教えて！住まいの先生

不動産会社に聞けば「この物件で今後かかる費用」はほぼ把握しています。不動産業者は、登記費用や税金、購入後に必要になる可能性がある費用について説明できる立場です。

一番気を付けたいのは、不動産取得税です。これは購入後しばらくしてから通知が来ることがあります。ただし、建物の築年数や固定資産税評価額によっては軽減措置があり、0円になるケースもあります。200万円の物件であれば、高額になる可能性はあまり高くありません。

また、現金一括購入なので、住宅ローン関係の費用（抵当権設定登記、保証料、融資手数料など）はかかりません。これはかなり大きいです。

見積書に諸費用が書かれていなかったのは、登記を自分で行うと伝えたため、その部分を外した可能性があります。ただ、それでも「今後必要になる費用」の説明は受けるべきだったと思います。

不動産会社には次のように聞いてください。

この物件で今後支払う可能性がある費用を全部教えてください。
登録免許税はいくらくらいですか。
不動産取得税はかかりますか。
固定資産税の精算は済んでいますか。

この4点を聞けば、ほぼ全体像がわかります。

率直にいうと、あなたのケースなら「家と土地代200万円を支払った後に、何十万円も追加で必要になる」という可能性は低いと思います。登記を自分で行うなら、残る費用は数万円程度で済む可能性が高いです。

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