教えて！住まいの先生

Q 昔から持っている土地を1900万て売ると税金と不動産屋の手数料を引いて手元に入ってくるのいくらでしょうか？

質問日時： 2026/8/7 09:21:58 解決済み解決日時： 2026/8/7 11:01:11
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A 回答日時： 2026/8/7 11:01:11

・不動産屋にもよりますが仲介手数料の上限が約69.3万円（税込）
・売買契約書の印紙代が1万円
・譲渡所得税・住民税として所有期間5年超（長期譲渡）の場合の税率：約20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）です。
ざっくり1500万切るくらいじゃないでしょうか。

あと測量にかかる費用も売り主負担なんてことが多いので10万~20万くらいかかるかも。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/8/7 11:01:11

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A 回答日時： 2026/8/7 09:31:50

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

その土地をいくらで購入したのか、購入時の書類（売買契約書・領収書等）は手元にあるのかで大きく変わります。

もし購入時書類がないなら、概算ですが
①仲介手数料70万円
②譲渡所得税361万円
がかかるので、1,900万円-70万円-361万円＝1,469万円が手元に残るイメージです。

実際はもう少し手元に残ると思いますが、ざっくり上記金額のイメージです。