教えて！住まいの先生
Q 土地の固定資産税評価額800万円 建物の固定資産税評価額180万円 の古家付き土地を1500万円で売却するのは妥当でしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/11 19:44:24
固定資産税評価額から、実勢価格は算出できないです。
もし、無理やり当てはめて考えるなら、相当ふっかけてる額になってしまいます。せいぜい1100万くらいかと。
多分古家も相当古いですよね。そうなると解体費用がかかるのでその分値下げすることも必要になります。
もし、無理やり当てはめて考えるなら、相当ふっかけてる額になってしまいます。せいぜい1100万くらいかと。
多分古家も相当古いですよね。そうなると解体費用がかかるのでその分値下げすることも必要になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/11 19:44:24
現実的な額をお示しくださり、参考になりました。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/7/10 08:16:38
それは立地次第です。実勢価格は固定資産の価格ではわかりません。
A
回答日時：
2026/7/10 07:36:03
高すぎると思います！。
通常、建物は二束三文です！(土地の評価額のみ)。
おまけに、建物の解体費用を差し引くと、赤字になります↓↓・・
これが、今、問題に成っている、空き家問題です。
皆さん、売りたいが、解体費用が高付き、
どうする事も出来ず、結局、放置しざる得ないのが現状です。
本題ですが、自分が損をしなければ、良いのでは？、と、考えを変えてみてください！。
通常、建物は二束三文です！(土地の評価額のみ)。
おまけに、建物の解体費用を差し引くと、赤字になります↓↓・・
これが、今、問題に成っている、空き家問題です。
皆さん、売りたいが、解体費用が高付き、
どうする事も出来ず、結局、放置しざる得ないのが現状です。
本題ですが、自分が損をしなければ、良いのでは？、と、考えを変えてみてください！。
A
回答日時：
2026/7/10 00:00:58
評価額から実勢価格は導き出されません
SUUMOなどで、近隣相場を探る方が現実的
SUUMOなどで、近隣相場を探る方が現実的
A
回答日時：
2026/7/9 23:13:22
建物がリフォームしてる、木造以外ならまあ売出し1500でもいいかと思いますが、ボロ戸建or解体前提の古家だと1000万前後が妥当かと思います。
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