教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン金利は 今相当に上がっていますね 破綻する人増えますか？
回答
A
回答日時：
2026/9/4 00:30:10
住宅ローン金利があがっても、住宅価格もかなりあがってきてるので、売れば収支プラスも結構ある。新築駅近マンションとか。
でもその後、住むところを考えると、そこも高いわけだからなー。二つあれば一つ売るけど。
A
回答日時：
2026/9/3 22:14:00
増えないでしょ。少々金利が上がって詰むようなギリギリの状態じゃそもそも家なんて買わないだろうし。
A
回答日時：
2026/9/3 12:30:35
どんどん増えますね。
碌に賃金も増えないのに、物価はどんどん上がってますから。
更に金利アップで、いずれ無理心中だらけになりますよ。
可哀想に。
A
回答日時：
2026/9/1 22:25:00
いろいろな人が書き込んでますが、金利が上がっても返済額が5年間は変わらない仕組みなんですよね。
※住宅ローン組まない人は意外と知らないルールです。
しかも5年経過しても、25%しか、返済額を上げてはいけないルールになっています。
10年後くらいには破綻は少し増えるかもですが、給料も同時に上がってるので、返済額増えてもトントンです。
※毎年5%給料がふえれば、5年後に給料は30%上昇ています。２５%返済額がふえても、返済は継続できます。
なので給料が上がる局面では借金したほうが得になります。
※借金額自体は増えないので、実質得をします。
もちろん給料が下がれば破綻は増えるでしょう。
A
回答日時：
2026/9/1 21:07:10
増えないです。
1.25%越えると支払い額は上がらず、
支払い年数が増えるからです。
数ヶ月から数年支払い月が増えるだけです。
A
回答日時：
2026/9/1 20:45:43
そうですね。
これだけ金利が上がっていて、今後も上がるのが分かりきっているのに
この知恵袋でも、未だに変動が良いか固定がいいかなんて聞いている人いるくらいですし、回答者にも上がっても２％程度でその先は分からないなんて脳天気なこと言ってる人も多いです。
もっとも金利が上がれば景気も回復して、給料も上がってくるでしょうから苦しいながらもなんとか返済は出来ると思います。
といっても、固定じゃ無理だから変動でギリギリ借りているとか言う人は返済が苦しくなる人も多いと思います。
そうなれば政府としても何らかの対策を考えざるを得なくなり、緊急の低利の融資なんかも出てくるかもしれません。
A
回答日時：
2026/9/1 19:30:20
東京でタワマン買ってた外国人が破綻するのでは？
首都圏の住宅価格が高いと騒いでたマスコミが長期金利が上昇すると騒ぐのもおかしな話です。金利上昇によって住宅価格がおちつくのに
A
回答日時：
2026/9/1 19:13:51
増えると思いますよ。
極論元金がほとんど減らない人も増えるでしょうから。
金利が3%とかになると5000万借りてたら利息だけで13万円ですよ。
3年前までは5000万円を35年で借りても月々の支払いが13万円くらいでした。
A
回答日時：
2026/9/1 17:17:32
25％ルールがあるので、すぐには破綻しないと思います。
A
回答日時：
2026/9/1 16:48:58
そうそう増えないでしょう。
今程度で上がったというならその破綻は金利じゃなく借りすぎていることによる破綻でしょう
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