教えて！住まいの先生
Q 注文住宅をまだ子供が小さい頃に購入し、老いて自分が施設に入ることに売ろうとしたら、買った時の半額くらいになっている…ってあるあるですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/6 16:29:12
新築後30年以上経過すると建物の価値がなくなるので、土地の価格だけになる、と言うだけならまだましですが、「むしろ建物があることがマイナス」になってきてしまいます。
土地だけ買って、建物は自分で新築するという場合に、古家を取り壊す費用が余計にかかってしまうということです。
ですので、「土地の価格－古家の取壊し費用＝実際の売買価格」となることもありますので、所有者にとっては思い入れのある注文住宅であったとしても、買主にとっては思い入れも何もなくただジャマなモノと評価されることがあるということです。
土地だけ買って、建物は自分で新築するという場合に、古家を取り壊す費用が余計にかかってしまうということです。
ですので、「土地の価格－古家の取壊し費用＝実際の売買価格」となることもありますので、所有者にとっては思い入れのある注文住宅であったとしても、買主にとっては思い入れも何もなくただジャマなモノと評価されることがあるということです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/6 16:29:12
皆様、ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/7/2 18:04:20
購入時、土地4000万円+建物4000万円だった物件が、売却時に全部込み込みで3000万円とかも十分ありうるのでは？結局は立地次第。
A
回答日時：
2026/7/2 18:01:54
土地にしか価値が残らないので、半額でも売れたら良いですね。
今から日本は大少子化時代に突入します。
貴方の土地建物を買う人が半減以下になり、貴方と同じように売りに出す人が増えるので、売れたらラッキーという時代になります。
今から日本は大少子化時代に突入します。
貴方の土地建物を買う人が半減以下になり、貴方と同じように売りに出す人が増えるので、売れたらラッキーという時代になります。
A
回答日時：
2026/7/2 15:36:19
A
回答日時：
2026/7/2 15:16:23
木造住宅は築20年で再販価値はゼロです、まだまだ住めますがね。
売るなら、取り壊しの費用が掛る分マイナス評価になります。
土地の価値はどうなっているか分かりませんが、
物価高騰で坪100万では建ちませんから、
100平米の家なら4000万がゼロになるわけですから
老後に買値の半額は十分にあり得る話です。
売るなら、取り壊しの費用が掛る分マイナス評価になります。
土地の価値はどうなっているか分かりませんが、
物価高騰で坪100万では建ちませんから、
100平米の家なら4000万がゼロになるわけですから
老後に買値の半額は十分にあり得る話です。
A
回答日時：
2026/7/2 15:01:26
築３０年になると、土地値になります。
建物価格は0 土地は時価ですので３０年で２倍３倍になっている事もあり。
半額になるかは土地と建物の価格割合と、土地の値上がりによって変わるので何とも言えません。
建物価格は0 土地は時価ですので３０年で２倍３倍になっている事もあり。
半額になるかは土地と建物の価格割合と、土地の値上がりによって変わるので何とも言えません。
A
回答日時：
2026/7/2 14:58:16
戸建ての木造は仮に注文住宅でも
30年で減価償却が終わると税法上は考える。
固定資産税で上物、建物の評価額がゼロに近づく。
土地は売れるが築30年を超えた上物に値段はつきにくい。
土地価額も流動しますので、半額なら良い方です。
30年で減価償却が終わると税法上は考える。
固定資産税で上物、建物の評価額がゼロに近づく。
土地は売れるが築30年を超えた上物に値段はつきにくい。
土地価額も流動しますので、半額なら良い方です。
A
回答日時：
2026/7/2 14:57:38
そこまで年数がたつと建物の価値はゼロなので、土地価格が購入時の半額分に相当するか、それで決まります。（減額要素としては解体費用があります）
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