教えて！住まいの先生
Q 住宅購入を検討しています。 我が家のスペックならどれがベストか教えてください。 ・夫44歳 会社員 年収820万➕投資で約100万(昨年度)
・妻 47歳 看護師 9月から正社員で約500万円見込
・子供2人 10歳と4歳
ローンは夫単独で組む予定
今気になっている物件は
①4LDK➕S ￥4800万
駅から徒歩3分(通勤利用駅)
BELS 省エネ住宅適合認定書あり
太陽光発電、高気密高断熱、省エネ給湯器など
②3LDK 大和ハウス分譲 ￥5480万円
セキュレア
長期優良住宅認定書、太陽光発電、ZEH.
③4LDK➕サンルーム ￥3498万円
駅から徒歩10分、エコキュート
地元のハウスメーカーの建売(しないあちらこちらでみかける)
預貯金(投資等も含む)1500万
夫は③の物件が安くて買いやすいと言っています。
省エネや長期優良と言った部分では長い目で見たら①②もいいのかなと思っています。
ご意見よろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2026/8/19 21:48:03
単独年収のスペックなら③の支払いでギリギリです。
①②は預貯金を取り崩すか高利回りで増やす必要があります。
①
太陽光発電は機械のランニングコストがかかります。
基本的には赤字になります。
②
長期優良住宅は補助金を貰うなら、保全計画が必要でそれに沿って費用をかけないと補助金の返還対象になります。
基本的に今の住宅は正しく施工されれば、標準が高性能なので、①②は長い目で見ると損をする可能性がある仕組みです。
A
回答日時：
2026/8/19 17:36:18
子供の教育費(上の子)今から掛かって行く時期ですね
看護師さんは資格があって定年は無いようなものでしょうか？
結婚後の三大支出は
教育費
住居費
老後費
ですから、子供達の大学卒業までの資金を自分達で準備するのか？
奨学金という名の借金を背負わせるのか？
ここは大きいですね。
老後費用も、足りなければ老後で無く勤労で賄えるので、いつまで働くのか次第です。
40過ぎたら 案外 定年と言われる65歳までは早いと思いますね。
A
回答日時：
2026/8/19 16:46:33
年齢が高いので定年までの期間で、返済負担率が２０％以内の借入額にしたほうがいいと思います。
A
回答日時：
2026/8/19 13:55:07
ローンはギリギリ35年組めますが、定年まで20年なのでその中で完済できる予算で組まないと難しいのではないでしょうか
退職金や遺産相続でそれなりに纏まったお金が入ってくるならいいと思いますけど、年金生活でローン支払いながら家の修繕も行っていくにはリスクが高いと思います
住宅自体の性能上げても、給湯器や換気扇といった住宅設備は壊れるため交換が必要です
キッチンや風呂なども水回りも20年も経過すれば痛みが激しくリフォーム必要になってきます
20年で交換とはなりませんが、25～30年で水回りはリフォーム必要だと思いますよ
また、住宅を購入するとローン以外に固定資産税と火災／地震保険が必要です
年間で15～20万ぐらいになると思うのですが、ずーっと支払い続けるものになるので将来ローンが残っていると負担が増える一方になります
単純に年齢と収入だけで考えると③が一番現実的だと思うのですが
前述した退職金や遺産相続でローン残債を返済できるか次第だと思いますね
3000万ぐらい入ってくるなら半分の1500万を入れる前提でローン3500万＋1500万＝5000万ぐらい可能と思います
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