教えて！住まいの先生
Q 分譲賃貸のマンションに越してきて8ヶ月でエアコンが壊れました。
募集要項の紙には設備のところにエアコンとだけ載っており保証なしだとか残置物だという説明は受けておりませんでしたが、重要事項説明書には載っているようです(家族が確認)
エアコンが13年前のものなので、交換するしかなさそうです。
経年劣化でず、この場合の負担は私たち借主なのでしょうか？
よろしくお願い致します。
回答
A
回答日時：
2026/9/8 16:48:40
分譲マンションなら管理組合に対応して貰ってください
最近では口コミに書きます、って言うと話は聞いてくれます
A
回答日時：
2026/9/8 16:17:41
築41年の分譲（賃貸）マンションの管理組合 理事長をしております。
貸室の大家が費用負担すべきでしょう。
A
回答日時：
2026/9/8 16:08:02
契約時に結んだ賃貸借契約書と重要事項説明書の両方を確認してみて、どちらかにでも保証なし・残置物だと明記があるのであれば、基本的に借主負担になります。
念の為、管理会社に電話してみて、家主負担で交換になったら、ラッキーです。
A
回答日時：
2026/9/8 16:01:18
分譲賃貸のマンションですので、貸主がおまけで置いているだけです。
不服があれば、裁判すればいいんじゃないの。
A
回答日時：
2026/9/8 11:40:08
＞募集要項の紙には設備のところにエアコンとだけ載っており
＞重要事項説明書には載っているようです(家族が確認)
⇒重要事項説明書に「残置物」という記載がある、ということですか？
契約書には何と記載されているのでしょう？？
まずは契約書を確認し、残置物であっても一応管理会社に相談した方がいいのではないかと。
その結果、残置物なので入居者負担でと言われたらそうなると思います。
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