教えて！住まいの先生

SUUMOの目的の物件のページを開き、その中に「物件概要」というタブがあるので、そこを開きます。 表が出てきますが、右側の欄の下のほうに「施工」という項目があり、そこに書かれています。（書かれていない物件もあります。なぜかという話は長くなりますが、べつに怪しい会社が建てたからとかという理由ではないです） ＞新築建売住宅の上物の値段範囲帯はどれくらいでしょうか？ これはじつは公開はされません。 建売住宅を契約すると、契約書には土地がいくらで建物がいくらと書かれてはいますが、それだって厳密な価格ではなく、数字合わせのようなものです。 たとえばハンバーグ定食が1500円だったとして、そのうちのおしんこはいくら？お味噌汁はいくら？といってるようなものです。 仮にそこを厳密に計算していくと1500円より高くなるはずです。 お店の側もそういう計算はしてなくて「とにかくこのセットで1500円です」といってるのです。 契約書では便宜上それを分けて価格を書かないといけないので「じゃあおしんこは50円ってことにしとく？別に30円でもいいけど」みたいなとこです。 建売も「とにかく土地と建物セットで3000万円です！」というところが本当のとこです。 10年前なら建売は4LDK30坪くらいで最低限で1500万円くらいかなあと思います。 この10年で建築資材も人件費も上がり、建築物省エネ法が厳しくなって住宅性能も上がってるの2000万円はいくだろうという感じですが、まあこれは私の考えに過ぎませんのであてにしないでください。 その3000万円の物件の周辺の、同じような敷地面積の売土地の相場がいくらくらいかをいくつか調べて3000万円から引くというのが、いい加減な計算ではありますがいちばん信憑性のある数字です。