教えて！住まいの先生

知人から「自分では契約できない事情があるので借りてほしい」と頼まれ、私が契約者となって新築の高級賃貸マンションを借りました。 知人を信用して引き受けたのですが、入居後から家賃の支払いが遅れるようになり、最終的には5か月分の滞納。 明渡しを求めても、 連絡 → 問題を説明 → 論点をずらされる → 再度説明 → 無視 ということが繰り返され、明渡し通知も無視。反抗されたり、また無視されたりしながら、最終的には居座る状態になりました。 何とか明渡日を確定させ、退去してもらったのですが、ここからが本当に驚きました。 退去後の部屋が、 ・室内に大量のゴミ ・床が水浸し ・水浸しのセミダブルマットレス ・トイレには放置された排泄物 ・そこからウジが発生 ・尿石も固まって通常の状態では流れない という状態。 ゴミについては実際の回収数量だけでも、 70Lゴミ袋96個 ダンボール5箱（ゴミ入り） キャリーケース2個（中もゴミ） セミダブルマットレス1枚 でした。 実際に2tトラックで撤去しています。 清掃・撤去だけでも約40万円。さらに原状回復等も必要になっています。 ここまでの対応で、私は管理会社・業者との調整、現地対応、清掃・撤去等の手配、弁護士への相談、本人訴訟の訴状作成まで自分で行っています。 そして最後まで「そこまでやるか」と思ったのが鍵です。 明渡し当日に鍵を持ったまま退去し、「返すのは1週間後」と連絡。 すぐに返却するよう求め、郵送での返却も伝えましたが、その後は無視。 結果、鍵が返却されず、鍵関係でも約2.5万円の追加負担が発生しました。 現在、明渡し自体は完了しています。 本人訴訟で訴状も提出済みですが、裁判所から補正指示があり、現在は訴状を訂正している段階です。 ここからが相談です。 こういう相手に対して、皆さんならここからどう対応しますか？ 単に「裁判をして請求する」という話だけではなく、 「自分ならこうする」 「この証拠は残しておけ」 「こういう専門家に相談した方がいい」 「こういう回収方法がある」 「こういう点も確認した方がいい」 など、自分では思いつかない方法も含めて知恵を貸してほしいです。 大家さん、不動産関係者、弁護士・司法書士の方、似たような経験をされた方など、ぜひお願いします。 特に、ここまでの状況を見て、 「この相手なら、ここを押さえておいた方がいい」 という意見があれば知りたいです。 こちらとしては、晒しや嫌がらせではなく、法的に取れる手段を整理して、被った損害についてきちんと責任を取ってもらいたいと考えています。 「自分ならこうする」という意見を聞かせてください。