教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの金利がこれから上がっていく予想ですが そうすると家を買えない人が増えると思います。 そうなると、賃貸の家賃は高騰しますか？ また逆に戸建の価格は下がりますか？
回答
A
回答日時：
2026/9/6 15:36:05
これからの時代はどんなものでも価格が下がる事はありません。
今までのデフレの時代と違いインフレです。
インフレが終わるまでは全ての価格が上がり続けます。
ダイワハウスは建築コストの高騰などで、注文住宅の最低販売価格を目安として5,000万円以上に設定し、受注を絞り込む方針を日本経済新聞などで発表しました。
それでいて人口減などの23道県から新築一戸建からの撤退も発表しました。
人口が減る地域の賃貸料、中古物件は下がる可能性があります。
人気の地域は上がります。
A
回答日時：
2026/9/6 01:28:03
賃貸物件の家賃は上がる可能性が高いと言われています。それは家を買えない人が増えて賃貸の需要が増えるためではありません。
賃貸物件のオーナーは、借入をして物件を建てているので、金利上昇で金利負担が増えて採算が悪化するため、家賃を上げるのです。
戸建ての価格は、原油価格が高止まりしており、建材価格が下がらないので、しばらくは高止まりが続くとみられています。
A
回答日時：
2026/9/5 20:55:32
家賃は必ず上がると思います。上げない大家は生きていけないので。インフレ率2%程度になるまで金利上昇は続きそう。
そしてリセッションの兆しが見えたら、日銀が利下げに入る。リセッションの兆しが見えてる頃、新築住宅への需要はかなり落ちていると思われます。（販売価格も下がっているかも？）
人口減もまだ続くので過疎の地方から不動産価格崩壊が起きそうですね。
A
回答日時：
2026/9/5 20:07:01
家賃の高騰は続くだろうね、
それがインフレ。
これからは中古住宅の需要が伸びるかもね。
A
回答日時：
2026/9/5 18:03:07
買えないことはないです。身の丈にあった中古住宅は腐るほどあります。
A
回答日時：
2026/9/5 17:59:49
大事な問題ですね。
金利上昇で住宅購入者の借入可能額が下がるため、買えない人は増えると思います。ただし、戸建価格がすぐ全国一律に下がるとは限りません。土地代や建築費が高いため、好立地は高止まりし、郊外や築古物件から値下がりする可能性があります。
賃貸需要は増えますが、賃金が上がらなければ家賃にも上限があります。都市部の良質な賃貸は上がり、地方や不便な物件は上げられないという二極化になるでしょう。
住宅政策を持ち家促進だけで続けるのは限界でしょう。公営・公社・URに近い、長期入居できる耐震性の高い賃貸を増やし、高齢になっても追い出されにくい仕組みにしないといけません。逆に新築は人口減少地域まで無制限に増やさず、既存住宅の耐震化や都市機能の集約へ資金を回す必要があります。
A
回答日時：
2026/9/5 17:23:51
新築は人件費高騰と資材が世界中で足りてないので、どんどん高くなります。
これは金利とは関係なく上がるので下がることはほぼありません。
※戦争で家や施設が壊されていますからね。
そういったところに資材が回されています。
そうなると本来中古価格は上がりますが、金利が高いので、中古は下がり始めています。
なので、今後は新築は価格上昇、中古は価格下落という形になります。
これは賃貸でも同じ動きになり、築古になるほど家賃が下がり、新築、築浅になるほど家賃が上がります。
中古戸建ては今後下がります。
ただ、ご質問者様が仮に中古戸建てを買ったとしても、その戸建ては買った直後にさらに値下がりを始めます。
不動産は面白いことに価格が上がると買い手が現れないと同じく、価格が下がっても買い手がつかないという事象が起こります。
もっと安くなるはずという損失回避バイアスにかかります。
気づくと歳をとり、家を買わずに一生が終わります。
何が言いたいかというと、高いから買わない、もっと安くなるまで買わないではなく、
欲しくなったタイミングや家族構成が変わったタイミングに、その時の予算にあった家を購入するというのが家を買うために必要な考えです。
A
回答日時：
2026/9/5 16:25:32
先日 ダイワハウスが発表したように、全国展開する事を諦めて、自分達が適正な利益を貰えるお客様に特化する大手HMが増えて行くかもしれないですね。
積水ハウス 住友林業 ダイワハウス等 大手はアメリカの住宅産業を買収して、住宅需要の減って行く日本以外への投資を積極化させています。
なので、敢えてコスト高の環境下で値下げをしてパイをとりに行く事はしないんじゃ無いかな…
賃貸物件は需要が強い地域は上がって行くでしょうね。オーナーが売り時と判断し売却して行く物件も増えて行くと思いますよ。
そうしたら新しいオーナーは値上要請する可能性も出て来るでしょうね。需要が強いエリアなら
A
回答日時：
2026/9/5 14:40:20
賃貸は変わらないでしょ
払いきれなくなって投げ出す人はわずかです
そもそも、ギチギチの人に銀行は貸しません、多少の金利が上がっても払い切れる人が大半です
又金利がどうのと言いながら、なんとか払い続ける家を守るとはそう言うことです
故に、街金並みの金利上昇以外は市況に影響ありません
A
回答日時：
2026/9/5 13:49:08
金利は上がり個人では買いづらくなりますが投資用として需要はありますので都市部では古い戸建てを潰し賃貸へ作り替えます。投資として魅力がありますので中古でも値は上がります。
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