教えて！住まいの先生

Q 30代で中古物件を購入する場合、どのくらいの築年数が限度だと思いますか？

質問日時： 2026/8/4 23:33:00 解決済み解決日時： 2026/8/5 12:14:39
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/8/5 12:14:39

いくら古くても大丈夫ですよ、それを言うと新築に近い値段の築浅しか、ターゲットになりません

それでは、意味が無いから、築古を行くのです

具体的には、そもそもの建築にお金をかけている、次にメンテナンスを行っている、もしくはあなた自身がメンテをする気構えがあるのか？になります

壊れたら、いちいち業者を呼んでいたら、新築に近いお金になるかもしれません

つまり、築古はかまわないが、我慢してお金を貯めて新築にするか、築古を自分でメンテするか、これが条件です

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/8/5 12:14:39

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A 回答日時： 2026/8/4 23:33:10

30代で中古物件を購入する場合の築年数の目安は、以下の点を考慮すると良いでしょう。

・一般的には築15～25年程度が目安とされています
・理由は以下の通りです
・木造住宅の場合、築20～25年程度までであれば、適切なメンテナンスで長期居住が可能
・マンションの場合、鉄筋コンクリート造は耐用年数が長いため、築30年程度でも管理状態が良ければ検討可能
・住宅ローンの借入期間を考慮すると、35年ローンを組む場合、築年数が古すぎると返済完了時の建物価値が低下
・リフォーム費用も考慮し、築年数が古いほど修繕費用が増える傾向がある
・耐震基準は1981年6月以降の新耐震基準を満たす物件が望ましい

最終的には、物件の管理状態、立地、予算、リフォーム計画などを総合的に判断することが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。