教えて！住まいの先生
Q 空き家リノベーションについて 詳しい方教えてほしいですm(_ _)m 空き家の所有者が見つからない場合、どうしているんでしょうか。時間とか費用かかりますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/11 16:13:47
所有者が見つからない空き家は、まず勝手に入ったりリノベしたりするのは絶対NGです。
基本的には、
① 法務局で登記簿を確認
② 登記上の所有者の住所に連絡
③ 所有者が亡くなっていれば相続人を調査
④ 連絡が取れない場合は司法書士・不動産会社・自治体の空き家担当窓口に相談
という流れになることが多いです。
登記名義が古いままだったり、相続登記されていなかったりすると、相続人が何人もいて調査に時間がかかることがあります。数週間で済むこともありますが、相続が何代も放置されている場合は数か月〜1年以上かかるケースもあります。
費用も物件次第で、登記簿を取るだけなら大きな金額ではありませんが、司法書士に相続人調査を依頼したり、裁判所の手続きが必要になったりすると、数万円〜数十万円以上かかることもあります。
所有者不明のまま安く買ってリノベする、というのは現実にはかなり難しいです。まずはその地域の不動産会社、司法書士、または市区町村の空き家相談窓口に確認するのが一番安全だと思います。
基本的には、
① 法務局で登記簿を確認
② 登記上の所有者の住所に連絡
③ 所有者が亡くなっていれば相続人を調査
④ 連絡が取れない場合は司法書士・不動産会社・自治体の空き家担当窓口に相談
という流れになることが多いです。
登記名義が古いままだったり、相続登記されていなかったりすると、相続人が何人もいて調査に時間がかかることがあります。数週間で済むこともありますが、相続が何代も放置されている場合は数か月〜1年以上かかるケースもあります。
費用も物件次第で、登記簿を取るだけなら大きな金額ではありませんが、司法書士に相続人調査を依頼したり、裁判所の手続きが必要になったりすると、数万円〜数十万円以上かかることもあります。
所有者不明のまま安く買ってリノベする、というのは現実にはかなり難しいです。まずはその地域の不動産会社、司法書士、または市区町村の空き家相談窓口に確認するのが一番安全だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/11 16:13:47
こんな大変だと思わなかったです、、
回答してくださった皆様ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2026/7/10 03:04:04
東京都心でも、諦める場面です
又持ち主にたどり着いたとしても、売りたいと買いたいは異なります
お金に困っているならとっくに売り出していますので、困ってはいない
そんな人に売ってくれ、と言うと「んじゃ1億で」となります
売っても売らなくてもかまわないと思っている人は、こんな感じの返答になります
又持ち主にたどり着いたとしても、売りたいと買いたいは異なります
お金に困っているならとっくに売り出していますので、困ってはいない
そんな人に売ってくれ、と言うと「んじゃ1億で」となります
売っても売らなくてもかまわないと思っている人は、こんな感じの返答になります
A
回答日時：
2026/7/9 23:31:43
A
回答日時：
2026/7/9 22:56:49
リノベの発注者はいるのでしょうから、まず、発注者に確認して、発注者側でも分からなければ、発注者に建物登記簿から建物地番や所有者を調べて貰い、建物は検査済証がないと改築や模過半の修繕などが出来ない場合もあるので、登記情報から市町村の建築課から建物の検査済の概要書を取得すると良いと思います。
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