教えて！住まいの先生

☆、質問とする件で新築住宅建物では、H:19年法律第66号で特定住宅
瑕疵担保責任の履行法が成立をしました。故に、それ以前の建物となり、
その場合の中古住宅は、売り主や不動産業者との契約約款証の次第です。

また、その瑕疵担保補責任の履行法では、新築建物の完了検査済証と建
築主との引き渡し日から、主要構造は10年以上です。その他は売り主と
買主の次第ですが、たた他の部分の保証期間は一年以内なようですよ。

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難しい話なので、AI回答にします。
１年は妥当ですね。

■AI回答
排水設備更新工事の瑕疵担保責任（現：契約不適合責任）の期間は、民間工事の標準的な契約（約款）や一般的な工事業者独自の保証において、引き渡しから「1年間〜2年間」と定められるケースが最も多いです。

民法上の原則や業界の実務をもとに整理すると以下のようになります。

1. 業界の一般的な基準（約款・独自保証）
設備本体や機器類: 引き渡しから1年間とされるのが一般的です。

配管の施工部分（工事そのもの）: 国土交通省などが中央建設業審議会で定めている「民間連合協定工事請負契約約款」などの標準約款では、原則として引き渡しから2年間と定められています。

小規模・個別業者: 独自に「工事保証1〜3年」と特約を設けているケースが多く、1年間という設定も珍しくありません。

2. 民法上の原則（法律のルール）2020年4月の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」という名称に変わりました。

民法の原則（特約がない場合）では、引き渡しからの期間ではなく、発注者が不具合を「知った時から1年以内」に施工業者へ通知すれば、引き渡しから最長5年間（または10年間）は修補や損害賠償を請求できることになっています。

■結論
実際の工事契約では、この民法の原則をそのまま適用すると業者のリスクが長期間続くため、契約書の「特約」によって「引き渡しから1年（または2年）以内に限る」と期間を制限して合意するのが通例です。

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