教えて！住まいの先生

調べることは可能ですが、「祖父の土地がそのまま残っている」とは限りません。 まずは事実関係を確認するのが大切です。

ご質問ごとにお答えします。

★税金等は払っていません。土地の権利だけ亡くなった祖父のままということはありますか？

はい、あり得ます。

昔は相続登記をしない人が非常に多く、祖父が亡くなって40年以上経っていても、登記名義だけは祖父のままというケースは珍しくありません。

ただし、

登記が祖父名義のまま
固定資産税は相続人の誰かが払っている
固定資産税すら長年別の人が払っている

など、実態はいろいろです。

一方で、

生前に祖父が売却していた
相続後に相続人が名義変更した
土地の分筆・合筆で形が変わった

という可能性も十分あります。

つまり、「税金を払っていない＝権利がない」とも、「登記が祖父名義＝必ず権利がある」とも言えません。

★調べるなら誰に頼めばいいですか？

まずは司法書士が最も相談しやすいです。

司法書士なら

登記事項証明書（登記簿）の調査
名義人の確認
相続登記がされているか
今後何が必要か

を教えてくれます。

もし相続人が多数いて揉めそうなら、その後必要に応じて弁護士へ相談する流れになります。

★祖父に権利があったら何をしなければならない？

まずは

相続人を確定する
土地の現状を確認する
相続登記をするか検討する

という流れになります。

ただし、相続人はお母様（またはお父様）一人ではない可能性が高く、祖父の子ども全員や、亡くなっている方がいればその代襲相続人も関係します。

あなた一人で勝手に手続きすることはできません。

一番難しいのは「どこの土地か」です

調査には

住所（昔の住所でも可）
地番
古い地図
家の位置

などの情報が必要になります。

「親戚の家の庭のこの辺」という程度では調査が難しいことがあります。

親御さんを納得させるためだけなら

実際には、

「本当に祖父名義の土地が残っているか、一度司法書士に調べてもらおう」

というのが一番現実的です。

調べた結果、

祖父名義ではなかった
既に売却されていた
相続済みだった

と分かれば、親御さんも納得しやすいかもしれません。

まず確認したいこと

もし調査を始めるなら、親御さんに次の点を聞いてみてください。

その土地は何県・何市町村でしたか。
当時の家の住所や地名を覚えていますか。
祖父のお名前（戸籍どおりの氏名）は何ですか。
「土地の一部」とは、畑・宅地・作業場など、どのような場所でしたか。
祖父は「誰にも渡していない」と言っていただけなのか、「遺言を書いた」などの話もあったのか。

これらの情報があると、司法書士でも調査を進めやすくなります。

なお、もし本当に40年以上前の相続が未処理だったとしても、すぐに何か違法になるわけではありません。ただし、相続人が増えたり亡くなったりして権利関係が複雑になっている可能性はあります。そのため、まずは「本当に祖父名義の土地が存在するのか」を確認することが最優先です。

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