教えて！住まいの先生

結論から申し上げますと、総額40万円の予算があれば引っ越しは十分に可能です！ ただし、ご自身で想定されている「初期費用20万円」という部分が、実際の賃貸契約では少し予算オーバー（足が出る）する可能性が高いため、そこだけ注意が必要です。 近年の一般的な相場を元に、全体の費用内訳を整理しましたので参考にしてみてください。 1. 費用のリアルな内訳 ① 新居の初期費用（家賃8万円・敷礼0円の場合） 【目安：約24万〜32万円】 敷金・礼金が0円でも、契約時には以下の費用が発生します。 前家賃（＋日割り家賃）： 8万円〜12万円（入居日による） 仲介手数料： 4.4万〜8.8万円（家賃0.5ヶ月〜1ヶ月分＋税） 保証会社初年度費用： 4万円〜8万円（家賃の50%〜100%） 火災保険料： 約1.5万〜2万円（2年分） 鍵交換代： 約1.5万〜2.5万円 清掃代（前払いの場合）： 約4万〜5万円 ポイント: 「敷礼ゼロ」でも、前家賃や保証会社・鍵交換などで**家賃の3〜4ヶ月分（24万〜32万円程度）**はかかってくるのが一般的です。初期費用20万円ピッタリに抑えるには、「仲介手数料半額の不動産屋を選ぶ」「前家賃が発生しない月初入居にする」などの工夫が必要です。 ② 現在の部屋の退去費用（家賃6万円・11年入居） 【目安：約0万〜3万円（10万円もかかりません！）】 想定されている10万円は高すぎますのでご安心ください！ 借主には「経年劣化」が認められます。11年も住んでいると、クロス（壁紙）やクッションフロアの価値はガイドライン上「残存価値1%（ほぼ0円）」になります。 タバコのヤニ汚れや極端な破損・欠損がない限り、支払うのは「特約にある基本清掃費（4万〜5万円程度）」くらいで済みます。 ③ 引っ越し業者代（単身・近距離の場合） 【目安：約3万〜6万円】 通常期（5月〜2月）： 3万〜5万円前後 繁忙期（3月〜4月）： 6万〜10万円以上に跳ね上がります 2. 予算40万円のシミュレーションまとめ 新居初期費用： 約28万円 退去費用： 約4万円 引っ越し業者： 約4万円 雑費（粗大ゴミ処分等）： 約1万円 合計目安： 約37万円 このように、40万円あれば十分に収まります！ 賢く抑えるアドバイス 退去時はガイドラインを主張する（11年住んでいるので、壁紙張り替え費用などを請求されたら「経年劣化です」としっかり伝えましょう）。 引っ越し見積もりは相見積もりを取る（1社だけだと高く提示されます）。 準備等大変かと思いますが、素敵なお引っ越しになるよう応援しております！