教えて！住まいの先生
Q 新居先がVDSL方式の光ファイバー対応賃貸マンションらしいのですが、確証を得られません。どの様な方法で調べるべきでしょうか。
管理会社からの回答が遅いのか仲介業者が言葉を変えてるのか分からないため、自力で調べたい次第です。またサービス終了をするVDSLを築20年のマンションとはいえ、このまま放置してしているのか？という疑問もあります。
【新居先】
・都内築20年割と高級マンションの8階
・仲介業者→建物管理(管理会計とは別？)が言うにはNTTのVDSL方式。賃貸の条件には光ファイバーとは記載。
・前の住人が退去されてないのでコンセント確認が写真しかなく不明瞭。かついつの写真なのかも微妙。内見できる時間が無い。
【やってること】
・まだ契約前なので仲介業者に苦言は呈している。(審査に２週間もかけられていたので……普通の会社員で滞納等ありません)
・NTTのサイトで住所と何階かを伝えてこの建物はVDSLだけなのか聞いている。メールのみなので日中電話予定。「https://info.bizdrive.ntt-east.co.jp/pf3181inq」
【もし入居することになったら】
・NTT系なのは間違いないようで、auの.fastは対応していなさそうでした。なので本当にvdslだとしたらなすすべはないですか？
・8階なので電柱から光回線を戸建て用で引いてくるのは厳しそう。ただこれはものを見にきてくれないとわからないでしょうか。
以上です。皆さんの環境がこうだったけどこうなったみたいなのがあれば参考にしたいです。よろしくお願いします。またLANであれば許容はできます。200〜500mbps出てくれれば……。
補足
【新居先】
・都内築20年割と高級マンションの8階
・仲介業者→建物管理(管理会計とは別？)が言うにはNTTのVDSL方式。賃貸の条件には光ファイバーとは記載。
・前の住人が退去されてないのでコンセント確認が写真しかなく不明瞭。かついつの写真なのかも微妙。内見できる時間が無い。
【やってること】
・まだ契約前なので仲介業者に苦言は呈している。(審査に２週間もかけられていたので……普通の会社員で滞納等ありません)
・NTTのサイトで住所と何階かを伝えてこの建物はVDSLだけなのか聞いている。メールのみなので日中電話予定。「https://info.bizdrive.ntt-east.co.jp/pf3181inq」
【もし入居することになったら】
・NTT系なのは間違いないようで、auの.fastは対応していなさそうでした。なので本当にvdslだとしたらなすすべはないですか？
・8階なので電柱から光回線を戸建て用で引いてくるのは厳しそう。ただこれはものを見にきてくれないとわからないでしょうか。
以上です。皆さんの環境がこうだったけどこうなったみたいなのがあれば参考にしたいです。よろしくお願いします。またLANであれば許容はできます。200〜500mbps出てくれれば……。
皆さんご回答ありがとうございます。エリア検索(マンション名入力)では「フレッツ光ネクスト マンションタイプ プラン2 VDSL/LAN配線方式」と表示されております。LAN配線方式ならまあ良いか、と思っていたのですが申込フォームまで進んだ結果「フレッツ光ネクスト マンションタイプ プラン2 VDSL配線方式」となっていたのでLAN配線方式でも無いのでしょうか？また問い合わせフォームでこの建物の配線方式についてNTTに照会していますが、自分で調べられるのはここまででしょうか。
一応仲介業者から管理会社に「各部屋に光回線を引けるのか」とダメ押しで聞いてもらっていますが、無理して契約しないことも大事ですね。
質問日時：
2026/7/27 19:23:09
解決済み
解決日時：
2026/7/30 19:13:17
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 195 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 195 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/30 19:13:17
NTT東日本の提供エリア検索で住所を入力すると、その建物で利用できる回線方式の目安はある程度確認できます。
また、VDSL方式はマンションのMDF（共用配線盤）までは光ファイバーですが、MDFから各部屋までは電話線を利用する方式のため、理論上の最大速度は100Mbpsです。
auひかりのG.fastに対応していないのであれば、光ファイバー並みの速度を期待するのは難しいと思います。
また、8階のお部屋に戸建てタイプの光回線を新たに引き込むのは、建物の構造や管理組合・オーナーの許可、配管の状況などの条件があるため、現実的にはかなり難しいでしょうね。最終的には現地調査をしないと判断できないかと思います。
そのため、VDSLであれば200～500Mbpsが出ることはありえないです。実効速度は環境にもよりますが、80～90Mbps程度で安定していれば良いほうです。
とはいえ、90Mbps程度でもWeb閲覧、動画視聴（4K含む）、Web会議などは問題なく利用できることが多いので、大容量ファイルの頻繁なダウンロード、アップロードを重視しなければ、大きな不便を感じないともいえますが、最終的には質問者さんが納得できるかが全てですね。
ネット環境を重視するなら、他のマンションにするというのも選択肢としてありかと思います。
また、VDSL方式はマンションのMDF（共用配線盤）までは光ファイバーですが、MDFから各部屋までは電話線を利用する方式のため、理論上の最大速度は100Mbpsです。
auひかりのG.fastに対応していないのであれば、光ファイバー並みの速度を期待するのは難しいと思います。
また、8階のお部屋に戸建てタイプの光回線を新たに引き込むのは、建物の構造や管理組合・オーナーの許可、配管の状況などの条件があるため、現実的にはかなり難しいでしょうね。最終的には現地調査をしないと判断できないかと思います。
そのため、VDSLであれば200～500Mbpsが出ることはありえないです。実効速度は環境にもよりますが、80～90Mbps程度で安定していれば良いほうです。
とはいえ、90Mbps程度でもWeb閲覧、動画視聴（4K含む）、Web会議などは問題なく利用できることが多いので、大容量ファイルの頻繁なダウンロード、アップロードを重視しなければ、大きな不便を感じないともいえますが、最終的には質問者さんが納得できるかが全てですね。
ネット環境を重視するなら、他のマンションにするというのも選択肢としてありかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/30 19:13:17
みなさまご回答ありがとうございました。今回この物件は見送る事にし、光配線方式の物件を申込むことにしました。ベストアンサーは補足を見てくださった方に。
改めましてありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/7/28 18:50:56
もしかして、分譲マンションの一部を賃貸として貸し出しているパターンでは?
もしそうだとすると、理事会がア○で光配線方式の導入を拒んでいるとかの可能性があります
もちろん、光ファイバを通す配管がなくて光配線方式が適用できない物件である可能性もありますが
> 申込フォームまで進んだ結果「フレッツ光ネクスト マンションタイプ プラン2 VDSL配線方式」となっていた
ここまで行ったらVDSL方式で確定です
NTT東日本/西日本のLAN配線方式は100Mbpsまでしか出ないので、VDSLとほとんど変わりません
> またサービス終了をするVDSLを築20年のマンションとはいえ、このまま放置してしているのか？という疑問もあります。
建物に配管がなければ通信事業者側はどうしようもないですね
壁に露出配線するという方法もなくはないのですが、大抵は建物の見栄えが悪くなるという理由で許可が下りません
もしそうだとすると、理事会がア○で光配線方式の導入を拒んでいるとかの可能性があります
もちろん、光ファイバを通す配管がなくて光配線方式が適用できない物件である可能性もありますが
> 申込フォームまで進んだ結果「フレッツ光ネクスト マンションタイプ プラン2 VDSL配線方式」となっていた
ここまで行ったらVDSL方式で確定です
NTT東日本/西日本のLAN配線方式は100Mbpsまでしか出ないので、VDSLとほとんど変わりません
> またサービス終了をするVDSLを築20年のマンションとはいえ、このまま放置してしているのか？という疑問もあります。
建物に配管がなければ通信事業者側はどうしようもないですね
壁に露出配線するという方法もなくはないのですが、大抵は建物の見栄えが悪くなるという理由で許可が下りません
A
回答日時：
2026/7/28 08:08:20
>またサービス終了をするVDSLを築20年のマンションとはいえ、
>このまま放置してしているのか？
賃貸なんですよね、これは大家さん次第ですよね。
全戸の光の保護配管工事となるとなかなか、次の外壁工事に盛り込むとかでも、
お金の算段が大変そうです。
ま、古い分譲より市場原理にさらされるので入居者が少なくなれば手を打つよりなくなりますが、JCOMの同軸インターネットにきりかえるとか、にげもないことはありません。
---
＞都内築20年割と高級マンションの8階
戸数は多そうなんで、個別対応はしないでしょう。
低層階でエアコンの穴とかが始まると、大家さんに振る袖がないことがわかったりします。
---
＞なすすべはないですか？
ないので、他の物件を当たってください。
スルーでお願いしています。
>このまま放置してしているのか？
賃貸なんですよね、これは大家さん次第ですよね。
全戸の光の保護配管工事となるとなかなか、次の外壁工事に盛り込むとかでも、
お金の算段が大変そうです。
ま、古い分譲より市場原理にさらされるので入居者が少なくなれば手を打つよりなくなりますが、JCOMの同軸インターネットにきりかえるとか、にげもないことはありません。
---
＞都内築20年割と高級マンションの8階
戸数は多そうなんで、個別対応はしないでしょう。
低層階でエアコンの穴とかが始まると、大家さんに振る袖がないことがわかったりします。
---
＞なすすべはないですか？
ないので、他の物件を当たってください。
スルーでお願いしています。
A
回答日時：
2026/7/27 23:37:43
https://flets.com/assets/html/att_flets_mntype.html
NTT東日本ですが、番地を入力すればその建物（マンションも含めて）どのような提供していしるかが調べられます。光クロス対応となれば、光クロスかは分かりませんが光配線方式だと思ってます。もしかしたらVDSLだけかもしれませんが、そんなことないと思います。
仲介業者がVDSLといっているのは、
①光コンセントを設置してないだけで光配線はされている状態→光コンセントを設置工事しない限りVDSLの契約→VDSL方式です
②光ファイバーがMDFまできている→光配線はされてない→VDSL方式です
のどちらかだと思いますが、①なら光コンセントを設置工事すればいいだけです。
まぁなんにせよ、提供エリアで調べるべきかと。西日本ならすみません。でも調べ方は変わらんと思います。
集合住宅なら速度は望めないという誤回答がありますが、無視して大丈夫です。
なぜか戸建ては専用回線で局舎まで1本で繋がっているという誤解が蔓延してますが、戸建ての光回線（4分岐→8分岐）も、集合住宅の部屋までの光回線（規模によるが、マンションまで1分岐→マンション内で32分岐と仮定）も等しく末端が32分岐になるようになってるので、戸建てもマンションも変わらないです。
NTT東日本ですが、番地を入力すればその建物（マンションも含めて）どのような提供していしるかが調べられます。光クロス対応となれば、光クロスかは分かりませんが光配線方式だと思ってます。もしかしたらVDSLだけかもしれませんが、そんなことないと思います。
仲介業者がVDSLといっているのは、
①光コンセントを設置してないだけで光配線はされている状態→光コンセントを設置工事しない限りVDSLの契約→VDSL方式です
②光ファイバーがMDFまできている→光配線はされてない→VDSL方式です
のどちらかだと思いますが、①なら光コンセントを設置工事すればいいだけです。
まぁなんにせよ、提供エリアで調べるべきかと。西日本ならすみません。でも調べ方は変わらんと思います。
集合住宅なら速度は望めないという誤回答がありますが、無視して大丈夫です。
なぜか戸建ては専用回線で局舎まで1本で繋がっているという誤解が蔓延してますが、戸建ての光回線（4分岐→8分岐）も、集合住宅の部屋までの光回線（規模によるが、マンションまで1分岐→マンション内で32分岐と仮定）も等しく末端が32分岐になるようになってるので、戸建てもマンションも変わらないです。
A
回答日時：
2026/7/27 19:39:13
VDSLは１Gｂｐｓの光回線契約だが建屋の設備の関係で
メタル配線/ＬＡＮ/光配線です。
メタル配線の場合は100Mbps
光1Gbps契約でもVDSL方式（メタル配線）では技術的な上限により最大100Mbpsとなります。質問の建物はこれでしょう。
建物の光配線化にはオーナーや管理組合の許可と、NTT等による建物共用部および各戸への光ファイバー引き込み工事が必須です。
マンションなどの集合住宅で光配線方式を導入する手順は以下の通りです。
オーナー/管理組合へ相談
アパートやマンションの設備変更は、入居者個人の判断ではできません。オーナーまたは管理会社に「VDSL方式から光配線方式への変更工事を検討してほしい」と直接交渉します。
NTT等への工事依頼
オーナーからNTT（または光コラボレーション事業者）へ共用部の設備変更および各戸への光配線工事を依頼します。
設備調査・工事
NTTが現地を調査し、建物の構造上、光ファイバーを通すことが可能であれば配線工事が実施されます。
メタル配線/ＬＡＮ/光配線です。
メタル配線の場合は100Mbps
光1Gbps契約でもVDSL方式（メタル配線）では技術的な上限により最大100Mbpsとなります。質問の建物はこれでしょう。
建物の光配線化にはオーナーや管理組合の許可と、NTT等による建物共用部および各戸への光ファイバー引き込み工事が必須です。
マンションなどの集合住宅で光配線方式を導入する手順は以下の通りです。
オーナー/管理組合へ相談
アパートやマンションの設備変更は、入居者個人の判断ではできません。オーナーまたは管理会社に「VDSL方式から光配線方式への変更工事を検討してほしい」と直接交渉します。
NTT等への工事依頼
オーナーからNTT（または光コラボレーション事業者）へ共用部の設備変更および各戸への光配線工事を依頼します。
設備調査・工事
NTTが現地を調査し、建物の構造上、光ファイバーを通すことが可能であれば配線工事が実施されます。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
友だち追加する
