教えて！住まいの先生
Q 土地の名義変更についてです 25年ほど前に実家が住んでいた借地を買うことになった際、土地がひろく1世帯では払うのが厳しいとの事で私たち家族が横に住むことになりました。
土地代金のローンは父と同居のおとうと名義ですが私たちも返済分として毎月支払いをしておりその証拠もあります。
数年前返済が終わりましたので私たちの分の土地を分割で名義変更したいのですがこの場合売買になりますか？
税金面で父が亡くなって相続する時まで待った方が良いのでしょうか
専門家に聞くとしたらどの職業の方に聞いたらいいでしょう
現在実家との関係が良くなく出来れば早くしたいです
当方介護しており簡単に出歩けないため質問させていただきました
よろしくお願いいたします
数年前返済が終わりましたので私たちの分の土地を分割で名義変更したいのですがこの場合売買になりますか？
税金面で父が亡くなって相続する時まで待った方が良いのでしょうか
専門家に聞くとしたらどの職業の方に聞いたらいいでしょう
現在実家との関係が良くなく出来れば早くしたいです
当方介護しており簡単に出歩けないため質問させていただきました
よろしくお願いいたします
質問日時：
2026/7/10 10:21:51
解決済み
解決日時：
2026/7/11 08:48:59
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 165 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/11 08:48:59
要は譲渡になっちゃうと譲渡税がかかるので、売買だと良いなってことですよね？
親はお金を貰っていて、その代わり土地を貸してると思ってたのか、将来は土地の名義を変更する前提で売買代金としてもらっていたのか、親はもらったお金を収入として計上していたのか、など色々気になりますが、とりあえず税金のことなので税理士です。
親はお金を貰っていて、その代わり土地を貸してると思ってたのか、将来は土地の名義を変更する前提で売買代金としてもらっていたのか、親はもらったお金を収入として計上していたのか、など色々気になりますが、とりあえず税金のことなので税理士です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/11 08:48:59
皆様ご回答いただきとても参考になりました
悩みましたが分かりやすく説明してくださったこちら様に決めました
ありがとうございました
回答
A
回答日時：
2026/7/10 20:20:00
５年過ぎてしまっているので、手が限られますね。
最初から、質問者様の持ち分を現金で購入したことにして、土地の持ち分を得て、その借金の弁済で、持ち分の所有という形が良かったのですが、、、、。
ざんねんながら売買になってしまいますね。
相続人の間でこじれなければ、相続のほうが良いかもしれません。
また、神様のイタズラがあると、困ってしまいます。
特段問題なければ、税理士でしょうか？
正しい遺産分割協議書が書ければ、あとは事務仕事で相続登記申請は通りますね。
最初から、質問者様の持ち分を現金で購入したことにして、土地の持ち分を得て、その借金の弁済で、持ち分の所有という形が良かったのですが、、、、。
ざんねんながら売買になってしまいますね。
相続人の間でこじれなければ、相続のほうが良いかもしれません。
また、神様のイタズラがあると、困ってしまいます。
特段問題なければ、税理士でしょうか？
正しい遺産分割協議書が書ければ、あとは事務仕事で相続登記申請は通りますね。
A
回答日時：
2026/7/10 19:58:20
売買にしろ贈与にしろ相手方、お父さんや叔父さんが協力してくれないとどうにもできません。仲が良くないのは致命的ですね。相手は所有者です。
取引が決まっているのでしたら税理士、取引自体もどうするかわからないのなら弁護士に相談です。
取引が決まっているのでしたら税理士、取引自体もどうするかわからないのなら弁護士に相談です。
A
回答日時：
2026/7/10 10:54:39
最初に共有名義に しといたら 良かった
A
回答日時：
2026/7/10 10:24:03
地元の司法書士がいいもかも？
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