教えて！住まいの先生
Q ワンルーム投資をしたいです。 最近ワンルーム投資に興味を持ち始めましたが、調べていると利益が殆ど出ない、または赤字が多いと知りました。 楽待というサイトで物件を見ていると
団地の区分マンションで価格100万円、表面利回り49%、3LDK、築50年の物件がありました。
このような物件を買っても利益を出すのは難しいでしょうか？
このような物件を買っても利益を出すのは難しいでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/7/17 12:22:27
A
回答日時：
2026/7/17 12:00:41
マンションの不動産投資って、「居住目的の賃貸」を前提に考える人が多いみたいですが、それって先入観にとらわれた思い込みだと思うんです。
立地条件にもよると思いますが、団地だったらお年寄りだらけだったとしてもそれなりに住民はいると思うので、発想の転換次第では、色々と別の用途も見つけられるのでは？
最近では都市近郊の過疎地域でも、大都市圏へのアクセスの良さを活かして、地域の復活に成功している事例もあるようですし。
なので質問者さんにそういうアイデアがあるのだったら、100万円はお得かも。
(私だったら。。。今は本業で手一杯なのでそういった面倒なことに手を出す暇はありませんが、引退したらそういう事業で社会との繋がりを持てたらいいかも。。。なんて思います。)
立地条件にもよると思いますが、団地だったらお年寄りだらけだったとしてもそれなりに住民はいると思うので、発想の転換次第では、色々と別の用途も見つけられるのでは？
最近では都市近郊の過疎地域でも、大都市圏へのアクセスの良さを活かして、地域の復活に成功している事例もあるようですし。
なので質問者さんにそういうアイデアがあるのだったら、100万円はお得かも。
(私だったら。。。今は本業で手一杯なのでそういった面倒なことに手を出す暇はありませんが、引退したらそういう事業で社会との繋がりを持てたらいいかも。。。なんて思います。)
A
回答日時：
2026/7/16 18:13:17
A
回答日時：
2026/7/16 17:31:09
もしも、価値ある物件なら即売している筈です。100万円でも売れずに晒し物になっているのは、誰も見向きもしないクズ物件と言う証明です。半世紀前のマンションは、そもそも旧耐震で、地震対策で莫大な補強工事費用が掛かりますが、おそらく修繕積立金が無いので放置されている筈です！更に雨漏れや下水管詰まり、電気系統の断線、躯体の破損、等も修復されていない物件であると推測できます。もしも、買ってからテナントが付かない場合は、永久に固定資産税と都市計画税、管理費修繕費を払い続ける赤字垂れ流しの地獄から逃れる方法がありません。已む無く売ろうとしても買い手が付かない為、出口もありません。投資とは、買う時に必ず出口まで考慮することが必須です。お宝物件は超富裕層に流れてしまい市場には出て来ません。プロのレインズや、大衆向け不動産ポータルサイトに掲載されて、晒し物になっている物件は、ほぼゴミ物件です。大衆の貧乏人に持ち込まれる（悪徳不動産会社の歩合制営業マンが熱心にセールスをしかけてくる）投資話は、ほぼ100％詐欺ですから注意しましょう！
A
回答日時：
2026/7/16 07:11:29
大家歴２０年です、おそらくババ抜き物件でしょう、
だから100万円なのです。
買っても借り手がいない、膨大（数百万単位）のメンテ費用が掛かる、
管理費、共用部の修繕積立金は入居ゼロでも掛かる。
湯沢のリゾートマンションをご存じでしょう、売るに売れなく
逆に50万円ほどを買い手の業者に「支払って」買って貰う、
それに近いのでは。
＊登録者数67万人の動画「不動産Gメン 滝嶋」をぜひ見て下さい、
都内ですらワンルームMは余っているとのことです。
だから100万円なのです。
買っても借り手がいない、膨大（数百万単位）のメンテ費用が掛かる、
管理費、共用部の修繕積立金は入居ゼロでも掛かる。
湯沢のリゾートマンションをご存じでしょう、売るに売れなく
逆に50万円ほどを買い手の業者に「支払って」買って貰う、
それに近いのでは。
＊登録者数67万人の動画「不動産Gメン 滝嶋」をぜひ見て下さい、
都内ですらワンルームMは余っているとのことです。
A
回答日時：
2026/7/16 00:37:13
その物件を見に行って確かめてください。魅力があって借りる人がいそうか、いくらで貸すか、考えて、年間の収入と何年貸せるかを考えてください。１００万で買えて、それほど高い利回りというのは、何か問題があるはずです。
別の例ですが社債でやたら利率が高いものはそれだけの利率を設定しないと買い手がつかないということです。それは倒産リスクがあるということです。
不動産について言えば、倒壊リスク、建て替えリスクがあるはずです。ひょっとしてもう寂れた町で、管理料が高いものかもしれません。要はただでも多くの人が欲しがらない物件の可能性があります。
別の例ですが社債でやたら利率が高いものはそれだけの利率を設定しないと買い手がつかないということです。それは倒産リスクがあるということです。
不動産について言えば、倒壊リスク、建て替えリスクがあるはずです。ひょっとしてもう寂れた町で、管理料が高いものかもしれません。要はただでも多くの人が欲しがらない物件の可能性があります。
A
回答日時：
2026/7/15 23:11:51
A
回答日時：
2026/7/15 18:46:03
リートで検索してみてください
A
回答日時：
2026/7/15 16:15:34
それだけの高利回りでないと売れないと判断される物件ということです。
言い方を変えると安くしないと売れない。
入居者がいたとしても、管理費や修繕積立金でかなり収益を圧迫するでしょう。
大規模修繕や早期退去、自室の設備補修が入れば一瞬で赤字です。
そもそも３LDKならワンルーム投資とは言えません。
不動産投資の醍醐味は融資を引っ張って、レバレッジを利かせて儲けることです。
100万程度の物件は一括で買えますし、家賃のほとんどを管理費・修繕積立金で持って行かれるでしょうから、高配当株買ってた方がマシです。
言い方を変えると安くしないと売れない。
入居者がいたとしても、管理費や修繕積立金でかなり収益を圧迫するでしょう。
大規模修繕や早期退去、自室の設備補修が入れば一瞬で赤字です。
そもそも３LDKならワンルーム投資とは言えません。
不動産投資の醍醐味は融資を引っ張って、レバレッジを利かせて儲けることです。
100万程度の物件は一括で買えますし、家賃のほとんどを管理費・修繕積立金で持って行かれるでしょうから、高配当株買ってた方がマシです。
A
回答日時：
2026/7/15 15:47:59
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