教えて！住まいの先生
Q 不動産関係の方に回答希望です。 11月に賃貸マンションの更新になるのですが、 不動産屋さんから更新についての郵便連絡がありました。
要は更新するなら書類に署名捺印して返送し、更新料を振込めば終了なのですがここで疑問が生まれました。
更新の際に家賃が一万円値上がりするらしいのですが、その際、保証会社は再審査になるのでしょうか？
更新料を払い、書類を送付して、その後に保証会社の審査結果に落ちるとどうなってしまうのか？
実は私恥ずかしながら、自営をやっていて経営難で、自宅家賃の支払が遅れていました。
引き落とし日に間に合わず、1週間遅れ等で長い期間払っておりました。
一ヶ月を超えるような滞納はありませんでした。保証会社の方も1ヶ月以上遅れるとまずいですけど、これぐらいならまだ大丈夫ですよ。とは言ってくれ手ましたが、今回家賃が上がるということで、このような遅れがあった場合、保証会社の審査に落ちるのではないかと思っています。
不動産会社にその問題問い合わせたのですが、保証会社と対応するのは営業なのでわからないけど多分大丈夫じゃないですか？みたいな感じだったんですね。なんか忙しそうで。
本当に大丈夫ですか？と何度も何度も聞いてもきりがないのでこちらで質問した次第です。
どうぞ詳しい方審査落ちた場合どうなるのか？
払った更新料は戻ってこないのか？
ご回答よろしくお願いします。
ちなみに今月はちゃんと引き落とし日に間に合って支払いました。
回答
A
回答日時：
2026/8/29 23:49:33
更新にて保証会社が落ちる事はありません。保証会社は更新にて再審査はしませんので保証会社からの連絡は催促か退去の話しかないと思います。
更新料に関しては家賃の更新料が不動産屋ですが、これとは別に保証会社から更新料来ると思います賃貸更新料が無ち所も多数あります。不動産屋が保証会社の更新料を同時に請求したかも知れませんがそれも封書を読む事です。
契約書にどこがいくら更新時の手数料が必要なのか義務ですから明記していますご確認して下さい。通常保証会社は更新料必要です。家賃の値上げは確定的な理由が無ければ拒否できますね。
A
回答日時：
2026/8/29 14:12:27
普通借家権の更新の場合は、保証会社保証の審査は不要です。更に、大家からの一方的な家賃値上げに応じる義務も必要もありません。
家賃滞納に関しては、日本の判例では、単なる1回・2回の滞納だけでは直ちに契約解除が認められません。賃貸人と賃借人との信頼関係が破壊されたかが重要になります。
そのため、一般的には3か月以上の家賃滞納になると、賃貸人が契約解除・明渡請求を行うことが可能になります。それでも、追い出すには裁判が必要になりますので、仮に3か月以上滞納しても、大家や管理会社が勝手に賃借人を追い出すことは出来ないことになっています。
日本の借地借家法は、米国とは正反対で、賃借人の権利の方が強いからです。
A
回答日時：
2026/8/29 12:21:58
大家からすれば、値上げに応じないのに遅れて払ってるのを理由に何やかや文句言われると思います。自分の主張を通したいならあなたもルールは守ることです。1週間だからとか管理会社は許してくれているとかではありません。その建物の持ち主は大家です。大家に嫌われたら出て行くしかありませんので。
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