教えて！住まいの先生

初期費用は家賃の5月位が一般的なので、普通かと思います。
もちろん明細を見てないので、詳細は答えようがないですが

なお、保険料と保証料を誤解してます？

また、初期費用は昭和半ば時代ではないので、今時ぼったくりとかあり得ません。

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初期費用は家賃の4〜5倍掛かるのは普通です。敷金礼金で多少の差はありますが、あまり乖離もしていませんので、驚く金額でもないです。ぼったくりというほどではないでしょう、どこも一緒です。

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大家をしています。

敷金礼金無しだと毎月の家賃の4倍くらい（敷金礼金有りだと半年分）が目安なので、少し高めかなと思います。明細が無いので分かりませんが。

相見積もりといっても、窓口の不動産屋を変えたとしても、貸主（建物のオーナー）は一緒なので、家賃や敷金礼金、その他条件は変わりません。どこで申し込んでも一緒です。

ただ窓口の不動産屋が独自に付けているオプションがあるかもしれません。それ次第で初期費用が変わる可能性はあります。

任意のオプションですが、不動産屋が独自に付けているものであれば外せる可能性はあります。しかし管理会社や貸主側が「入居条件」として付けているものであれば、外せない可能性が高いです。オプションを受け入れないのであれば、入居はお断りしますと言われる場合があります。

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入居月家賃 3.5 (15日入居の場合)
翌月分家賃 7

仲介手数料 7.7
保証料 4.2
火災保険料 2
鍵交換費用 2
ハウスクリーニング 4
その他

みたいな場合、その他以外の合計が約30万円ですが、月始め入居で前家賃が丸々ふた月分かかるなら約34万円。
そこにその他項目で盛りに盛られたら40万円越えなくもないのかなと。防臭抗菌施工、浴室コーティング、害虫駆除、など。
何れにせよ内訳を提示してもらいましょう。

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不動産経営者です。

＞え、ぼったくり？笑
見積り詳細が無いので弊社取り扱い物件で回答するなら「賃貸の初期費用は賃料の3倍～8倍程度」となりますので、ぼったくりとは言えないかと思います。
金額差は物件次第としか言いようが無いので、高いと思ったら交渉できないか・別の物件にするしかないのかをご自身で判断しましょう。

＞相見積もり取った方がいいですか？
同じ物件で別の不動産が入っているのなら相見積もりを取っても良いかと思います。

＞それともこれぐらいが相場ですか？
相場と考えられます。

＞任意のオプションは取って欲しいと相談中です。
任意なら相談するまでも無く「必要無い」で構いません。
但し内容次第では将来的に損をする場合もありますのでご注意を。

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