教えて！住まいの先生

ありがちな発想です。
結論から申し上げますと、「家賃10万円の代わりに北区で3000万円台の中古マンションを買う」という考えは、毎月の支払額の計算においても物件選びの面においても見通しがやや甘い印象があります。

まず支払い面ですが、仮に3,000万円を35年ローンで借り入れた場合、ローンの返済額だけで毎月およそ8万から8万5千円ほどになります。しかし分譲マンションを購入すると、ローン返済に加えて毎月の管理費や修繕積立金として2万から4万円程度、さらに固定資産税の積み立てとして月換算で1万円程度が必ず上乗せされます。結果として毎月の総支払額は12万から14万円程度となり、現在の家賃10万円を余裕でオーバーしてしまいます。

次に物件の相場感についてですが、東京都北区で3000万円台という予算設定では選択肢が極めて限定されます。単身者向けの非常に狭い部屋であれば築浅で購入できる場合もありますが、家族で住めるような広さの物件を探すとなると、築40年から50年を超える昭和建築のいわゆる旧耐震物件くらいしか見つかりません。北区でファミリーが快適に住める築年数と広さを備えた物件を購入しようとすれば、相場は5,000万から7,000万円台以上になります。

さらに、3000万円台で買えるような築古マンションは、老朽化に伴って将来修繕積立金が跳ね上がるリスクが高く、いざ売却しようとしても買い手がつかないという出口戦略上の危険も抱え込むことになります。

「今の家賃と同じ10万円の支払いで、自分名義の良い家が持てる」と考えているのであれば厳しい状況なので、まずは大手不動産サイトで北区の3000万円台の物件が実際にどのような状態なのかを検索し、よく検討することが望ましいです。

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