教えて！住まいの先生

＞........管理費や修繕費等を入れて月9万.......

修繕積立金は、だいたい10年目くらいに値上げされます。
新築販売時は、見た目の毎月の出費を抑えるために意図的に低く設定されています。
金利も低すぎです。
まあ「金融機関の変動金利に対する考え方」は
今後の金利変動のリスクを全て借りた側に押し付ける
ですから。
初期の金利が低いのは「顧客を釣る餌」なんです。

質問文を見た感想としては.....初期が月9万円.....
10年後は月14万円（ローン返済＋管理費＋修繕積立金）くらいでしょうね。
毎月14万円払って、年2回＋17万円.......年間202万円....払えますか？
2度と車が買えませんよ。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

私はカツカツの生活は嫌、ギチギチの節約生活はしたくないと思っています。
それを踏まえての事ですが。

＞諸経費も全て入れ込み4400万フルローン予定
『諸経費も全て入れ込み』はフルローンではなく、入居の時点で物件価値より借金の方が多いというオーバーローンです。
その意味をよく考えてほしいです。
普通はカーローン入れられないですけど、承認を受けているのですか？
だとしても通常数年(多くても10年？)のカーローンを50年に加えて返済するつもりなのですか？？
バカバカしいと思うのですが、よく考えましたか？

年齢を考慮して、最低でも年収850～900万円位は欲しく、維持出来るかが問題かと。
あなたの収入があっても足りない、あなたの収入が確実でない限り、旦那さんがどれだけ稼げるでしょうか。
若しくは、2000万円ほど頭金入れて2500万円位の借入額にするのが無難に思います。

また、ボーナス払いなしが一般的、50年という長さを理解できていますか？
折角の26歳、ボーナス払いなしで35年で済むような物件にするのが良いです。どうしてもというならせめて40年。
ボーナス払いなし、35年で試算して、月の返済がきついようなら、単なる借り過ぎだと思って良いと思います。

例えば、30歳までとか、5年間とか期間を決めて、住宅用の貯蓄をしてからでも遅くないと思います。
その頃には、旦那さんもそれなりに昇給しているでしょうし、奥さんの収入を丸々貯めて1000万円程の住居用資金を作るとか。

旦那さん、『購入する気満々』という事ですから、冷静に考えられなくなっていると思います。
気持ちはよーく分かるのですが、一旦冷静になってしっかり計画を立てたらどうでしょうか。


＞みなさん、月々返済どのぐらいなのでしょうか。
15年程前に借入をしています。
当時の変動金利がちょうど今と同じくらい(?)の1％前後でした。
うちは変動ではないですが、月の返済9.5万円程。
10年後に変動に借り換え、0.5～0.6％位だったと思いますが、月8.5万円位。
で、今は当初と同じ9.5万円位に戻っていると思います。
夫には「このまま2％位にはなるかも」と、11万円以上は覚悟しておいた方が良い、と話をしています。

• なるほど：0
• そうだね：3
• ありがとう：0

この質問が不快なら

地震に津波が来る土地に家を持つのですか？
災害で家が損なわれたり、仕事や子供の学校で不便になったり住みづらさなどがあっても賃貸なら引越しで済みます。
それがメリットです。

0.9％の金利は変動金利ですよね。
これからまだまだ金利は上がります。
今の支払い額では済まなくなります。
家を買ったらカーテン・家具・家電などトータルするとお高いです。
火災保険や固定資産税もばかになりません。

貯蓄がある。
太い実家があって援助ををたっぷりもらえる。
遺産があるなどで基本的な資産をお持ちならまだ安心です。

しかしそれが心もとない場合
共働きが1人になってしまうと、ローンを支払い家を維持することが家計の最重要課題になってしまいそうです。

まだ20代半ばです。
健康に留意して家計を考え
奥様の働き分は貯蓄と資産運用するするなどして
一人分の収入でも生活できるめどが立った
安心家計にしてから考えてもいいのではないですか。

災害続きの昨今不動産はリスクです。
慌てる必要はないと思います。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

マンションご購入ということであれば、月々のローン返済のほかに管理費と修繕積立費の支払いもかかってくると思いますが、そちらは計算に入っていますか？

また、住宅ローンですが、利率0.9%という低金利ということは変動金利での借り入れですよね。名前の通り、変動金利ですから、金利は今後上がる可能性もあります（＝返済額が上がる）。

ニュースをご覧になっていれば分かりますが、金利は今後上がっていく予定です。既に契約済みの方で、0.9％で契約したのが今は1.4%などになっているという話も聞きます。

管理費と修繕積立費もマンションの築年数がたっていくと上がっていくものです。この支払が滞ると、マンション管理組合から訴訟を起こされ出ていくことになる場合もありますので、住宅ローン同様絶対支払いは必要です。

なお、年間の返済額（＋管理費修繕積立費）は年間の手取り額（税引き後）の25％が健全なレベル、30％を超えると苦しいと言われます。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら