教えて！住まいの先生
Q 中古戸建購入についてアドバイスください。 以下私の情報です。 年齢：23歳 職業：会社員（正社員） 勤続年数：2年目 年収：約400万円（額面・ボーナス込み） 現在の家賃：月5万円
他のローン：バイクローン約100万、奨学金約500万
頭金：なし諸費用込みのフルローン希望
物件は2300万、堺市堺区の築30年、土地28坪、駅まで徒歩1km少しです。
この条件で購入するのは厳しいとか、資産価値は今後下がるだろう等いただけますと幸いです。
頭金：なし諸費用込みのフルローン希望
物件は2300万、堺市堺区の築30年、土地28坪、駅まで徒歩1km少しです。
この条件で購入するのは厳しいとか、資産価値は今後下がるだろう等いただけますと幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/30 21:10:22
諸費用(物件の1割弱)やらの費用まで上乗せするのはフルローンではなく、オーバーローンです。
中古物件はそもそもが担保割れする可能性が高いので、(あなたのスペック次第)頭金を求められることが多いようです。
住宅ローンの基本は、
年収300万円以上
勤続3年以上 と言われています。
また、借りても2000万円程度が無難かと思います。
本気で買うにしても、現時点では準備不足・時期尚早かと思います。
中古物件はそもそもが担保割れする可能性が高いので、(あなたのスペック次第)頭金を求められることが多いようです。
住宅ローンの基本は、
年収300万円以上
勤続3年以上 と言われています。
また、借りても2000万円程度が無難かと思います。
本気で買うにしても、現時点では準備不足・時期尚早かと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/30 21:10:22
オーバーローンという言葉に冷静になりました。
バイクローンや奨学金の目処が立つまで、様子を見ようと思います。
他の方もアドバイスありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/7/28 22:42:25
A
回答日時：
2026/7/28 22:40:16
車とかのローンあると少し厳しいかな。
もう少し安い物件探してみてもいいかもだけど、まあ、ローン特約の契約でしょうから、試しに買ってローン審査してもらってもいいと思います。
賃貸住むよりも古い中古買うのはとても良いと思います。
築30年なら建物価値がほとんど無くなってるので、売るときも近い価格で売れる可能性ありますしね。
築古の中古物件をリフォームしないで住むのは一番お得です。
もう少し安い物件探してみてもいいかもだけど、まあ、ローン特約の契約でしょうから、試しに買ってローン審査してもらってもいいと思います。
賃貸住むよりも古い中古買うのはとても良いと思います。
築30年なら建物価値がほとんど無くなってるので、売るときも近い価格で売れる可能性ありますしね。
築古の中古物件をリフォームしないで住むのは一番お得です。
A
回答日時：
2026/7/28 17:54:36
さすがに古過ぎるやろ
買うなら こんなやつ 買ったほうが いいのでは？？？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim1004/3602588/show.html
買うなら こんなやつ 買ったほうが いいのでは？？？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim1004/3602588/show.html
A
回答日時：
2026/7/28 16:29:56
なんのために購入検討していますか？家族構成や仕事の先々の見通しがたつまで当面賃貸がいいと思います。
A
回答日時：
2026/7/28 14:59:12
記載されているスペックでは金利上昇局面の現在では、公務員でも無い限り貴方の希望プラン（フルローン）は審査に通らない可能性が非常に高いです。
A
回答日時：
2026/7/28 13:57:27
ご年齢的に頭金なしでローン組むのは難しいと思いますよ。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
