者のいうことは、半分信じません。これは、複数の不動産業者からも同じこと言われたので、不動産業者でも、口から出まかせが多いのは認識されてるのかなと自分は思います。
分譲マンションだから、音漏れがしないなんて保証はないです。築年数や素材の具合、厚みや設計構造等いろんな要素があります。なので、内見したり下見したりすることが重要かと。
契約結んでしまえば、あとは記載ないことは関係ないですから。ですので、不動産業者のいうことは、半分信じません。これは、複数の不動産業者からも同じこと言われたので、不動産業者でも、口から出まかせが多いのは認識されてるのかなと自分は思います。
分譲マンションだから、音漏れがしないなんて保証はないです。築年数や素材の具合、厚みや設計構造等いろんな要素があります。なので、内見したり下見したりすることが重要かと。
A
回答日時：
2026/7/4 10:49:08
営業トーク
売っちゃえば関係ないから
売っちゃえば関係ないから
A
回答日時：
2026/7/2 13:12:41
築40年くらいのマンションです。
窓を閉めている→
近隣の声やテレビの音は聞こえない。しずかな昼間に限り、電話の呼び出し音とかは聞こえることがある。
窓を開けている→
近隣の声やテレビの音は聞こえない。外で話してる人の声や車の音は聞こえる。
ベランダに出る→
下の人が窓を開けてテレビを視聴していたら、その音がきこえる。
こんな感じです。
窓は今はペアガラスですが、ペアガラスになる前から同じような感じでした。
窓を閉めている→
近隣の声やテレビの音は聞こえない。しずかな昼間に限り、電話の呼び出し音とかは聞こえることがある。
窓を開けている→
近隣の声やテレビの音は聞こえない。外で話してる人の声や車の音は聞こえる。
ベランダに出る→
下の人が窓を開けてテレビを視聴していたら、その音がきこえる。
こんな感じです。
窓は今はペアガラスですが、ペアガラスになる前から同じような感じでした。
A
回答日時：
2026/7/2 13:04:03
不動産屋は売却して、仲介手数料を得たいだけでしょう。
A
回答日時：
2026/7/2 11:11:18
築何年くらいで構造的にどのような作りかにで変わってきます
壁からはまずは声とか聞こえてこないと思いますが、ベランダの作りによってはベランダとか開け放していると隣の声とか物音が聞こえてくる感じです
知人のマンションはベランダが個々で独立したしているタイプで隣の気配は感じないですね
築古ですが最近古いサッシから一枚ガラスのサッシと代わっています
自身築20年の分譲マンションに住んでいますがお隣とかの気配何もないですが
ペアガラスでもない南面大きなサッシの開口部です
ベランダの隣との仕切りが厚い壁で真ん中がくり抜いてあって避難する時に蹴破る仕切り板がある構造です
構造でずいぶん変わってくる感じですからその辺りの構造も見られたら良いと思います
新築時どこが施工でどこが販売したとかも選ばれて内覧すると違いが分かります
壁からはまずは声とか聞こえてこないと思いますが、ベランダの作りによってはベランダとか開け放していると隣の声とか物音が聞こえてくる感じです
知人のマンションはベランダが個々で独立したしているタイプで隣の気配は感じないですね
築古ですが最近古いサッシから一枚ガラスのサッシと代わっています
自身築20年の分譲マンションに住んでいますがお隣とかの気配何もないですが
ペアガラスでもない南面大きなサッシの開口部です
ベランダの隣との仕切りが厚い壁で真ん中がくり抜いてあって避難する時に蹴破る仕切り板がある構造です
構造でずいぶん変わってくる感じですからその辺りの構造も見られたら良いと思います
新築時どこが施工でどこが販売したとかも選ばれて内覧すると違いが分かります
A
回答日時：
2026/7/2 10:43:45
実家が築30年の分譲マンション、築50年の分譲マンションに住んでいる友人もいます
窓から多少の音は出て行くかもしれませんが、壁の厚さもあり隣の部屋の話し声は聞こえないですね
流石に大喧嘩するような怒鳴り声なら聞こえると思いますが、昔ながらの掃除機の音であっても日常生活の中では聞こえた事はないです
（深夜や早朝のような静かな時間帯なら物音聞こえるぐらい）
窓から多少の音は出て行くかもしれませんが、壁の厚さもあり隣の部屋の話し声は聞こえないですね
流石に大喧嘩するような怒鳴り声なら聞こえると思いますが、昔ながらの掃除機の音であっても日常生活の中では聞こえた事はないです
（深夜や早朝のような静かな時間帯なら物音聞こえるぐらい）
A
回答日時：
2026/7/2 10:39:23
今のお住まいの所よりかは気を使わなくてよいと思いますが、やはり一戸建てとは違って壁のみでの隣通しの隔てしかなく、窓も古いタイプのものなら大きな声は控えた方がいいかもって思ってる方が良いと思います。
私はタバコを吸うのですが、以前住んでたマンションの内見時は「タバコはベランダとかで吸ってもらったらいいです」って言われたのでベランダで吸ってました。そしたら「ベランダ等の共有スペースでの喫煙はおやめください」ってポストに入れられました。まぁ不動産会社の奴は住んでる訳ではないし、契約取れたらどーでもいいから良いように言いがちだと思います。
ただ節度ある生活してたら基本的には苦情は来ないかと思いますよ。
ちなみにタバコの件は私は「やっぱそうよね…」って思って、迷惑の掛からないところまで移動して吸うようにして過ごしてました。
私はタバコを吸うのですが、以前住んでたマンションの内見時は「タバコはベランダとかで吸ってもらったらいいです」って言われたのでベランダで吸ってました。そしたら「ベランダ等の共有スペースでの喫煙はおやめください」ってポストに入れられました。まぁ不動産会社の奴は住んでる訳ではないし、契約取れたらどーでもいいから良いように言いがちだと思います。
ただ節度ある生活してたら基本的には苦情は来ないかと思いますよ。
ちなみにタバコの件は私は「やっぱそうよね…」って思って、迷惑の掛からないところまで移動して吸うようにして過ごしてました。
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