教えて！住まいの先生
Q 不動産・住宅を購入したいのですが（★賃貸じゃありませんよ！★）、集合住宅（マンション）の場合、修繕積立金や管理費があるために、その負担が嫌なので、戸建てを中心に探しています。
ただふと思ったのですが、固定資産税以外の負担が無いのであれば、修繕積立金や管理費、自治会費などの名目による費用負担が無いのであれば、集合住宅（マンション）でもよいのではと思い、固定資産税以外の負担が無い集合住宅（マンション）の売買情報を探したいのですが、如何すれば良いのでしょうか？
そうした物件を探せる、具体的な不動産サイトを教えて下さい（リンクを貼って下さい）。
また以前の質問の際、「管理費0 積立金0のマンションはあ」るとの回答があったのですが、その探し方や不動産情報サイトを教えて下さいリンクを貼って下さい）。
なおこの質問ですが、別の質問としても立てていますが、立地重視で、家屋（基本は倉庫・書庫目的、廃屋寸前であっても首都圏滞在時の寝泊りが可能な程度の物件）を探しています。
「基本は倉庫・書庫目的、～首都圏滞在時の寝泊りが可能」と言う条件で察してもらいたいし、所詮、私の余命の期間、使用出来さえすれば良いので、購入費用次第では、マンションや集合住宅でもと思い、この質問を挙げました。
そうした物件を探せる、具体的な不動産サイトを教えて下さい（リンクを貼って下さい）。
また以前の質問の際、「管理費0 積立金0のマンションはあ」るとの回答があったのですが、その探し方や不動産情報サイトを教えて下さいリンクを貼って下さい）。
なおこの質問ですが、別の質問としても立てていますが、立地重視で、家屋（基本は倉庫・書庫目的、廃屋寸前であっても首都圏滞在時の寝泊りが可能な程度の物件）を探しています。
「基本は倉庫・書庫目的、～首都圏滞在時の寝泊りが可能」と言う条件で察してもらいたいし、所詮、私の余命の期間、使用出来さえすれば良いので、購入費用次第では、マンションや集合住宅でもと思い、この質問を挙げました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/5 15:50:09
◆検索の際はSUUMOや投資用の楽待で価格順に並べ、『自主管理』で絞り込むのが有効。
→ただし、修繕費の一時請求や滞納金情報の引継ぎリスクがあるため、倉庫目的であっても管理組合財政状況の事前確認は必須‼
＜分譲マンション管理費/修繕積立金について＞
分譲マンションで『管理費・積立金0円』の物件は制度上存在せず、、
サイト上で0円表記の場合も管理会社(月50万程)を雇わず管理組合☆自身で『自主管理で未徴収』を意味する。
☆管理組合：分譲ﾏﾝｼｮﾝは全員相談/互助のため管理組合維持が法律で規定
→当然、自主管理も共用照明/揚水ﾎﾟﾝﾌﾟ/ｴﾚﾍﾞｰﾀ等 電気代月5万前後 や、15年程度に1度の屋上/外壁 等の劣化補修の大規模修繕出費(各戸 1~2百万程/回)も必須。
(もし月毎の積立金でなければ、15年毎の直前に逃げ出す腹黒者が増えて混乱;)
→管理費/修繕積立金は、この費用/積立金であり必須；
※ご多幸を願ってます。
→ただし、修繕費の一時請求や滞納金情報の引継ぎリスクがあるため、倉庫目的であっても管理組合財政状況の事前確認は必須‼
＜分譲マンション管理費/修繕積立金について＞
分譲マンションで『管理費・積立金0円』の物件は制度上存在せず、、
サイト上で0円表記の場合も管理会社(月50万程)を雇わず管理組合☆自身で『自主管理で未徴収』を意味する。
☆管理組合：分譲ﾏﾝｼｮﾝは全員相談/互助のため管理組合維持が法律で規定
→当然、自主管理も共用照明/揚水ﾎﾟﾝﾌﾟ/ｴﾚﾍﾞｰﾀ等 電気代月5万前後 や、15年程度に1度の屋上/外壁 等の劣化補修の大規模修繕出費(各戸 1~2百万程/回)も必須。
(もし月毎の積立金でなければ、15年毎の直前に逃げ出す腹黒者が増えて混乱;)
→管理費/修繕積立金は、この費用/積立金であり必須；
※ご多幸を願ってます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/5 15:50:09
どうもありがとうございました。
時間切れのため、後ほど、ご教示の検索方法を試してみます。
回答
A
回答日時：
2026/8/2 17:04:58
マンションで、修繕積立金や管理費が不要というところはないでしょう。マンションも毎年劣化していきますから、修繕積立金の徴収がないところは、修繕とかになったら、何十万か何百万とか一度に取られます。
A
回答日時：
2026/8/2 14:06:32
結論です。
❌ 「固定資産税以外の負担が一切ない分譲マンション」を条件に検索できる不動産サイトは、ほぼありません。
理由は、分譲マンションでは通常、
管理費
修繕積立金
は管理組合が徴収するため、0円の物件は極めて例外的だからです。
「管理費0円・修繕積立金0円」の探し方
以下のサイトで「管理費」「修繕積立金」の金額を1件ずつ確認する方法になります。
SUUMO（中古マンション）
HOME'S（中古マンション）
at home（中古マンション）
注意点
⚠️ 「管理費0円・修繕積立金0円」の物件があっても、
自主管理で将来一括徴収される
管理組合が機能していない
修繕計画がない
など、リスクが高いケースもあります。
おすすめ
「倉庫・書庫目的」「最低限寝泊まりできればよい」という条件なら、マンションよりも中古戸建てや空き家の方が、ランニングコストを抑えやすい場合が多いです。固定資産税以外の毎月の管理費・修繕積立金が不要だからです。
＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞
❌ 「固定資産税以外の負担が一切ない分譲マンション」を条件に検索できる不動産サイトは、ほぼありません。
理由は、分譲マンションでは通常、
管理費
修繕積立金
は管理組合が徴収するため、0円の物件は極めて例外的だからです。
「管理費0円・修繕積立金0円」の探し方
以下のサイトで「管理費」「修繕積立金」の金額を1件ずつ確認する方法になります。
SUUMO（中古マンション）
HOME'S（中古マンション）
at home（中古マンション）
注意点
⚠️ 「管理費0円・修繕積立金0円」の物件があっても、
自主管理で将来一括徴収される
管理組合が機能していない
修繕計画がない
など、リスクが高いケースもあります。
おすすめ
「倉庫・書庫目的」「最低限寝泊まりできればよい」という条件なら、マンションよりも中古戸建てや空き家の方が、ランニングコストを抑えやすい場合が多いです。固定資産税以外の毎月の管理費・修繕積立金が不要だからです。
＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞
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