教えて！住まいの先生

いろんな問題もありますけど、資産があるので購入は可能ですね。
今は狭い、都内に住みたいと自分の希望を書き出して、妥協出来るところは夫婦で話しあってみるといいと思います。100%満足で物件を買える人ってなかなかいません。また、買うことが正解なのか？も誰もわかんないんです。

ちなみに埼玉へ行けば収入が増える計算はしないほうがいいです。現状の収入での計算をしましょう。

また子供が大きくなればなるほど荷物は増えます。狭い部屋で荷物が増える、落ち着いて一人になれるところがない。
なんにせよ住み替えは必要になってきますね。
都内でも中心部から少し離れれば築浅の広い部屋があるかもしれませんので、探すエリアをちょっと広げてみるのもいいかもしれませんよ。
大宮も交通の便はいいですし、浦和、大宮、所沢は学力も高く住んでいる人のレベルも高いです。東京だけにこだわらず埼玉県も視野にいれてください。物件もそこそこ高額ですけどね。

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前に何度か質問を拝見して、回答した記憶があります。

築50年のマンションをリノベ代込みで１億5000万で手に入れる計画はどうか？ということでしょうか？

資産も収入もあるので、１億5000万のマンションを買うこと自体はなんとかなるのではないか、と思います。

ただ。
懸念点がいくつかあります。

1つめは、皆様ご指摘のとおり、マンションが古いこと。
あなたのご年齢を考えるともう1回住み替えが必要だと思われます。
立地が良いところかと思いますので、土地の条件が良ければ、建て替えの話も比較的早く進むかもしれません。となると、リノベにかけたお金がちょっともったいなくなりそう。
また、私も首都圏ではないところではありますが、築古マンションに住んでおり、あれやこれやと問題が出てきてます。

もう一つは、ご主人様のお仕事の件です。
年齢的に、都内に住みながら、少し離れたところの医師不足の地域に通勤するのは、体力的にきびしくないか、という懸念です。
医師の世界のことはさっぱりわかりませんが、体力も必要なお仕事だと思ったので。
収入増はできたらいいな、くらいで算入しない方がいいのかも。

では、どうしたら？という最適解が見つからないのですが、今のマンションで広い住戸があれば、そこの売り物件を待つとか、もう1部屋買うとかの方が、築50年マンションを買うより良さげな気がします。

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以前に回答したご質問と全く同じ内容ですね

前のご質問の他者の回答の結果はいかがでしたか？
辞めた方が良いという意見が多かったのでは無いですか？

明らかにプロから見れば築50年なんてものに1億5千万も投下するのは
自殺行為(高すぎる、場所が超良くてもせいぜい1億弱)とわかりますが、
それでも背中を押してくれるような回答を
欲されているのであれば、思い切って買っていいと思います
その年老いて内部はボロボロの体に綺麗な化粧を施しただけの
物体だが、場所は最高に良い・・だけのモノに魅力を感じていらっしゃる
訳ですよね

但し、以下の事は確実に背負う覚悟で購入してください

あなた方は今、時代の波(不動産市場)に助けられて、約3千万円強の
資産を自然に築いている状態です
(残債4千万の物件が現時点7千万以上の価値がある)

それを全てぶっこんだ上に約1億前後(頭金は幾らか分かりませんので)の
借金(住宅ローン)を又、背負おうとしているという事を・・
学校区含めた子育て期間なんて長くて15年です、その為だけに・・

以前の回答に書いた内容としては、それを売って3千万円の現金を手に入れて
それを使って、子育て期間中の場所がイイ賃貸に当てて下さい
それが終わったら、取りあえずほぼその3千万は無くなっていますが
ゼロの状態から、将来的なご自分たちだけの住居探しが出発できます
勿論その際の家賃は家計から出す必要は有りません
儲かった3千万を切り崩していく訳ですから

買った場合はその時に築年数60年70年になった物件に
立地がイイと言っても幾らの価値が残っているか？
リノベーション内容などマンションの場合は2・3年で
価値はほぼゼロに成ります
マンションは築年数と立地で判断されます、リノベーション内容なんて
人によって会う合わないが有るので、価値にほぼ反映されません

そしてその住んでる期間は1億前後の住宅ローンの返済を家計から
捻出しながら、子供が独立した後に残債が幾ら残って
その時に築60年から70年の物件が幾らで売れるか・・・ギャンブルです

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戸建ての方がいいかも？

想定よりマンションは出費が増えます


築浅の戸建て
あなたが旦那から2000万借りる
※借用書

住宅ローンをペアで組んで
子供大きくなったら売る

資産減らさないって意味では
こっちの方が今はいいかも


過去20年はマンションだっだけど
さすがにこれ以上は上がらないと思う
（今後金利上がるので払う方ももう限界気味）


もう少し金利上がれば
（来年夏〜秋くらい？）、
築浅の売りが増えて来るかも



中古戸建てを勧めた理由は
土地代が主なので値段が落ちにくい
ある程度償却が進んでるので固定資産税が安い

デメリットは住宅ローン控除が新築より少ない


※経済を予想して当てることはできませんので、
あくまで自己判断で


金だけのことを考えるなら
仕事を一部開業扱いにして
（自宅でテレワークできる内容を少しやる）
マンションを「賃貸」で社宅
※社宅とするなら法人化
個人事業主のままなら家賃按分でいけます

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